Imućni Amerikanci otimaju prvoklasne nekretnine u drugim dijelovima svijeta - kako američko tržište nekretnina pada. Evo i kako to učiniti

Laetitia Laurent zna vrijednost traženja daleko i široko za dobar posao. Vlasnica firme sa sjedištem u Floridi i njen suprug pet godina su tražili drugi dom prije nego što su sklopili nevjerovatnu pogodbu - u Parizu.

U januaru je dala ponudu za jednosobni stan od 415 kvadratnih stopa u željenoj oblasti Zlatnog trougla između Champs-Élysées i Seine, a zatvoren je u junu.

Dok je tržište nekretnina u SAD-u usporavalo - zahvaljujući povišenim cijenama nekretnina i hipotekarnim stopama - postojao je rastući trend bogatih američkih kupaca koji ulažu u kuće u inostranstvu, podstaknuti povoljnim deviznim kursevima i jakim dolarom.

“Mislim da smo uštedjeli vjerovatno blizu 100,000 dolara između vremena kada smo dali ponudu i vremena kada smo zatvorili”, kaže Laurent, koja će posjed koristiti kao kuću za odmor i prostor za smještaj klijenata za svoju firmu za dizajn enterijera, Laure Nell Interiors . Kurs eura i dolara je pao za preko 12% prošle godine, pao je ispod pariteta u avgustu.

Bilo da ste penzioner koji želi svoje zlatne godine provesti negdje na toplom i tropskom, ili neko ko ulaže u drugi dom za dodatni prihod od najma, internacionalne nekretnine su trenutno u modi.

Ne propustite

Američki kupci kupuju nekretnine u inostranstvu

Brojke pokazuju jasan trend. Coldwell Banker anketirao je bogate američke kupce i primijetio da 67% ispitanika posjeduje nekretnine izvan SAD-a. Prema podacima Wealth-X-a, očekuje se da će broj Amerikanaca sa visokim neto vrijednostima koji su kupili nekretninu u inostranstvu 2022. također porasti za 14% od 2021. i 29% od 2019.

Kelly Cutchin, državna menadžerica SAD-a u globalnom provajderu platnih usluga Moneycorp Americas, kaže da neki od ovih kupaca možda traže investicionu nekretninu ili kuću za odmor, dok bi drugi mogli "preskočiti ribnjak" i tražiti da se u potpunosti presele.

Priča se nastavlja

Centralna Amerika je trenutno najveća preferencija za bogate Amerikance, a slijede Kanada, Meksiko, Azija, Južna Amerika i Evropa.

Neke zemlje, poput Portugala, također nude programe „zlatne vize“, u kojima bogati pojedinci dobijaju boravište ili državljanstvo u zamjenu za značajnu investiciju, na primjer u nekretnine.

Izvještaj Trend ukazuje da, dok starosna grupa 55+ ima najveći udio stranog vlasništva, starosna grupa od 25-34 se pomaknula sa posljednje na drugu poziciju.

Cutchin kaže da je to zbog generacijskog bogatstva. “Postoji mnogo više osoba sa visokim neto vrijednostima (HNWI) mlađih od 30 godina nego prije. Ovi mladi ljudi žele da diverzifikuju svoje portfelje, a započeti mladi gotovo nikada nije loša ideja.”

Oktobarska studija Bank of America je to pokazala bogati mladi Amerikanci traže alternativna ulaganja, kao što su nekretnine i kriptovalute kako bi povećali svoje bogatstvo.

Zašto inozemne lokacije mogu ponuditi više pogodnosti

Lorent kaže da su osim hausmanovske arhitekture njenog stana, opadajući kurs i niske stope na hipotekarne kredite u Francuskoj u to vrijeme činili to odličnom investicijom. Čak i sada, francuske hipotekarne stope su nešto iznad 2%, dok Američke stope ostaju preko 6%.

Američke cijene nekretnina, inflacija i politička klima mogu doprinijeti kupcima koji traže inostranstvo. Ako razmišljate o preseljenju u drugu zemlju, mogli biste sada prodati svoj dom po visokoj cijeni i potencijalno postići nižu cijenu na drugom mjestu.

Čitaj više: Bogati mladi Amerikanci izgubili su povjerenje u berzu - i umjesto toga se klade na ovu imovinu. Uključite se sada za jake dugotrajne vjetrove

Porast rada na daljinu i objave na društvenim mrežama sa primamljivim fotografijama i kolutovima različitih zemalja takođe može potaknuti kupce da traže van SAD-a

Cutchin kaže da neke kupce mogu motivirati drugi u njihovom društvenom krugu da kupuju kuće u inostranstvu. „Svi imamo malo FOMO-a, zar ne? 'Svi u mom seoskom klubu to rade - tako da želim da imam isti status kao Suzy, pa stoga i ja moram kupiti nekretninu u Parizu, i možemo na odmor zajedno sa našim porodicama.'

Šta američki kupci trebaju znati

Cutchin kaže da je najvažnije istražiti. Razgovarajte sa agentom za nekretnine i međunarodnim poreskim konsultantom i pogledajte zakone o stranom vlasništvu.

U nekim zemljama možda ćete morati priuštiti kupovinu u gotovini. Možete potražiti financiranje putem vaše lokalne banke ili stranih hipotekarnih proizvoda — ali Cutchin kaže da oni mogu biti ograničeni i da bi mogli zahtijevati veće učešće od onoga što biste mogli vidjeti u SAD-u „Nije neuobičajeno vidjeti iznos depozita od preko 30% .”

Možda ćete također morati voditi računa o dodatnim troškovima, kao što su prevodioci, porezni i pravni troškovi, naknade za međunarodni bankovni transfer i osiguranje.

Laurent, koja ima dvojno američko i francusko državljanstvo, otišla je preko francuske banke da osigura hipoteku i morala je kupiti životno osiguranje kako bi zaštitila svoj kredit.

Iako je Laurent imao koristi od pada deviznog kursa prošle godine, devizni stratezi Morgan Stanleya predviđaju da će on porasti na 1.15 dolara do kraja 2023. Mogli biste razmisliti o razgovoru sa stručnjakom za valute kako biste utvrdili svoj kurs prije nego što investirate u inostranstvo - jer Na primjer, Moneycorp omogućava klijentima da zaključaju devizni kurs do dvije godine.

“Da se razumijemo, ako se stopa pomjeri u odnosu na vas za 10 centi između sada i juna sljedeće godine – kada krenete da zapravo omogućite tu transakciju – to bi vas zapravo moglo dovesti u situaciju da više ne možete priuštiti tu investiciju, ili nije vam tako udobno kao prije,” kaže Cutchin.

Šta dalje čitati

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.