Kako hipoteke dramatično rastu, treba li očekivati ​​pad cijena kuća?

Dok SAD koketira s recesijom, jedan očigledan gubitnik u nedavnom krugu povećanja američkih kamata je tržište nekretnina. Šta sugerišu podaci?

Kao prvo, definitivno još nije tako loše. Danas su cijene kuća i dalje jake, Zillow je iz godine u godinu povećao cijene kuća 18% od jula. Malo pesimističnije, Redfin'sRDFN
podaci pokazuju da su cijene kuća porasle u odnosu na prethodnu godinu, ali već počinje da pada od juna.

Ipak postaje gore. Ostali podaci o stanovanju ukazuju na to da se prijete problemi. Na primjer, S&P Select Homebuilders Index je podbacio S&P 500 za 11% od početka godine do danas, a učinak zaliha građevinskog materijala bio je na sličan način loš. Ipak, berza je razuman prediktor budućeg profita, ali ne ide uvijek kako treba.

To implicira da postoje problemi na tržištu nekretnina. Samo nekoliko sektora na berzi ima lošije rezultate, kao što su mediji, tekstil i automobilski dijelovi. Međutim, mnogi faktori utiču na profit graditelja kuća, pa postoji li problem sa samim graditeljima kuća ili stambenim tržištem šire?

Visoke stope hipotekarnih kredita

Rastući troškovi hipoteka su zabrinutost za stambeno tržište u cjelini. Troškovi hipoteke su veoma brzo skočili. Danas hipoteka sa podesivom kamatnom stopom na 30 godina nosi kamatu od 5.5%. Prošle godine je bio ispod 3%. To je dramatičan porast troškova hipoteke. To je potez koji, slično nedavnim podacima o inflaciji, nismo vidjeli od 1980-ih.

Pošteno je očekivati ​​brzi rast hipotekarnih troškova kako bi se ohladilo stambeno tržište. Za mnoge ograničenje prilikom kupovine kuće nije cijena naljepnice kuće, već njihova sposobnost da plate hipoteku. Rastuća stopa na hipotekarne kredite može sniziti cijene nekretnina koje si mnogi mogu priuštiti.

Ostala ograničenja za potrošače u SAD

Iako su troškovi hipoteke od presudne važnosti, također je vrijedno napomenuti da nastavak otplate studentskog kredita sljedećeg januara (čak i sa nekim otpisom duga), i potencijal rizike američke recesije može također pogoditi povjerenje potrošača kada je u pitanju kupovina kuće. Dakle, postoje i drugi negativni predznaci.

Ponuda i potražnja

Tada se slika ponude malo pogoršava. Prema Redfin podaci o opskrbi, sada ima više kuća na prodaju i potrebno je više vremena za njihovu prodaju. Ovo stvara previse na tržištu nekretnina. Nismo na kriznom nivou. Ponuda se tek vratila na nivo iz 2020. godine, a vrijeme za prodaju je slično najgorem iz 2021. Međutim, ovo je tokom ljetnog perioda koji je tradicionalno sezonski vrlo jak za stanovanje, tako da se stvari sigurno kreću u pogrešnom smjeru i narednih nekoliko mjeseci bi mogli biti i gore.

Fed

Naravno, Fed vjerovatno još nije završio s podizanjem kamatnih stopa. Očekivanja su za drugog povećati stope na septembarskom sastanku Fed-a. Međutim, dobra vijest je da hipotekarne stope obično cijene ono što tržišta misle da će Fed raditi u budućnosti. To znači da bi dugoročne hipotekarne stope trebale rasti samo ako Fed podigne stope više od očekivanog, a mogle bi i pasti ako povećaju stope, ali manje nego što tržište misli. Međutim, i dalje postoji rizik da bi do 2023., ako Fed nastavi podizati stope, stope na hipoteke mogle dalje rasti jer tržišta nisu sigurna u kojem smjeru će se Fed kretati 2023. godine.

Šta je sledeće?

Dakle, berza postaje zabrinuta za stanovanje, a to je možda dijelom zbog toga što su hipotekarne stope vrlo brzo porasle. Počinjemo uočavati da je kućama potrebno više vremena za prodaju i da je više kuća dostupno. To sugerira da bi cijene kuća mogle početi da omekšavaju nakon snažnog trzaja.

Međutim, također je vrijedno provjeriti realnost da tek počinjemo da vidimo da cijene kuća omekšavaju i da ostaju u porastu u odnosu na prethodnu godinu. Također, cijene kuća imaju tendenciju da budu prilično stabilne. Izuzetno loše stambeno tržište, istorijski gledano, na kojem cijene padaju za oko 10% kao što je bilo 1970-ih ili tokom finansijske krize 2008-9. Dakle, u poređenju sa berzom, negativne promene u cenama kuća su prilično male.

Cijene kuća su u posljednje vrijeme imale veoma snažan pad. Postoji mnogo dobrih razloga zašto to može početi da se smanjuje. Iako nas istorija podsjeća da su cijene kuća u SAD-u prilično stabilne. Ono vrijeme 1980-ih kada su hipoteke skočile slično kao danas? Pa, cijene kuća su imale samo jednu četvrtinu pada cijena za cijelu tu deceniju, i to ispod 1% pada.

Dakle, da, cijene kuća možda više neće rasti dvocifreno. U stvari, mnogo znakova ukazuje na to da će se stvari u stanovanju pogoršati. Međutim, imajte na umu da ono što je stvarno loše za tržište nekretnina rijetko iznosi čak i jednocifren pad cijena kuća, ako vam je istorija ikakva vodilja.