Ako ste potrošili znatnu svotu novca na poboljšanje svog stanovanja, razumljivo je da tražite načine da nadoknadite te troškove i zapitate se da li se poboljšanja vašeg doma odbijaju od poreza. Nažalost, u većini slučajeva odgovor je jasan ne. Ali postoji nekoliko izuzetaka u kojima možete dobiti poreznu olakšicu koju možete dalje istražiti. Hajde da pogledamo šta su to izuzeci i šta to znači za vas. Možda želite da radite i sa a finansijskog savjetnika koji vam može pomoći oko svih vaših potreba za planiranjem poreza i prijavom, kao i pomoći vam da izgradite svoje bogatstvo.
Porezne uštede za kapitalna ulaganja
Da li ste renovirali svoju kuhinju i da li mislite da je dodata vrijednost za vaš dom? Moguće je da za to možete dobiti poreski odbitak – ali ne godinu u kojoj ste je renovirali, osim ako to nije i godina kada prodajete svoju nekretninu. Sa nekima kapitalna poboljšanja, vlasnici kuća mogu dobiti porezne olakšice kada prodaju svoje domove za profit.
To je zato što kada prodajete kuću, možda ćete morati da platite porez na kapitalnu dobit na dobit. Međutim, mnogi vlasnici kuća ne moraju brinuti o tome jer ako ste samac, nećete platiti porez na kapitalnu dobit na prvih 250,000 dolara profita koji prelazi osnova troškova (u ovom slučaju osnova troškova odnosi se na kupovnu cijenu vašeg doma).
Ako ste dio bračnog para, dobit ćete oslobađanje od 500,000 dolara. Ali ako mislite da ćete na kraju ostvariti toliki profit da ćete morati platiti porez na kapitalnu dobit, možda bi bilo vrijedno pratiti sve troškove kapitalnog poboljšanja koje imate dok živite u svom domu, a zatim ih možete dodati u osnovu troškova vašeg doma.
Drugim riječima, ako ste platili 200,000 dolara za svoju kuću i sami ste i prodali svoju rezidenciju za 460,000 dolara, ostvarit ćete 260,000 dolara profita i morali biste platiti porez na kapitalnu dobit na 10,000 dolara (novac je prešao prodajnu cijenu od 200,000 dolara i 250,000 dolara profita). Ali ako se iznenada sjetite da ste prije nekoliko godina potrošili 20,000 dolara na renoviranje koje povećava vrijednost vašeg doma, matematika će ispasti kao da je vaša kupovna cijena bila 220,000 dolara i tada ćete zaraditi 240,000 dolara profita i ne više $250,000.
Ali da bi ovo prošlo u skladu sa Internal Revenue Service, morate pažljivo voditi dokumentaciju za svoje poreze i morate zaista razumjeti koje renoviranje Porezna uprava smatra vrijednim odbitak poreza a šta nije. Na primjer, dodavanje novog prednjeg trijema u vaš dom smatralo bi se renoviranjem koje dodaje vrijednost vašem domu. Ako vaš postojeći prednji trem ima pukotine i popravili ste ih, ili vam se sistem grijanja i hlađenja pokvario pa ste ga zamijenili, to su bili neophodni popravci. Iako možda mislite da dodaju vrijednost vašem domu, Porezna uprava to neće vidjeti na taj način.
Također je vrijedno napomenuti da, iako se prefarbavanje vaše kuhinje ne bi smatralo kapitalnim poboljšanjem, Porezna uprava će vjerovatno smatrati da jeste ako ste imali prirodna katastrofa, poput poplave ili požara. Ako na taj način popravljate svoj dom, to često možete računati kao kapitalno poboljšanje. Ali redovno održavanje radi normalnog habanja ne smatra se poreznim odbijanjem.
Poboljšanja doma za odgovarajuću medicinsku njegu
Postoji mnogo razloga zbog kojih ćete možda trebati poboljšati svoj dom iz zdravstvenih razloga. Možda ste posljednjih godina imali neke zdravstvene probleme ili samo usporavate. Ako napravite poboljšanja vašeg doma u skladu sa svojim zdravstvenim stanjem, možda ćete moći odbiti te izmjene na svojim porezima, pod uvjetom da navedete svoje odbitke. Neki primjeri uključuju:
Instaliranje žičare koja će vama ili članu porodice pomoći da se popnete stepenicama.
Izgradnja rampe za invalidska kolica do prednjeg ulaza.
Proširivanje vrata za invalidska kolica.
Postavljanje rukohvata i rukohvata po cijeloj kući.
Ovi troškovi mogu biti teški da se utvrdi šta se kvalifikuje kao odbitak i zato razgovarati o tome sa poreski savetnik bilo bi dobro savjetovano. Na primjer, ako instalirate rukohvate u tuš kabini, a zatim odlučite da izgleda neumjesno sa prostorijom i trebate redizajnirati svoje kupatilo, Porezna služba će vjerovatno preuzeti troškove ugradnje držača kao odbitak ali vjerovatno ne bi odobrio uključivanje vaših troškova renoviranja.
Energetski efikasna poboljšanja
Možda ćete moći neke otpisati poboljšanja doma koji će vaš dom učiniti energetski efikasnim. Ovo se može mijenjati iz godine u godinu, tako da je najbolje provjeriti s Poreznom upravom i svojim poreskim obveznikom da li ga imate i postoji li niz različitih vrsta poreznih kredita za koje se možete kvalificirati, ali općenito kvalificirana svojstva uključuju solarne krovne panele, solarnu vodu grijači, geotermalne toplotne pumpe, male vjetroturbine i gorivne ćelije.
The Bottom Line
Posjedovanje kuće može biti skupo i ne postoji mnogo načina da se to zaobiđe. Uvijek postoji travnjak za kositi osim ako niste živi u etažnoj svojini ili penthouse. Kada treba izvršiti popravke, morate ih platiti umjesto stanodavca. Ali kada je u pitanju ulaganje u vaš dom, umjesto da ga održavate, Porezna uprava će općenito dati poreznim obveznicima pauza. Malo je ohrabrujuće ako razmislite o tome. Vaš dom je vaša najvrednija imovina i poreska uprava se trudi da od njega zaradite što više novca.
Savjeti za porezno planiranje
Rad sa finansijskim savjetnikom može vam pomoći da budete spremniji da iskoristite prednosti odbitaka za koje se kvalificirate ili da vam pomogne da jednostavno smanjite iznos duga. Ako nemate finansijskog savjetnika, pronaći ga ne mora biti teško. SmartAssetov besplatni alat spaja vas sa do tri provjerena finansijska savjetnika koji opslužuju vaše područje, a možete besplatno intervjuirati svoje savjetnike kako biste odlučili koji je pravi za vas. Ako ste spremni pronaći savjetnika koji vam može pomoći da ostvarite svoje finansijske ciljeve, započnite odmah.
Da biste procijenili koliko možete dugovati u vidu poreza, koristite SmartAsset besplatno kalkulator poreza na dohodak tako da se možete pravilno pripremiti za predstojeće poreske prijave.
Fotografija: ©iStock.com/hobo_018, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/nortonrsx
Post Da li se poboljšanja doma odbijaju od poreza? prvo se pojavio SmartAsset Blog.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/home-improvements-tax-deductible-140046758.html