Ali ne ove godine. “Anketirao sam druge agente za listing u mom području, i naravno, ušli smo u ovaj vikend bez zakazanih termina”, rekao je Shakur. “Mnogi prodavači su vrlo nevoljni da prodaju svoju kuću.”
Kupci također povlače pauzu jer cijene kuća omekšavaju. „Niko ne želi da bude osoba koja kupuje kuću za previše“, rekao je Shakur.
Takva nevoljkost dolazi usred šireg usporavanja tržišta nekretnina jer rastuće hipotekarne stope smanjuju pristupačnost kuće i sprečavaju neke potencijalne prodavce da se presele. Dalji porast bi mogao biti na putu. U zavisnosti od putanje inflacije i odgovora Federalnih rezervi kroz monetarnu politiku, uspon na 7% nije isključen.
Hipotekarne stope su u posljednje vrijeme u centru pažnje, i to s dobrim razlogom. Prosječna kamatna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku ove godine se više nego udvostručila, skočivši više nakon avgustovskog izvještaja o inflaciji koji je topliji od očekivanog i u iščekivanju septembarskog sastanka FOMC-a Federalnih rezervi. Prošlonedeljna prosečna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku bila je 6.29 odsto
Freddie Mac
rekao je – najveća takva stopa od 2008.
Prosječna sedmična stopa još uvijek mora preći prije nego što dostigne 7%, ali takav porast nije isključen. Da li će hipotekarne stope dostići 7% ili ne, zavisi od borbe Federalnih rezervi protiv inflacije, kaže Keith Gumbinger, potpredsjednik hipotekarne web stranice HSH.
Ako inflacija omekša, „imaćemo priliku da se klonimo 7%“, kaže Gumbinger. “Ako vijesti o inflaciji u narednih nekoliko sedmica ne budu dobre, ili ekonomija nastavi da pokazuje veći rast nego što Fed želi da vidi, ili ako imamo izvještaj o velikom broju radnih mjesta, postoji šansa da bismo se mogli bliže približiti 7%”, rekao je Gumbinger.
Porast hipotekarnih stopa značajno je povećao troškove finansiranja kupovine kuće: u poređenju sa poslednjom sedmicom 2021., kupac kuće od 400,000 dolara po prošlonedeljnoj stopi dugovao bi otprilike 600 dolara više mjesečno za svoj stambeni kredit.
Ako su potencijalni kupci stanova tražili znak da će hipotekarne stope uskoro pasti, nisu ga dobili na konferenciji za novinare predsjednika Federalnih rezervi Jeromea Powella nakon odluke Fed-a da podigne kamatne stope za 0.75 procentnih poena. Centralna banka je signalizirala da bi njena terminalna stopa mogla dostići vrhunac više nego što se ranije očekivalo.
Pauel je prokomentarisao usporavanje hipotekarnih stopa na tržištu nekretnina. „Ova teška korekcija bi trebalo da vrati stambeno tržište u bolju ravnotežu“, rekao je Pauel na konferenciji za novinare prošle nedelje.
Agresivniji ton Federalnih rezervi usred još uvijek vruće inflacije stoji iza posljednjeg porasta hipotekarnih stopa, kaže John Toohig, šef trgovanja cjelokupnim kreditima u Raymond Jamesu. Ti isti faktori će vjerovatno pokrenuti kretanje hipotekarnih stopa u kratkoročnom periodu. Blaža inflacija bi mogla smanjiti stope na hipotekarne kredite, kaže Toohig, “ali ako ti inflatorni brojevi ostanu vrući, poput ove kroz koju smo upravo prošli, očekivao bih da će stope na hipoteke nastaviti rasti.”
Dakle, šta bi to značilo ako bi hipotekarne stope dosegle 7%? Za kupce, rastuće stope predstavljaju dvostruku štetu i pristupačnosti i, vjerovatno, kućnoj opskrbi. Sa 7%, finansiranje kupovine kuće od 400,000 dolara koštalo bi oko 760 dolara više mjesečno nego na kraju 2021., i oko 150 dolara više nego po prošlonedeljnoj stopi.
Postoje i znaci da su se prodavci — od kojih bi mnogi i sami postali kupci — povukli. Obim novih oglasa koje je Redfin izmjerio tokom četiri sedmice zaključno sa 18. septembra bio je oko 20% manji nego u isto vrijeme prošle godine, što je najveći pad ove metrike u odnosu na prethodnu godinu od zamrzavanja tržišta nekretnina u ranoj pandemiji.
Trenutni vlasnici kuća koji su kupili ili refinansirali svoje kredite po niskim stopama iz 2020. i 2021. nemaju mnogo poticaja da izlistavaju svoje domove sada kada su se hipotekarne stope udvostručile – koncept poznat kao efekat zaključavanja hipotekarnih stopa. Pojednostavljeno, neki vlasnici kuća "ne žele da se presele jer jednostavno vole svoje niske kamate", rekao je glavni ekonomista Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretnina Lorens Jun tokom konferencije za novinare ranije ovog meseca.
Uzimajući u obzir nagli pad stopa tokom pandemije—prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka bila je nešto ispod 3% u 2021., prema podacima Freddie Mac-a—efekat zaključavanja mogao bi zadržati veliki broj vlasnika kuća na mjestu. Nedavna analiza Redfina pokazala je da je 85% svih vlasnika kuća sa hipotekama imalo stope niže od 5%, što je destimuliralo kretanje po sadašnjim stopama. Povećanje hipotekarnih stopa na 7% ili više dodatno bi smanjilo broj vlasnika kuća sa finansijskim poticajem za preseljenje.
Porast stopa bi nastavio da utiče na prodaju kuća. Na konferenciji za novinare prošle sedmice, glavni ekonomista Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama, Lawrence Yun, rekao je da bi se prodaja postojećih kuća, koja je opala sedam mjeseci zaredom, mogla stabilizirati ako se učine i stope na hipoteke. Ali, da li da nastave da se penju? “Sve opklade su isključene” rekao je Yun.