(Bloomberg) – Amazon.com Inc., zaglavljena s prevelikim skladišnim kapacitetom sada kada je nalet kupovina u eri pandemije izblijedio, nastoji dati u podzakup najmanje 10 miliona kvadratnih metara prostora i mogao bi napustiti još više raskidanjem zakupa sa stanodavcima , navode ljudi upućeni u situaciju.
Najčitanije s Bloomberga
Višak kapaciteta uključuje skladišta u New Yorku, New Jerseyu, Južnoj Kaliforniji i Atlanti, rekli su ljudi koji su zatražili anonimnost jer nisu ovlašteni da govore o poslovima. Prebitak prostora mogao bi daleko premašiti 10 miliona kvadratnih stopa, reklo je dvoje ljudi, a jedan je rekao da bi mogao biti trostruko veći. Druga osoba bliska razmatranju rekla je da nije postignuta konačna procjena kvadrature koju treba isprazniti i da ta cifra ostaje u toku.
Amazon bi mogao pokušati pregovarati o raskidu zakupa s postojećim vlasnicima, uključujući Prologis Inc., developer industrijskih nekretnina koji računa giganta e-trgovine kao svog najvećeg zakupca, rekli su dvojica ljudi.
Kao znak da Amazon pazi da ne zasiječe previše duboko ako bi zahtijevao brzi oporavak, 10 miliona kvadratnih stopa koje kompanija želi dati u podzakup je otprilike ekvivalentno oko 12 njegovih najvećih centara za ispunjenje ili oko 5% kvadrata dodanih tokom pandemija. Još jedan signal da Amazon štiti svoje opklade, neki od uslova podstana trajali bi samo jednu ili dvije godine.
Kompanija je odbila reći koji prostor planira dati u podzakup ili potvrditi iznos.
"Podzakup je vrlo uobičajena praksa nekretnina", rekla je glasnogovornica Alisa Carroll. „Omogućava nam da rasteretimo finansijske obaveze vezane za postojeću zgradu koja više ne zadovoljava naše potrebe. Podzakup je nešto što mnoge etablirane korporacije rade kako bi pomogle u upravljanju svojim portfeljem nekretnina.”
Prologis je odbio da komentariše.
Amazon je prestrašio investitore prošlog mjeseca nakon što je izvijestio o usporavanju rasta i slabim izgledima za profit koje je pripisao pretjeranoj izgradnji tokom pandemije kada su kupci vezani za svoje kuće navalili na internet. Krajem 2021. Amazon je zakupio 370 miliona kvadratnih metara industrijskog prostora na svom domaćem tržištu, dvostruko više nego dvije godine ranije.
U aprilskom izvještaju o zaradi, kompanija je rekla da očekuje da će višak prostora doprinijeti dodatnim troškovima od 10 milijardi dolara u prvoj polovini 2022. Kompanija nije otkrila koliki je višak kapaciteta, gdje se nalazi ili šta planirao da uradi sa tim. Podzakup viška prostora je jedan od načina da Amazon smanji troškove prostora koji mu više nije potreban.
Amazon je zadužio kompaniju za nekretnine KBC Advisors da procijeni mrežu skladišta i odredi gdje da podnajam, a gdje da raskine zakup, rekli su dvojica ljudi. Obje opcije nose troškove. Davanje skladišnog prostora u podzakup zahtijeva od Amazona da ukloni svu svoju opremu kako bi je novi korisnik mogao prilagoditi svojim potrebama. Raskid zakupa obično zahtijeva od zakupca da plati postotak zakupnine koji bi dospio tokom cijelog trajanja ugovora.
Ne bi trebalo biti teško pronaći stanare. Stopa slobodnih radnih mjesta za industrijski prostor je ispod 4%, što je najniža vrijednost u istoriji, a zakupnine su porasle za 17.6% na kraju 2021., prema februarskom izvještaju Prologisa.
Najčitanije sa Bloomberg Businessweek -a
© 2022 Bloomberg LP
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html