Kako inflacija popušta, stope na hipoteke ponovo padaju - što je pozitivan znak za potencijalne kupce stanova koji su optimistični u pogledu svojih šansi u 2023.
“Početak nove godine omogućava ljudima da počnu iznova i odrede svoje odluke za godinu. Jedna od tih odluka bi mogla biti kupovina kuće,” piše Nadia Evangelou, viša ekonomistkinja Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama.
Ne propustite
„Ovaj trend pada hipotekarnih stopa daje mrvicu nade mnogim kupcima nekretnina za naredne mjesece.”
Evangelou napominje da bi uz stopu od 6% kupci platili oko 2,700 dolara manje svake godine na tipičnu hipoteku, u poređenju sa stopom od 7%.
“Ovo bi moglo vratiti više kupaca na tržište, povećavajući potražnju za stambenim objektima i povećavajući tržišnu konkurenciju.”
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna 30-godišnji stambeni kredit pao je na 6.33%, u poređenju sa prošlom sedmicom kada je prosječna stopa iznosila 6.48%, izvijestio je u četvrtak Freddie Mac.
U ovo vrijeme prije godinu dana prosječna stopa iznosila je 3.45%.
„S obzirom da se očekuje da će se volatilnost tržišta kapitala nastaviti, hipotekarne stope će zadržati putanju klackalice u kratkom roku, vjerovatno će ostati u rasponu od 6%-7% koji smo vidjeli u proteklih pet mjeseci“, kaže George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja na Realtor.com.
Međutim, to ne znači da kupci ne mogu tražiti bolje.
„Za kupce koji pronađu dom za kupovinu, kupovina hipoteke kod više zajmodavaca kako bi osigurali najnižu stopu i naknade mogla bi rezultirati ne samo nižom mjesečnom uplatom, već i desetinama hiljada dolara ušteđenih tokom trajanja kredita. ”
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna 15-godišnja fiksna stopa skliznuo na 5.52%, u poređenju sa prošlosedmičnom stopom od 5.73%.
U ovo doba prošle godine iznosio je 2.62%.
„Dok su hipotekarne stope nastavile da padaju, tržište je i dalje preosjetljivo na kretanje kamatnih stopa, pri čemu potražnja za kupovinom doživljava velike promjene u odnosu na male promjene u stopama“, kaže Sam Khater, glavni ekonomista u stambenom gigantu Freddie Mac.
“Tokom posljednjih nekoliko sedmica latentna potražnja je bila vidljiva s kupcima koji skaču i izlaze sa tržišta kako se stope kreću.”
Čitaj više: Evo koliko novca zarađuje prosječno američko domaćinstvo srednje klase – kako se slažete?
Stope mogu dodatno pasti kako se inflacija usporava
Indeks potrošačkih cijena je blago pao na 6.5% u decembru – što je pad od 0.1% u odnosu na prethodni mjesec – što bi moglo otvoriti put za manja povećanja stopa od Fed-a.
Stručnjaci kažu da bi ovo moglo signalizirati i niže stope na hipoteke u budućnosti.
„Stapa na hipoteku na 30 godina koja padne ispod 6% sada je jasna mogućnost“, piše Lawrence Yun, glavni ekonomista Nacionalne asocijacije nekretnina.
“Kapija počinje da se otvara za kupce kuća koji su bili zatvoreni u oktobru i novembru kada su stope porasle iznad 7%. Međutim, još uvijek postoji nedostatak stambenog prostora i nema dovoljno oglasa.”
Dok se kuće za prodaju duže zadržavaju na tržištu, broj novoizvršenih kuća za prodaju pao je za 21% u decembru u odnosu na godinu ranije, izvještaja Realtor.com.
Zahtevi za hipoteku ponovo rastu
Zahtjevi za hipoteku porasli su za 1.2% u odnosu na prošlu sedmicu, prema Udruženju hipotekarnih bankara.
Refinansijska aktivnost je također porasla za 5%. Ipak, refinansiranje i dalje čini samo 30% svih prijava — u poređenju sa prosekom prošle decenije od 58% — bilješke Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomiste u Udruženju hipotekarnih bankara.
“Došlo je do povećanja aktivnosti refinansiranja kao rezultat pada stopa od 16 baznih poena, kako su se i konvencionalne i državne prijave za refinansiranje povećale. Međutim, ukupni tempo zahtjeva za refinansiranje bio je niži od prosjeka za novembar i decembar 2022. i preko 80% manji nego prije godinu dana”, kaže Kan.
Šta dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html