Potražnja za stanovima je opala tokom najprometnije sezone iznajmljivanja, navodi RealPage

Treći kvartal svake godine je istorijski najprometniji za iznajmljivanje stanova, ali je potražnja ove godine opala, navodi RealPage.

Ovo je prvi put da je tehnološka platforma za iznajmljivanje zabilježila pad u trećem kvartalu u 30 godina koliko prati metriku. Prema izvještaju, potražnja je pala za više od 82,000 jedinica na nacionalnom nivou.

To je došlo nakon što je rekordan broj novih iznajmljivača popunio stanove tokom prve dvije godine pandemije Covida. Sada se čini da je formiranje domaćinstava zastalo, s više iznajmljivača koji se iseljava nego useljava.

Slobodna radna mjesta za stanove porasla su za 1 procentni poen na 4.1%, što je još uvijek vrlo nisko zbog prethodnog porasta potražnje.

“Slabi brojevi zakupa u kombinaciji sa slabom prodajom kuća ukazuju na nisko povjerenje potrošača,” rekao je Jay Parsons, šef ekonomije i industrije u RealPageu. “Inflacija i ekonomska neizvjesnost imaju efekat zamrzavanja na glavne stambene odluke. Kada su ljudi nesigurni, ljudska priroda je da ide u modus 'čekati i vidjeti'.”

Kao rezultat usporavanja potražnje, zakupnine, koje su već početkom ove godine rasle sporije u odnosu na prošlu godinu, pale su u septembru, prvi put od decembra 2020., za 0.2%.

Više zakupnine općenito možda odbijaju neke potencijalne zakupce, ali čini se da usporavanje postoji u svim cjenovnim kategorijama.

A čini se da su sadašnji iznajmljivači u prilično dobroj finansijskoj poziciji. Prihodi domaćinstava među novim potpisnicima zakupa porasli su 13%, u odnosu na prethodnu godinu, do avgusta, a poboljšana su i naplata zakupnina, na 95.4%, u odnosu na 94.9% godinu ranije.

„Ako poslovi i plate nastave da se zadržavaju kao što jesu, a inflacija se ohladi do određenog stepena, trebalo bi da vidimo otključanu potražnju za zakupljenim iznajmljivanjem pred sezonu lizinga u proljeće 2023.“, rekao je Parsons.

Ipak, još uvijek postoji jedna crvena zastava za investitore u dionice stanova: gradnja stanova je sada na vrhuncu od 40 godina. Stanovne REIT su već bile pogođene višim kamatnim stopama, a veća ponuda u suočenju sa padom potražnje nije dobra kombinacija.

Završetak oko 917,000 novih jedinica je na putu da dosegne vrhunac u drugoj polovini sljedeće godine - većina na višim nivoima najma.

„Najveći rast stanarine je očito u retrovizoru“, rekao je Carl Whitaker, viši direktor istraživanja i analize u RealPage-u. “To je prava obala do obale. A s obzirom na to da će ponuda stanova početi rasti, malo je vjerovatno da ćemo vidjeti da će se kirije ponovno ubrzati čak i kada se potražnja vrati.”