Američki kupci kuća pronalaze jeftine ponude u Velikoj Britaniji, snižene za slabiju funtu

Američki kupci kuća traže povoljnije cijene u Velikoj Britaniji, jer slabija funta doprinosi dvocifrenom smanjenju cijena.

Pad britanske valute u protekloj godini, 17.5% u odnosu na američki dolar do sada u 2022., učinio je nekretnine u Velikoj Britaniji jeftinijim za kupce koji plaćaju u američkim dolarima. Cijene u Londonu pale su za skoro 20% u protekloj godini kao rezultat pada cijena i utjecaja na valutu, prema agenciji za posredovanje u prometu nekretninama i savjetodavnoj firmi Knight Frank.

povezane vijesti o investiranju

Evo šta kupiti i prodati usred previranja na britanskom tržištu, kažu menadžeri novca

Brokeri i stručnjaci za nekretnine kažu da su padovi stvorili rijetku priliku za ulaganje Amerikancima da kupe tržište nekretnina u Velikoj Britaniji - bilo da se radi o londonskom pied-a-terre od 400,000 dolara ili o istorijskom imanju na selu od 30 miliona dolara.

“Vidjeli smo stabilan porast kod Amerikanaca,” rekao je Paddy Dring, globalni šef Prime prodaje u Knight Franku. “Ima onih koji prosljeđuju svoje planove i iskoristit će ovu priliku da svoje dugoročne investicione planove diverzifikuju u inostranstvu.”

Knight Frank je rekao da su kombinovani padovi cijena i valuta stvorili efektivni popust od 19% u traženom londonskom kvartu Chelsea i 17% u Knightsbridgeu.

U poređenju sa 2014. godinom, kada je britanska funta bila ekvivalentna 1.71 dolara, a cijene nekretnina u Londonu bile 13% više, popusti su čak i veći, preko 50% u Chelseaju, Knightsbridgeu i Notting Hillu, prema Tomu Billu, šefu istraživanja stambenih objekata u Knight Franku. U četvrtima Kensington i Mayfair ostvareni su popusti od preko 45%.

Nekretnina po cijeni od 5 miliona funti u Knightsbridgeu, na primjer, koštala bi 8.6 miliona dolara 2014. godine, ali 4 miliona dolara danas.

Uštede su još veće na najvećim i najskupljim imanjima. Steve Schwarzman, milijarder, izvršni direktor i predsjednik Blackstonea, upravo je kupio istorijsko imanje od 2,500 hektara u okrugu Wiltshire, oko 90 milja zapadno od Londona, za 80 miliona funti. Pad tečaja sterlinga značio je da je možda uštedio do 20 miliona dolara ili više na kupovini u odnosu na prošlu godinu.

Dring je rekao da američki kupci imaju širok spektar – od starijih parova koji traže manje stanove, preko porodica koje traže studije za sina ili ćerku koji pohađaju školu u Velikoj Britaniji, do ultra bogatih koji traže rijetke nekretnine za dobra dugoročna ulaganja.

“Ne vidimo mnogo čistih spekulacija,” rekao je. “Kupce obično vodi posao, obrazovanje ili način života.”

Dring je rekao da uprkos padu valute, ponuda domova širom zemlje ostaje oskudna, posebno za seoska imanja iz istorije.

Za one koji imaju novac, međutim, uštede mogu biti značajne. Brokerage Savills je upravo naveo jednu od najistorijskih nekretnina u Velikoj Britaniji — imanje od 1,922 hektara u engleskom selu pod nazivom Adlington Hall. Imanje obuhvata šest farmi, preko 20 stambenih zgrada, prostor za događaje i seosku kuću. Nekada je bio u vlasništvu Britanske krune i u istoj porodici je više od 700 godina.

Tražena cijena: 30 miliona funti, ili oko 33 miliona dolara po današnjem kursu valuta. To označava uštedu od više od 6 miliona dolara za američke kupce, koji plaćaju u dolarima, u poređenju sa prošlom godinom.