Federalna vlada je u srijedu saopćila da snižava troškove određenih saveznih hipoteka za prosječno 800 dolara godišnje, smanjujući troškove stanovanja za oko 850,000 kupaca i vlasnika kuća u 2023.
Bidenova administracija je objavila da je preko Federalne stambene uprave smanjila godišnju premiju hipotekarnog osiguranja na hipoteke osigurane FHA sa 0.85% na 0.55% za većinu novih zajmoprimaca.
Premija je mjesečna naknada koju vlasnici kuća sa hipotekama osiguranim od strane FHA plaćaju da bi im krediti bili osigurani, a plaća se povrh mjesečne otplate glavnice i kamata.
“Današnja objava je važan korak u tome da vlasništvo nad kućom učini dostupnijim”, navodi se u saopćenju Biden-Harrisove administracije. „Ova mjera za smanjenje troškova učinit će kupovinu kuće dostupnijom i pristupačnijom za više zajmoprimaca sa niskim i srednjim prihodima.”
Više od 80% zajmoprimaca FHA su kupci kuće prvi put, dodala je vlada, a više od četvrtine su kupci boja.
Prosječna kuća kupljena uz FHA osiguranu hipoteku je u prosjeku manje od 270,000 dolara. Nasuprot tome, srednja cijena an postojeći dom u SAD je bio 359,000 dolara.
Smanjenje premije hipotekarnog osiguranja za 0.3 procentna poena pomaže vlasnicima kuća da uštede 900 dolara godišnje ako kupe kuću sa hipotekom od 300,000 dolara i čak 1,500 dolara godišnje ako uzmu hipoteku od 500,000 dolara, saopštila je vlada.
Pokret za smanjenje premija ima za cilj da pomogne potrošačima da uravnoteže rastuće cijene hipoteka. Potencijalni kupci se suočavaju sa višim stopama hipoteka, sa 30-godišnji prosjek od 6.62%, prema najnovijim podacima Udruženja hipotekarnih bankara. Porast stopa dodaje stotine dolara kamata na troškove kupaca.
„Niže premije će proširiti mogućnosti za stambeno vlasništvo smanjenjem plaćanja hipoteke za kvalifikovane FHA zajmoprimce, pružajući kritično olakšanje od strmoglavog rasta hipotekarnih stopa i cijena nekretnina baš na vrijeme za proljetnu sezonu kupovine“, rekao je Bob Broeksmit, predsjednik i izvršni direktor Mortgage Udruženje bankara.
Prema vladinim podacima, hipoteke osigurane FHA činile su 7.5% prodaje kuća u trećem kvartalu prošle godine.
FHA osigurava da krediti obično imaju a mala uplata. Akontacija može iznositi čak 3.5% kupoprodajne cijene.
Ovi zajmovi također imaju „fleksibilnije osiguranje, omogućavajući porodicama da počnu graditi bogatstvo kroz vlasništvo nad kućom ranije nego što bi inače mogle i pružajući otvorena vrata kreditno sposobnim zajmoprimcima“, navodi se u saopštenju Bijele kuće.
"Vlasništvo kuće je trenutno glavni izvor stvaranja bogatstva za većinu američkih domaćinstava", dodaje se u saopštenju. „Ali zbog manjka u ponudi pristupačnih domova širom zemlje i promjenjive potražnje za stambenim objektima tokom pandemije, kupci koji su prvi put kupili stambene objekte posljednjih godina su se borili da ostvare vlasništvo nad kućom.”
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/as-interest-rates-rise-biden-administration-will-reduce-the-cost-of-some-mortgages-by-800-per-year-8e05394d? siteid=yhoof2&yptr=yahoo