Pogled unutar vila Boca Raton po cijenama u Miami Beachu

Ultra-high-end nekretnine u Boca Ratonu na Floridi su u stratosferskom usponu, obarajući rekordne prodajne cijene svake godine pet uzastopnih godina. A cijena po kvadratnom metru vrhunskih gradskih kuća sada je jednaka cijenama u Majami Biču.  

“Ljudi imaju tendenciju da pomisle na Miami kada se tema okrene luksuznim nekretninama u Južnoj Floridi”, rekla je agentica za nekretnine Douglas Elliman Senada Adzem, “Ali Boca Raton je, bez sumnje, jedno od vodećih luksuznih stambenih tržišta u regiji.”

Najveća prodaja svih vremena u gradu, koji se nalazi oko 45 milja sjeverno od Majamija i 28 milja južno od Palm Beacha, prodala se prošle godine za 24.5 miliona dolara, što je, prema javnoj evidenciji, postiglo cijenu po kvadratnom metru od više od 2,800 dolara. To je više od četiri puta više od prosječne cijene od 670 dolara po kvadratnom metru za luksuznu kuću, što predstavlja prvih 10% prodaje u Boci.

Rekordna prodaja također premašuje prosječnu cijenu po kvadratnom metru postignutu u Miami Beachu, na 2,766 dolara, prema najnovijim Elliman izvještaj za Q1.

"Trofejne nekretnine dobile su zamah na tržištu Južne Floride u posljednje tri godine - zbog poreznih olakšica, iz sigurnosnih razloga i zbog pandemije", rekao je Adzem za CNBC.

Ove godine su već viđene još tri mega kuće koje su izašle na tržište Boke, a svaka je po cijeni koja će oboriti prošlogodišnji rekord i još više podići luksuzne gradove.

Evo bližeg pogleda na tri najskuplje kuće za prodaju u Boca Ratonu:

Kuća na rivi u 169 West Key Palm Road je na listi ove sedmice za 26.9 miliona dolara. Nalazi se iza privatnih kapija Bocine otmjene zajednice Royal Palm Yacht & Country Club, a tražena cijena je samo 3,000 dolara po kvadratnom metru.

Rezidencija od skoro 9,000 kvadratnih metara prodaje se potpuno namještena. Dustin Nero iz Douglas Elliman-a, koji zajedno sa Adzemom stavlja kuću na listu, kaže da su kupci visoke klase koji se sele iz mjesta poput Kalifornije i New Yorka spremni platiti premiju za vilu po principu ključ u ruke.

“Gleda na marinu Royal Palm. Ne gledate u kuću – to je vrlo premium pogled,” rekao je Nero, koji vjeruje da će jedinstveni pogled na kuću pomoći da se obori rekord prodajnih cijena u gradu.

Kuća sa šest spavaćih soba nalazi se na 104 stope obale s dubokim pristaništem na Fishtail Palm Waterwayu i uključuje pet punih kupatila i dva polu-kupatila.

Nero, koji zastupa klijente u Majamiju i Boci, vjeruje da je trofejni dom u Boci još uvijek relativno jeftino u poređenju sa vrhunskim u Miamiju.

„Ovaj dom u Majamiju bi koštao 4,000 ili 4,500 dolara po kvadratnom metru“, rekao je.

Još jedna prodajna tačka za Bocu: Kupci ovdje mogu spustiti svoje privatne avione. Privatni aerodrom u Boci je nedavno dodao svoju carinarnicu, rekao je Nero, što je krajnja pogodnost za lokalne stanovnike koji putuju u inostranstvo privatnim avionom.

Ova kuća od skoro 10,000 četvornih stopa koja se nalazi na unutarobalskom plovnom putu u dijelu imanja u Boci bio je na listi ovog mjeseca za 28.5 miliona dolara. To stavlja cijenu po kvadratnom metru nešto ispod 2,900 dolara.

“To je kao djelo rezidencijalne umjetnosti koje uspijeva hodati linijom između umjetnog sjaja i udobnosti u stilu ljetovališta,” rekao je Adzem, koji je zajedno s Nerom agent na imanju.

Savremeni dom, koji se također prodaje potpuno namješten, prostire se na dvije etaže sa šest spavaćih soba, osam kupatila i jednim polu-kupatilom. Vlasnička spavaća soba je konzolno postavljena na palubu, tako da kada ležite u krevetu izgleda da soba lebdi iznad vode.

Sjajna soba u kući ima zidove prozora dvostruke visine koji pružaju panoramski pogled i natapaju sobu sunčevom svjetlošću.

Staklene ploče u prizemlju klize i zamagljuju granice između unutrašnjeg i vanjskog prostora.

Soba također uključuje dvostrani kamin od 12 stopa obložen sivim i crnim porculanom.

Adzem je za CNBC rekao da dom takođe uključuje ultra-high-end, bolnički sistem za filtriranje vazduha koji je vezan za centralni sistem za vazduh.

„Dizajniran je posebno za kućno okruženje bez Covida, s odvojenim zonama HVAC-a za svaku sobu,“ rekla je.

Najskuplja kuća za prodaju u gradu je vila od 35 miliona dolara koja se prostire na skoro 11,500 kvadratnih stopa, koju je izgradio investitor SRD Building Corp.

“Dosljedno postavljamo nove maksimume,” rekao je predsjednik SRD-a, Scott Dingle.

Novoizgrađena moderna rezidencija, također smještena na West Key Palm Roadu u zajednici Royal Palm Yacht & Country Club, nalazi se na plovnom putu Butterfly Palm. Uključuje privatni dok i više od 166 stopa rive.  

Kućna garaža za pet automobila udvostručuje se kao vitrina za superautomobile koja je vidljiva kroz stakleni zid od poda do plafona sa stola u kućnoj kancelariji.

Roberts, koji je samo prošle godine prodao kuće u zajednici u vrijednosti od 545 miliona dolara, rekao je da je rekordna strategija proizvođača specifikacija jednostavna.

„Oni kupuju premium [lotove], i stavljaju premiju na to“, rekao je on.

Tražena cijena kuće od 3,050 dolara po kvadratnom metru je visoka granica za Boca Raton, koji još nije vidio da je prodaja premašila 3,000 dolara po kvadratnom metru. Ali Dingle, koji je rekao da je izgradio 160 domova u zajednici u proteklih 28 godina, uvjeren je da se to može dogoditi.

Proizvođač specifikacija rekao je za CNBC da ima još jedan dom u zajednici pod ugovorom za 26.5 miliona dolara, koji bi trebao biti zatvoren kasnije ove godine po rekordnih 3,200 dolara po kvadratnom metru.

“Ove godine ćete vidjeti neke nove rekorde”, rekao je.

Dingle kaže da je 95% domova koje je sagradio u ovoj zajednici i, nakon skoro tri decenije, nastavlja da se kladi da će Boca oboriti rekorde.

„Sa seoskim klubom, marinom, šampionskim golf terenom, direktnim pristupom plaži, to je posebno mjesto,“ rekao je Roberts. “Imamo sve naše kartice i čipove.”