Najveća američka nova aukcija vila za 141 milion dolara

Mega-vila u Los Anđelesu od 105,000 kvadratnih metara koja je bila na listi za 295 miliona dolara prodata je na stečajnoj aukciji za 141 milion dolara, čime je okončana 10-godišnja saga o rastućim dugovima i propalim snovima.

Aukcija za imovinu, poznatu kao "The One", završena je u četvrtak uveče sa najvišom ponudom od 126 miliona dolara. Uključujući kupčevu premiju, konačna prodajna cijena bit će 141 milion dolara, kaže Laura Brady, izvršna direktorica Concierge Auctions, koja je prodala kuću na aukciji.

Ova cijena ga čini trećom najskupljom kućom ikada prodanom u Los Angelesu, iza Marc Andreessen-a koji je prošle godine kupio naselje u Malibuu od 177 miliona dolara i Jeffa Bezosa koji je kupio nekadašnje imanje Jack Warner na Beverly Hillsu za 165 miliona dolara.

“The One” je ujedno i najskuplji dom ikada prodat na aukciji u SAD-u i svijetu – daleko nadmašujući cijenu od 51 milion dolara za kuću izlicitiranu prošle godine u Beverly Parku.

„To je bio veoma konkurentan proces nadmetanja“, rekao je Brady. “Imali smo jako polje ponuđača, sa ponuđačima iz više zemalja.” Brady je odbio komentirati kupca, za kojeg se očekuje da će biti otkriven stečajnom sudu u narednim danima.

Prodaja privodi kraju, barem za sada, jedan od najkontroverznijih projekata visoke klase nekretnina ikada. Izgradio ga je Nile Niami, harizmatični i ambiciozni bivši holivudski producent koji se okrenuo izgradnji nekih od najraskošnijih vila na Beverly Hillsu i Bel Airu kako bi ih prodao za profit. Kada je prije više od decenije pokrenuo "The One", Nile Niami je reklamirao imanje kao svoju "životnu misiju" i "najveći, najskuplji dom u urbanom svijetu", s konačnom traženom cijenom od 500 miliona dolara.

Uzdiže se poput svemirskog broda sa njegovanih brda Bel Aira, "The One" se nalazi na 3.8 hektara i ima 21 spavaću sobu i 42 kupatila. Ima pogled na Tihi okean, centar Los Anđelesa i planine San Gabriel. Ima sedam vodenih objekata, uključujući masivni jarak koji se proteže oko imanja. Ima noćni klub, kozmetički salon s punom uslugom, wellness spa, kućni bioskop za 40 mjesta, kuglanu, vinski podrum sa 10,000 boca, garažu za 30 automobila i privatnu stazu za trčanje na otvorenom od 400 stopa.

Ipak, kako su troškovi izgradnje rasli tokom izgradnje, tako su rasli i problemi. Niamijev dug je porastao na više od 190 miliona dolara. Imovina je prošle godine stavljena u stečaj, a potom je otišla u stečaj. Kao dio stečajnog ugovora, bio je na listi za 295 miliona dolara i, ako se ne pojavi kupac, stavljen na aukciju.

Cijena čekića je oko 60 miliona dolara manja od ukupnog duga na kući, što znači da bi nekoliko zajmodavaca i dalje moglo izgubiti novac na kući. Najveći zajmodavac bio je magnat iz Los Angelesa koji daje drugorazredne kredite Don Hankey, koji je pozajmio više od 125 miliona dolara za projekat. Ljudi upoznati sa prodajom rekli su da Hankey, koji je mogao iskoristiti svoj zajam za "kreditnu ponudu", nije bio konačni kupac.

Ko god da je kupio “The One” takođe će morati da se suoči sa gomilom potencijalnih poboljšanja i pravnim pitanjima. Prema izvještaju prijemnika i inženjerskoj studiji, kuća ima pukotine ui oko mnogih bazena i kamenih zidova, kao i znakove plijesni. Ima nekoliko izvanrednih građevinskih i uporabnih dozvola, a lokalno udruženje vlasnika kuća osporava njegovu izgradnju.

Rukovodioci nekretnina nagađaju da bi kupac mogao biti neki drugi investitor koji planira poboljšati i promijeniti nekretninu, dobiti odgovarajuće dozvole i na kraju je ponovo prodati.

Niami nije mogao odmah biti dostupan za komentar u četvrtak.