Kako hipotekarne stope rastu sve više, ovi kupci kuća se istiskuju sa tržišta

Ovo je šesta uzastopna sedmica u kojoj su povećane stope na hipoteke. A u protekla tri mjeseca porasli su za 1.5 procentnih poena. Ovo predstavlja najbrži tromjesečni porast stopa od 1994. godine, rekao je u izvještaju glavni ekonomista Freddie Maca Sam Khater.

"Povećanje hipotekarnih stopa je ublažilo kupovnu aktivnost tako da je mjesečna uplata za one koji žele kupiti kuću porasla za najmanje 20% u odnosu na godinu dana ranije", dodao je.

Hipoteka na 15 godina sa fiksnom kamatnom stopom trenutno iznosi u prosjeku 3.91%, prema posljednjim podacima Freddie Maca, što je osam baznih poena više nego prije nedelju dana. Bazni bod je jednak stotom dijelu procenta, odnosno 1% od 1%. Prosjek hibridnih hipotekarnih kredita sa podesivom kamatnom stopom za 5 godina indeksiranih u Trezoru bio je 3.56% za posljednju sedmicu, što je povećanje od šest baznih poena u odnosu na sedmicu prije.

Sve u svemu, porast hipotekarnih stopa počinje da zadire u potražnju za kupovinom kuće. Podaci o zahtjevima za hipoteku pokazuju da su zahtjevi za kredite koji se koriste za kupovinu kuća smanjeni za 9% u odnosu na prošlu godinu, prema najnovijim podacima Udruženja hipotekarnih bankara.

Ali porast stopa ne utiče na sve kupce podjednako. Podaci Udruženja hipotekarnih bankara pokazuju da je najnovija prosječna kamatna stopa za hipoteku na 30 godina koju podržava Federalna stambena uprava iznosila 4.9%. Pad u FHA kreditnim zahtjevima bio je veći od pada kod ostalih vrsta kredita.

Ovo, zajedno sa povećanjem iznosa kredita, „indikativno ukazuje na to da su prvi kupci neproporcionalno pogođeni izazovima ponude i pristupačnosti“, rekao je Joel Kan, pomoćnik potpredsjednika ekonomskog i industrijskog predviđanja u Udruženju hipotekarnih bankara, u trgovinskoj grupi. izvještaj o primjeni.

FHA zajmovi su popularniji među kupcima koji prvi put kupuju jer imaju manje zahtjevne uslove u pogledu učešća i kreditnog rezultata od zajmova koje podržava Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
i Freddie Mac.

"Suština je da su stope na hipoteke na putu da premaše 5%, nivo koji nije viđen od februara 2011. godine, kada je cijena tipične kuće u SAD-u bila samo 166,000 dolara - manje od polovine cijene današnjeg tipičnog doma," rekao je George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja na Realtor.com.

“Za mnoge američke porodice, današnje hipotekarne stope zatvaraju vrata mogućnosti da priušte kupovinu kuće ovog proljeća,” dodao je on.

Pogledajte i: Koliko visoko treba da se popnu hipotekarne stope prije nego što dođe vrijeme za brigu? Iznad 5.75%, navodi UBS.