Kratak 'prozor mogućnosti' sada je otvoren za kupce nekretnina kako stope na hipoteke padaju, ali stručnjaci upozoravaju na 'dugoročni rat koji još nije gotov'

Dok su ćuretina i pite bile značajno skuplje ove sezone Dana zahvalnosti, Amerikanci imaju na čemu biti zahvalni: stope na hipoteke nastavljaju da opadaju.

Troškovi pozajmljivanja prvo su pali nakon što su ohrabrujući podaci o inflaciji u oktobru otkrili da su potrošačke cijene porasle za 7.7% u oktobru – sporije nego što su ekonomisti predviđali.

Ali nemojte još slaviti. Mnogi stručnjaci i dalje vjeruju da bi povećanje kamatnih stopa Fed-a moglo vratiti prosječne stope na hipoteke u rasponu od 7% u narednim sedmicama.

„Kupci u kući ove godine morali su se boriti sa skoro 3x većom promjenjivosti hipotekarnih stopa u odnosu na tipičnu godinu. S obzirom da inflacija i ekonomski izgledi nastavljaju da se razvijaju, a Fed nastavlja da posmatra i reaguje, volatilnost bi se mogla pogoršati pre nego što počne da se poboljšava.” piše Danielle Hale, glavni ekonomist u Realtor.com.

“Tržišta su protumačili oktobarske podatke o inflaciji da znače da je Fed pobijedio. Međutim, donosioci odluka u Fed-u su jasno stavili do znanja da ovu pobjedu (podaci o inflaciji za mjesec dana) vide kao jednu bitku u dugoročnom ratu koji još nije završen.”

Ne propustite

30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom

Prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom pala je na 6.58%, izvijestio je u srijedu Freddie Mac. Prošle sedmice, 30-godišnja stopa je u prosjeku iznosila 6.61%, a prije godinu dana bila je 3.10%.

Ovaj pad stopa mogao bi pružiti „prozor mogućnosti“ kupcima koji pokušavaju da uštede na svojim mjesečnim plaćanjima, kaže George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja na Realtor.com.

“Poslije generalno viših hipotekarnih stopa tokom 2022. godine, nedavna promjena u korist kupaca je dobrodošla,” piše Ratiu.

Priča se nastavlja

“To bi moglo uštedjeti kupca kuće sa srednjom cijenom koja na popisu iznosi više od 100 USD mjesečno u odnosu na ono što bi platili kada su stope bile iznad 7% prije samo dvije sedmice.”

15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom

Prosječna Stambeni kredit na 15 godina također je pao sa 5.98% prošle sedmice na 5.90% ove sedmice. Prije godinu dana u ovo vrijeme, stopa od 15 godina u prosjeku je iznosila 2.42%.

Uprkos nižim stopama, mnogi kupci i dalje mogu ostati izvan stambenog tržišta.

„Dugoročna nestašica stambenog prostora drži cijene domova visokim, čak i dok se broj kuća na tržištu povećao, a kupcima i prodavcima može biti izazovnije uskladiti očekivanja o cijeni kada troškovi financiranja toliko variraju. “, kaže Ratiu.

„Hladno tržište iznajmljivanja, na kojem se rast zakupnina vraća prema istorijskim normama, može neodlučnim kupcima kuća ponuditi utočište od kojeg se mogu pregrupirati i možda preispitati svoje planove u novoj godini.”

Rast zakupnine je usporen deveti mjesec zaredom, prema Realtor.com, pri čemu je srednja vrijednost zakupnine u 50 najvećih gradskih područja u zemlji pala na 1,734 dolara.

Čitaj više: Trgujte dok je tržište u padu: Evo najboljih aplikacija za investiranje koje možete iskoristiti "jednom u generaciji" (čak i ako ste početnik)

Tržište koje se brzo usporava ruši više rekorda

Prodaja na čekanju pala je za više od 32% u oktobru u poređenju sa istim periodom prošle godine, što predstavlja najveći pad u istoriji, prema poslednjem mesečnom izveštaju Redfina.

I skoro 60,000 ugovora o kupovini kuće je propalo - rekordnih 17.9% poslova koji su bili pod ugovorom.

Skoro četvrtina kuća za prodaju također je doživjela sniženje cijena, dvostruko u odnosu na prošlogodišnju stopu.

“Akcije Fed-a na suzbijanju inflacije uzrokuju usporavanje tržišta nekretnina tempom kakav nije viđen od finansijske krize”, kaže Redfin ekonomski istraživač vodi Chen Zhao.

“Već postoje rani, ali obećavajući znakovi da se inflacija hladi, što je uzrokovalo pad kamatnih stopa na hipoteke prošle sedmice. Ako se taj napredak nastavi, kupci koji su nedavno odustali od poslova mogu se vratiti na tržište, a prodavači bi mogli biti manje skloni snižavanju cijena.”

Međutim, Fed je rekao da bi moglo biti na putu još povećanja kamatnih stopa – iako možda neće biti tako agresivna kao prethodna povećanja – što bi moglo ponovo povećati stope na hipoteke.

Prijave za hipoteku i dalje rastu

Zahtjevi za hipoteku su porasli za još 2.2% u odnosu na prošlu sedmicu, prema Udruženju hipotekarnih bankara (MBA).

„Smanjenje hipotekarnih stopa trebalo bi da poboljša kupovnu moć potencijalnih kupaca kuća, koji su uglavnom stavljeni po strani jer su se stope na hipoteke više nego udvostručile u protekloj godini“, kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomiste na MBA.

Iako je aktivnost refinansiranja porasla za 2% u odnosu na prethodnu sedmicu, još uvijek je 86% niža nego u ovo doba prošle godine.

Šta dalje čitati

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.