Najstarija prodavnica sira u Americi će se zatvoriti dok se maloprodaja u New Yorku sprema

Možda je preživjela dva svjetska rata, 9/11 i globalnu finansijsku krizu, računajući Leah Remini, Michael Imperioli, Alice Cooper i Joey Reynolds među svojim slavnim kupcima, ali najstarija sirara na Menhetnu je na pozajmljenom vremenu.

U stvari, smatra se najstarijim dobavljačem sira u Americi, Alleva Dairy je podlegla uticaju pandemije i računa za stanarinu od 600,000 dolara.

Potencijalna propast Alleva Dairy dolazi u vrijeme kada hladni vjetrovi duvaju maloprodajnim tržištima na Menhetnu, dok se zauzimanje prostora usporava.

Što se tiče Alleva Dairy, nakon finansijskih borbi uzrokovanih Covid krizom, prodavaonici sira je ostalo manje od mjesec dana na uglu Mulberry Street i Grand Street u poznatoj četvrti Male Italije na Manhattanu, njenoj jedinoj lokaciji u posljednjih 130 godina.

Sadašnja vlasnica Karen King kupila je Alleva Dairy sa svojim suprugom Cha Cha i glumcem Tonyjem Danzom (Cha Cha-in prijatelj) prije deset godina, a kada je njen suprug umro 2015., King je bio odlučan da zadrži Allevu na površini. Ali kada je pandemija udarila, a preduzeća u turističko-centričnom području bila osakaćena gašenjem, dugovi su počeli da rastu.

„Trebalo bi da izađemo do 5. marta“, rekla je vlasnica Karen King NBC New York — što znači da bi moglo biti manje od 30 dana prije kraja neke ere.

Sporazum znači preseljenje

Poslovanje se polako vraćalo u normalu za kvartovskog operatera, dobro poznatog po svježim sirevima i sendvičima, ali je radnja zaostajala dvije godine u plaćanju kirije i pokrenula stečaj.

Mjesečna zakupnina iznosi 23,756 dolara, prema sudskim zapisima, a dugotrajna pravna bitka sa stanodavcem zgrade uslijedila je nakon što je Alleva ušla u bankrot po poglavlju 11 nakon što je od početka pandemije prikupila skoro 628,000 dolara zaostale kirije.

U aprilu 2022. King je rekla da je spremna platiti novac, ali je tražila vrijeme kako bi ispunila svoje obaveze. Međutim, King je rekao da su ona i stanodavac na kraju postigli sporazum kojim je oslobađaju odgovornosti za značajan finansijski dug radnje sve dok napusti mesto u Maloj Italiji sledećeg meseca.

Istorijski italijanska enklava Mala Italija proteže se od Canal do Houston Streets, između Lafayette Street i Bowery, a nastala je kada su imigranti iz Napulja i Sicilije preplavili područje 1880-ih. Sada se uglavnom fokusira na blokove koji okružuju Mulberry Street, gdje se trče neke od najmodernijih prodavnica odjeće i najtoplijih njujorških barova.

Alleva Dairy nije sama u borbi za oslobađanje od finansijskih tereta pandemije i globalne ekonomske neizvjesnosti nastale ruskom invazijom na Ukrajinu.

Maloprodajno tržište na Menhetnu nastavilo je uzlazno kretanje u četvrtom kvartalu 2022. godine, ali samo malo.

U 16 trgovačkih koridora na Menhetnu, maloprodajna dostupnost u prizemlju je neznatno opala u odnosu na prethodni kvartal, prema izvještaju savjetnika CBRE. Marginalno smanjenje sa 229 raspoloživih prostora na 222 bilo je šesto tromjesečno poboljšanje uzastopno.

Iznajmljivanje se povećava, ali tržište hladi

Zakupnine u sektoru također su doživjele skroman porast. U četvrtom tromjesečju, prosječna tražena zakupnina iznosila je 615 dolara po kvadratnom metru, što je povećanje od 1.2% u odnosu na treći kvartal i 2.9% u odnosu na prethodnu godinu.

Ukupan iznos zakupljene kvadrature za četiri kvartala iznosio je 2.5 miliona kvadratnih stopa — 11.6% iznad nivoa iz 2021. godine — ali je kvartalni obim zakupa usporio 9.7% u odnosu na treći kvartal, prekinuvši niz od pet uzastopnih kvartalnih dobitaka.

Najveća brzina lizinga pripala je Sohou, gdje je više od 269,000 kvadratnih stopa zauzeto u više od 50 transakcija, uz najveći posao Capital OneCOF
13,000 sq. ft. zakup na 555 Broadway.

Industrija odjeće zabilježila je najveći godišnji obim zakupa po kategorijama, sa 546,000 kvadratnih stopa zakupljenih tokom 2022. godine, uključujući 107,000 kvadratnih stopa u četvrtom kvartalu. Adidasova obnova od 39,000 kvadratnih stopa u 610 Broadwayu bila je najveća u četvrtini.

Što se tiče Alleva Dairy, „Slomljena sam srca. Moje srce je slomljeno, ali ja sam borac”, rekla je King novinskim agencijama i dodala da se nada da bi opširno izvještavanje o skorom zatvaranju jedne njujorške institucije moglo pomoći u spašavanju trgovine.

Bez obzira na to, ona se nada da će uspjeti otvoriti mljekaru Alleva negdje drugdje, održavajući tradiciju staru 130 godina.