Pristupačno stanovanje zavisi od malih preduzeća

Godinama sam se o gradovima bavio kompaktnim zajednicama i trećim mjestima. Ne treba vam velika kuća, dvorište i dnevni boravak kada su u blizini sadržaji poput bistroa, kafića i parkova. Život u gustim zajednicama može značiti manji prostor, ali to je više nego nadoknađeno svom užurbanošću u gradu. Ali da li je pandemija Covid-19 poništila tu ružičastu sliku urbanih stambenih rješenja? U mom susjedstvu Capitol Hill u Sijetlu, primijetio sam uznemirujući trend; sva ta treća mjesta se otvaraju kasnije i zatvaraju ranije. Ponekad kafići u kojima sam ja radio više ne postoje. Da li je problem nedostatak radne snage ili nedostatak potražnje? U oba slučaja, šta pokreće ovaj trend i šta to znači za stanovanje?

Puget Sound Business Journal je prije mnogo godina napisao profil o meni pod naslovom: “Evanđelista rasta u Sijetlu: Roger Valdez ne lobira samo za urbanu gustinu - on to živi.” U dobru i zlu, ovo je istina većim dijelom posljednjih trideset godina. Moja podrška gustini proizlazi iz uvjerenja da blizak život nije dobar samo za okoliš i ekonomiju, već i za ljude. Napisao sam post pod nazivom „Gde bi Isus živeo?“ o moralne dimenzije denziteta. tada sam rekao,

„Možda je, ipak, Isus bio zagovornik denziteta. Ako želimo da volimo svog bližnjeg kao sebe samog, to je strašno teško učiniti ako nemamo komšije. Živjeti u gradu znači imati puno komšija i svakodnevno se susresti sa drugom. Način na koji se nosimo sa drugom, našim susjedima, oblikuje način na koji se nosimo s pitanjima javne potrošnje, prioritetima politike i kako organiziramo naše društvo. Naša tendencija često može biti da odgurujemo jedni druge i neprijatne stvari. Gradovi to otežavaju, pretvarajući probleme drugih ljudi u naše probleme.”

Bilo je uznemirujuće, dakle, vidjeti kafiće i druge male prostore, vrste mjesta koja su služila kao dnevni boravak za moj manji stan, kako se zatvaraju svuda oko mene u posljednje vrijeme. Gotovo isto toliko loš je i fenomen da ova mjesta skraćuju sate i dane rada, posebno od Covid-19. Šta se dešava? Dok su se mnogi aspekti urbane ekonomije – sportski događaji i živa muzika, na primjer – vratili u život, izgleda da kultura kafea, restorana i barova zaostaje.

“Nije samo tvoja mašta” kaže priča sa CNBC-a. “Restorani više ne rade kao nekada.” Priča dalje citira nedavni izvještaj o ovom trendu.

“Ugostiteljski objekti su smanjili svoje nedjeljno radno vrijeme za 7.5%, ili 6.4 sata, u poređenju sa rasporedom prije pandemije, prema novi izvještaj iz Datassentiala. "

Posao koji je obavio Datassential vredi pobliže pogledati. Njihovo istraživanje je pokazalo da postoji nekoliko razloga za manje sati i zatvaranja.

1. I dalje postoji manjak radne snage, što znači i kraće radno vrijeme.
2. Na nekim mjestima došlo je do pada potražnje za uslugama i ambijentom trećih mjesta od početka Covid perioda 2020. godine. Ovo je istina posebno na mjestima koja su imala rigoroznija pravila o zatvaranju javnih mjesta (mislim na Seattle, San Francisco i Njujork).
3. Rad od kuće značio je da ljudi više nisu bili vani i nisu voljni ili u mogućnosti da se sastanu i okupe nakon posla; već su bili kod kuće na kraju dana.
4. Gniježđenje je bilo lakše obaviti, naručivanje hrane i pića putem interneta značilo je izbjegavanje motivacije za izlazak i pronalaženje parkinga u prometnim četvrtima.

Sve ovo ima smisla za mene. Napravio sam 8 putnih putovanja od kraja avgusta 2020. i otkrio sam da unutrašnjost zemlje, posebno mjesta kao što su Wyoming i Nebraska, nisu bila tako zaključana kao mjesta poput države Washington i Kalifornije. I čini se intuitivnim vjerovati da će se novina online naručivanja i nemorate putovati u kupovinu radi hrane i zabave polako nestati. Takođe je ljudima uštedio novac i vrijeme. Ali imam i pretpostavku: iz nekog razloga potražnja je već bila niska ili je opadala u mnogim gustim područjima poput onog u kojem živim, a ograničenja Covida omogućila su resetiranje. Mnoge ustanove su skratile radno vrijeme jer su već bile nerentabilne.

Jedan vlasnik kafića s kojim sam razgovarao priznao je da mu se posao usporio nakon 3 popodne, čak i u jednom od najgušćih kvartova u zapadnim Sjedinjenim Državama, Capitol Hill u Sijetlu. Komšiluk ima ukupno 32,144 stanovnika i gustinu od 20,000 ljudi po kvadratnoj milji. Vlasnik bara nedaleko je rekao da je morao zatvoriti raniju uslugu; ljudi su se pojavljivali, naručivali jednu šoljicu kafe i satima sedeli za kompjuterom. Prikupljeni novac jednostavno nije bio dovoljan da opravda otvorenost. U oba slučaja možda je bilo ljudi, ali prosječni trošak transakcije nije mogao opravdati sate, nešto što je bilo prije pandemije. Kada je pandemija udarila, zatvaranje se normaliziralo, pa se čini da mnoga mjesta imaju ograničeno radno vrijeme na ona s najvećom potražnjom i najvećim povratom na investiciju troškova rada.

Prije nekoliko godina, drugi vlasnik preduzeća koji je zatvoren također je rekao da je vođenje posla u Sijetlu sve teže. Plate su podizane mandatima Gradskog vijeća, kao i sve više propisa i pravila koja su sve više otežavala otvaranje vrata. Čini se da je neizvjesnost Covid-19 pogoršala i odluke o radu, što otežava povećanje obaveza osoblja na više sati i nevoljkost da ih se vrati ako se stvari uspore. Moja misao je oduvijek bila da je omjer kvadrature i troškova rada ključan; ako je prostor prevelik, to znači da je potrebno više osoblja i veći troškovi. Čini se da su manja, pretrpana mjesta s manje sati najbolje i bolje snosi uspone i padove.

Sve ovo je nagađanje s moje strane. Ali mislim da je više rada kao što je studija Datassentiala ključno za podršku rastu ponude stanova u gradovima. Moramo znati koji faktori doprinose uspjehu ili neuspjehu malih preduzeća koji život u manjem prostoru čine privlačnim. Ako propisi i troškovi rada koje dodaju dobronamjerni zvaničnici stvaraju pustinje bez ugostiteljskih poslova, stambene jedinice će vjerovatno postati veće i skuplje. Šta čini manjim, gušćim, i pristupačnije jedinice moguće je treće mjesto.