Godišnji rast cijena nekretnina doživio je 'najveće usporavanje u jednom mjesecu' barem od ranih 1970-ih. Znači li to da se kupci kuća konačno odmaraju?

Je li ovo vijest koju su kupci kuća konačno tražili? U junu je godišnja stopa rasta cijena nekretnina zabilježila "najveće jednomjesečno usporavanje u istoriji barem od ranih 1970-ih", prema podacima o hipotekama i analitičkoj kompaniji Black Knight. Štaviše, ovo je bilo udruženo sa „najvećim jednomesečnim prilivom zaliha za prodaju u poslednjih 12 godina“, navela je kompanija u a objaviti o svom najnovijem izvještaju Mortgage Monitor od 1. avgusta. 

Izvještaj otkriva da je jun bio treći uzastopni mjesec zahlađenja, sa godišnjim rastom cijena stanova sa 19.3% u maju na 17.3% u junu; ovo je još izraženiji pad čak i nego u 2006. (sa svoje strane, US Indeks CoreLogic S&P Case-Shiller također je zabilježio pad, pri čemu se jun „izgleda kao prekretnica sa značajnijim povlačenjem interesa kupaca“, prema izvještaju objavljenom krajem jula.) Zapravo, svih 50 najvećih metro tržišta. je u junu zabilježilo spor rast, pri čemu je jedno od četiri glavna tržišta SAD-a zabilježilo usporavanje rasta za 3 procentna poena ili više.

Ali zašto vidimo da se ovo hladi? Holden Lewis, stručnjak za nekretnine i hipoteke u NerdWalletu, kaže da su stope na hipoteke mnogo više nego što su bile na početku godine, što je primoralo kupce da kupuju kuće u nižim rasponima cijena kako bi mogli priuštiti mjesečna plaćanja. “Kako ljudi kupuju jeftinije nekretnine, oni smanjuju stopu rasta cijena kuća. Glavna lekcija ovog ljeta je važnost postavljanja razumne tražene cijene,” kaže Lewis.

Štaviše, ekonomistkinja Zillowa Nicole Bachaud kaže da je tržište nekretnina usred velike tranzicije. „Kupci su dosegli gornju granicu pristupačnosti i potražnja se povlači, što dovodi do udruživanja domova na tržištu jer je prodaja spora. Prodavci kuća su primorani da prilagode svoja očekivanja i mnogi se odlučuju da ostanu van tržišta i zadrže svoju povoljnu kamatnu stopu”, kaže Bachaud. 

Na radost kupaca kuća i na žalost prodavača kuća, Greg McBride, glavni finansijski analitičar u Bankrate, kaže da ovo nije tržište nekretnina od prije nekoliko mjeseci. “Prodavci neće dobiti mjesečnu traženu cijenu za koju su mislili, biće potrebno više vremena za prodaju i neće biti rata za licitacije. Dok kupci sada imaju veću pregovaračku moć, stope na hipoteke ostaju iznad 5%, a cijene kuća su i dalje visoke”, kaže McBride.

Iako se tokom ovog perioda tranzicije mogu očekivati ​​pomaci koji stvaraju naslove, Bachaud kaže da je važno zapamtiti koliko su cijene porasle ne samo tokom pandemije, već i tokom protekle decenije. “Govorimo o malim padovima od rekordnih. Povratak blizu nivoa prije pandemije je vrlo malo vjerojatan jer će ukupna ponuda stanova ostati barijera, a potražnja će i dalje postojati po strani“, kaže Bachaud. Na kraju krajeva, kaže ona, ovo prijeko potrebno rebalans tržišta moglo bi pomoći nekim kupcima koji prvi put nastanu, dok će vlasnici kuća zadržati veći dio kapitala koji su izgradili tokom godina.

Na nacionalnom nivou, tržište nekretnina pritisnulo je dugme za resetovanje u junu, pošto su 30-godišnje hipoteke nakratko porasle na 6%. “Neki kupci su se povukli sa tržišta kako bi ponovo procijenili svoje cjenovne rangove. Ako se stope stabilizuju između 5% i 6%, mogli bismo vidjeti nesezonski porast kupovine kuća na jesen jer se osujećeni kupci ljeta vraćaju na tržište”, kaže Wood.