Jesu li troškovi stanovanja nedostižni u Kanadi za prosječnu osobu? Apsolutno 100%

Znamo, sigurno ste umorni od konstante rants novinski članci o nekretnina. Iako sam i ja, nisam vidio mnogo publikacija koje dijele troškove stanovanja sa stvarnim brojevima.

Dakle, uzet ću na sebe da to učinim i pokazati vam koliko su troškovi stanovanja postali nedostižni u mom rodnom Kanada, za prosječno domaćinstvo koje ostvaruje prosječan prihod u 2023.

Tražite li brze vijesti, vruće savjete i analizu tržišta?

Danas se prijavite za Invezz bilten.

Cijene stanova u Kanadi od 2019. do 2023. godine

Pogledajte ovo vijesti o nekretninama naslovi zajedno sa odgovarajućim da vide dramatičan i brz porast (i pad) cijena nekretnina u Kanadi od 2019. do početka 2023.

• Prosječna cijena kuće prodane u Kanadi (jul 2019.) iznosila je samo 500,000 dolara (izvor)
• Prosječna cijena u zemlji je dostigla 816,720 dolara u februaru 2022.izvor) neposredno prije nego što je centralna banka pokrenula bezbroj povećanja stopa.
• Nacionalna prosječna cijena pala je na 626,318 dolara do kraja 2022.izvor)

Dobre vijesti, zar ne? Cijene stanova su povišene u odnosu na vrijeme prije COVID-a, ali naglo dole od početka 2022. Pa, ne. Uopšte nije, još uvijek je jako loše za prosječnu osobu.

Obračun troškova hipoteke: jednostavan primjer

Uporedimo prosječnu kuću prodanu u 2019. po prosječnoj hipotekarnoj stopi koristeći podatke koje je sastavio Superbrokeri. 

Kuća od 500,000 dolara (manje od 100,000 dolara ili 20% učešća koja eliminiše dodatni finansijski teret osiguranja hipotekarnog kredita koji se kreće od 0.6% do 4.5% iznosa hipoteke) znači da novi vlasnik treba da finansira 400,000 dolara što se prevodi u plaćanje hipoteke od 2,278.84 dolara mjesečno (dati ili uzeti).

Sada, pretpostavimo da je ova kuća cijenjena u skladu sa nacionalnim prosjekom i ima prodajnu cijenu od 626,318 dolara. Identično učešće od 20% znači da novi vlasnik mora platiti oko 125,000 dolara i financirati preostalih 501,000 dolara. Koristeći an online hipotekarni kalkulator, potrebna je mjesečna uplata od 3,113.70 dolara za useljenje u ovaj prosječan dom.

Da rezimiramo, novi vlasnik kuće u 2023. godini mora izdvojiti dodatnih 25,000 USD za 20% učešća i platiti dodatnih 834.86 USD mjesečno u odnosu na 2019. godinu. Nema sumnje, ovo je naglo povećanje i potisnulo je mnoge potencijalne kupce s tržišta od 2019.

Da li je hipoteka pristupačna za prosječno domaćinstvo 2023. godine?

Evo šta an prosječna kuća po prosječnoj cijeni izgleda blizu mjesta gdje živim. Nema sumnje da ovo izgleda kao divan dom za podizanje porodice i stvaranje novih uspomena. Kao strastvenom kućnom kuharu, kuhinja treba potpuno preuređena i nisam siguran da mogu i dalje ugostiti 10+ ljudi na večeri.

Ali hej, ovo nije tako loše. U stvari, to je… prilično prosječno. 

Ipak, pređimo na brojke.

The nacionalni prosjek plata u Kanadi iznosi 60,355 dolara godišnje. Ovo je bruto prihod koji iznosi 41,453 dolara nakon onih dosadnih kanadskih poreza. 

Pretpostavljajući radnu kuću za dvije osobe (opet, sve je bazirano na prosjeku), vrlo brzo možemo vidjeti da mjesečni prihod domaćinstva od 6,908 dolara nije ni blizu dovoljno da priušti ovaj dom. Ovo su uglavnom grubi brojevi pa imajte to na umu.

83% prihoda porodice pokriva samo fiksne troškove života i stanovanja. OSAMDESET TRI POSTO! Čak i ako ova porodica nema automobil, smanjenje troškova od 800 dolara mjesečno (skoro nemoguće za porodicu sa djecom, ali hajdemo s tim) samo smanjuje taj odnos na 72%.

Mnogi stručnjaci se slažu da domaćinstva ne bi trebalo da troše više od 30% svog prihoda prije oporezivanja na troškove stanovanja. To je nemoguće jer samo troškovi hipoteke u ovom primjeru čine više od 30% prihoda prije oporezivanja.

Naravno, postoje mnogi dodatni troškovi koji predstavljaju tipičan porodični budžet koji su izostavljeni (obrazovanje, zabava, sredstva za hitne popravke, namještaj, odjeća, odmor, štednja, itd.) Podrazumijeva se da preostalih 1,144.3 USD mjesečnog prihoda može'' t biti rastegnut da pokrije preostale troškove.

Faktor u rastu troškova hrane i energije i stambeni dio budžeta činit će veći postotak prihoda u narednim godinama.

Oh, vjerovatne su kanadske kamatne stope ponovo ide gore u srijedu i zar se ne očekuje da će pasti u bilo kojem trenutku 2023.? Pretpostavljam da su ovi brojevi još više zastarjeli kada ovo pročitate i stanovanje je već postalo postepeno skupo.

Moja žena će se naljutiti ako završim ovaj članak