Hipotekarne stope u SAD porasle su za više od četvrtine ove sedmice, dok kreatori politike nastavljaju da se bore protiv visoke inflacije usporavanjem ekonomije.
Stopa na popularnom 30-godišnja fiksna hipoteka je na skoro 14-godišnjem maksimumu, prema široko praćenom istraživanju.
Ne propustite
To znači da kupac koji finansira kuću sa srednjom cijenom uz 30-godišnji zajam s fiksnom kamatnom stopom sada gleda na mjesečnu isplatu oko 900 dolara mjesečno više nego u ovo doba prošle godine, kaže George Ratiu, viši ekonomista za Realtor.com.
To predstavlja godišnji porast od preko 10,000 dolara.
Ipak, dok viši troškovi pozajmljivanja drže ljude po strani, potencijalni kupci možda neće moći da računaju na pad stopa. Hipotekarne stope su još uvijek ispod svojih dugoročnih prosjeka.
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je ove sedmice na 6.29%, u odnosu na 6.02% prethodne sedmice, gigant hipotekarnog finansiranja Freddie Mac je izvijestio u četvrtak.
Prije godinu dana u ovo vrijeme, 30-godišnja stopa je u prosjeku iznosila 2.88%.
Cijene su rasle pet sedmica zaredom, a tržište nekretnina osjeća pritisak.
Prodaja kuća je u slobodnom padu, a cijene su u avgustu pale za 6% u odnosu na junski vrhunac, prema a izvještaj sa Realtor.com.
„Iako su prodajne cijene i dalje bile više nego prije godinu dana, rast se smanjio na jednocifren broj, što je jasan znak da je eksponencijalni rast u posljednjih nekoliko godina usporen“, kaže Ratiu.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna kamatna stopa na 15-godišnju fiksnu hipoteku iznosi 5.44%, u odnosu na 5.21% prošle sedmice, kaže Freddie Mac.
Prošle godine u ovo vrijeme, stopa od 15 godina u prosjeku je iznosila 2.15%.
Kamatne stope na hipoteke na 15 i 30 godina obično odražavaju prinose na desetogodišnji trezor, koji je ove sedmice skočio na najviši nivo od 10. godine, rekao je Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca.
Troškovi pozajmljivanja mogli bi nastaviti rasti jer Federalne rezerve planiraju još povećanja stope. Centralna banka povećao svoju referentnu kamatnu stopu tri četvrtine poena ove sedmice i rekao je da su vjerovatna veća povećanja jer pokušava da smanji najvišu inflaciju u posljednjih nekoliko decenija.
"Za tržišta nekretnina, viši troškovi zaduživanja su upravo lijek koji Fed propisuje kako bi ohladio potražnju i smanjio pregrijane cijene", kaže Ratiu.
Hipoteka sa podesivom kamatnom stopom na 5 godina
Prosječna stopa na petogodišnju hipoteku s podesivom kamatnom stopom, ili ARM, u prosjeku je 4.97%, u odnosu na 4.93% prošle sedmice.
Petogodišnja stopa ARM-a bila je u proseku 2.43% prošle godine u ovo vreme.
Prilagodljive hipoteke počinju s nižim stopama od dugoročnih kredita — iako se nakon svojih početnih rokova prilagođavaju svake godine u skladu sa primarna stopa ili neko drugo mjerilo.
Zajmoprimci ARM-a često se refinansiraju u kredite sa fiksnom kamatnom stopom nakon prvih pet godina, ali to može biti rizična strategija jer niko zaista ne zna kuda vode dugoročne stope.
Jesu li stope zaista tako visoke?
Dok su Amerikanci dugo imali koristi od jeftinih troškova zaduživanja, ultra niske stope na hipoteke nisu istorijska norma.
Prosječna dugoročna stopa na 30-godišnji zajam je 7.76%, kaže Michele Raneri, potpredsjednik istraživanja i konsaltinga finansijskih usluga za TransUnion, agenciju za izvještavanje o potrošačkim kreditima.
“Ljudi smatraju da je stopa koju smo iskusili u posljednjih nekoliko godina normalna”, kaže Raneri. “Nije bilo normalno.”
Zahtevi za hipoteku ove nedelje
Prema najnovijim podacima, prvi put u šest sedmica broj zahtjeva za hipoteku povećan je prošle sedmice pregled iz Udruženja hipotekarnih bankara (MBA).
Prijave su porasle za 3.8% u odnosu na prethodnu sedmicu, vođene porastom aktivnosti refinansiranja. Refi aplikacije su porasle za 10% u odnosu na prethodnu sedmicu — ali su i dalje 83% niže nego prošle godine u ovo vrijeme.
Prijave za kupovinu su prošle sedmice porasle za 1%, ali su bile manje za 30% u odnosu na prije godinu dana.
„Sedmični porast prijava, uprkos višim stopama, naglašava ukupnu volatilnost u ovom trenutku, kao i rezultate prilagođene za Dan rada prethodne sedmice“, kaže Joel Kan, potpredsjednik MBA za ekonomska i industrijska predviđanja.
Šta dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html