Kako stope na hipoteke padaju već četvrtu sedmicu, stručnjaci kažu da bi domovi uskoro mogli ponovo postati pristupačni - čak i ako volatilnost ostane ovdje

Hipotekarne stope nastavljaju opadajući trend jer investitori paze na još znakova hlađenja inflacije.

„Ove sedmice podaci o troškovima rada pružili su tračak nade jer su pokazali da je naknada po satu niža nego što je ranije prijavljeno u drugom i trećem kvartalu za sve sektore osim proizvodnje,“ piše Danielle Hale, glavni ekonomist na Realtor.com, dodajući da cijene plina također padaju.

Izvještaj Zavoda za statistiku rada od srijede pokazao je da su realne plate po satu — koje uzimaju u obzir i plate i potrošačke cijene — zapravo pale za 2.3% u trećem tromjesečju i 4% u posljednja četiri kvartala.

Hale kaže podatke o indeksu potrošačkih cijena sljedeće sedmice i sljedeće povećanje Fed-a stopa saveznih fondova može pružiti više jasnoće kuda ide ekonomija.

“To znači da bi se hipotekarne stope mogle nastaviti na promjenjivom putu koji smo do sada vidjeli u 2022., što je kupcima jako otežalo postavljanje i održavanje budžeta za kupovinu kuće.”

Ne propustite

30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom

Prosječna 30-godišnja fiksna stopa nastavio je svoj pad u odnosu na prethodne sedmice, izvijestio je u četvrtak Freddie Mac. Prosjek je pao na 6.33%, što je pad sa 6.49% prethodne sedmice.

Prije godinu dana, 30-godišnja stopa bila je manja od polovine tog iznosa, 3.10%.

Nadia Evangelou, viši ekonomist Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama, vjeruje da će se stope stabilizirati na blizu 6% sljedeće godine ako inflacija nastavi da usporava.

„Sa stopom hipoteke od 6%, stanovanje će postati pristupačnije za mnoge kupce. Iako tipična porodica trenutno ne može sebi priuštiti kupovinu kuće sa srednjom cijenom jer kvalificirani prihod premašuje zarađeni prihod, stanovanje će ponovo postati pristupačno za Amerikance ako se stope kreću blizu 6%”, ona piše.

Priča se nastavlja

15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom

Prosječna Stambeni kredit na 15 godina također je smanjen — sa 5.76% prošle sedmice na 5.67% ove sedmice.

Ovog puta prije godinu dana stopa za 15 godina bila je 2.38%.

“Hipotekarne stope su smanjene četvrtu sedmicu zaredom, zbog sve veće zabrinutosti zbog slabašnog ekonomskog rasta”, rekao Freddie Mac glavni ekonomista Sam Khater.

“Tokom posljednje četiri sedmice, hipotekarne stope su pale za tri četvrtine poena, što je najveći pad od 2008. Iako je pad stopa bio velik, raspoloženje kupaca stanova i dalje je nisko bez veće pozitivne reakcije kupovne potražnje na ove niže stope.”

Čitaj više: 10 najboljih aplikacija za ulaganje za prilike koje se pojavljuju "jednom u generaciji" (čak i ako ste početnik)

Očekuje se rast srednjih tržišta

Iako stručnjaci jesu prognoziranje prodaja kuća nastavit će opadati sljedeće godine jer kupci ostaju oprezni zbog visokih cijena i stopa, možda će biti više nade na tržištima srednje veličine koja nude veću pristupačnost, kao što je Louisville i Toledo.

„Budući da su troškovi stanovanja i dalje veliki izazov i za kupce i za iznajmljivače, pristupačna stambena tržišta srednje veličine nude potencijalno utočište koje radnici sa fleksibilnim aranžmanima mogu nastaviti da traže“, kaže Hale.

Ona dodaje da su ova tržišta dom domaćoj proizvodnji, vladi, zdravstvenim i obrazovnim poslodavcima.

„Kao rezultat toga, očekujemo da će najveća stambena tržišta u 2023. ostati relativno aktivna, čak i kada se očekuje pad broja prodaje kuća u cijeloj zemlji."

Prijave za hipoteku i dalje opadaju

Osjećaj kupaca kuće ostaje nizak uprkos nižim stopama. Zahtjevi za hipoteku su pali za 1.9% u odnosu na prošlu sedmicu, prema Udruženju hipotekarnih bankara (MBA).

“Kupovna aktivnost je usporena prošle sedmice, uz pad uobičajenih zahtjeva za kupovinu djelomično nadoknađen povećanjem zahtjeva za kredite FHA i USDA,” kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomiste na MBA.

Aktivnost refinansiranja bila je 5% veća u odnosu na prošlu sedmicu, ali i dalje 86% niža nego prošle godine.

Međutim, dostupnost hipotekarnih kredita poboljšano neznatno u novembru - prvo povećanje u devet mjeseci "dok su zajmodavci nastavili da se snalaze u izazovnom okruženju uzrokovanom višim stopama i mnogo sporijim stambenim tržištem", kaže Kan.

Šta dalje čitati

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.