5 tržišta na kojima se prodaja kuća najbrže hladi

Nakon mahnitosti ratova nadmetanja, američko tržište nekretnina počinje da se hladi, posebno duž zapadne obale, kako kamatne stope na hipoteke rastu. To tjera neke prodavce da se prilagode.

“Prodavci moraju biti realističniji”, rekao je Bill Kowalczuk, posrednik za nekretnine u Coldwell Banker Warburg.

Nekoliko zapadnih tržišta se najbrže hladi, a San Jose u Kaliforniji je na vrhu liste, prema nova Redfin analiza na osnovu srednjih prodajnih cijena, promjena inventara i drugih podataka o stanovima od februara do maja.

Više od Lične finansije:
Šta treba znati o odustajanju od kupovine kuće po ugovoru
Zakonodavac poziva Yellen, Ministarstvo financija da ukloni 'birokraciju' za obveznice serije I
Inflacija je porasla za 9.1%, najviše od 1981. Kakva je vaša lična stopa u poređenju?

Niske hipotekarne stope posljednjih godina podstakle su potražnju na mnogim tržištima, uzrokujući pregrijavanje na nekima, objasnio je glavni ekonomista Redfina Daryl Fairweather.

„Ta tržišta su se brže vratila na Zemlju sada kada su hipotekarne stope visoke“, rekla je ona.

Dok su 30-godišnje hipotekarne kamatne stope sa fiksnom kamatnom stopom bile oko 3% na kraju decembra, te stope su skočile na skoro 6% dok su Federalne rezerve povećava svoju referentnu stopu boriti se rastuća inflacija.

Ovo su američka tržišta koja su se najbrže ohladila u protekloj godini, prema Redfinu, na osnovu srednje prodajne cijene, promjena u zalihama, pada cijena i drugih faktora.

1. San Hoze, Kalifornija
2. Sacramento, Kalifornija
3. Oakland, Kalifornija
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Kalifornija

Ova američka tržišta su najsporija u protekloj godini, prema Redfinu, na osnovu istih faktora.

1. Albany, New York
2. El Paso, Teksas
3. Bridgeport, CT
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

“Svi vidimo isto usporavanje i povlačenje, posebno na višem kraju,” rekao je Kowalczuk.

Zaista, kuće s visokim dolarima u područjima poput Sjeverne Kalifornije su teže pogođene jer su se 30-godišnje hipoteke približile 6%, pokazala je analiza Redfina.

Uz kamatnu stopu od 6%, kuća od milion dolara sa učešćem od 1% može koštati otprilike 20 dolara više mjesečno nego po stopi od 1,400%, prema izvještaju.

„To je dovoljno da neko odluči da iznajmi ili se potpuno preseli negdje drugdje“, rekao je Fairweather.

Kako se tržište hladi, prodavci više ne bi trebali očekivati ​​da će jedan dan otvorenih vrata privući više konkurentskih ponuda ili licitacija za 20% do 30% više od tražene cijene, rekao je Kowalczuk. “Ti dani su prošli.”

Kada se pripremate za prodaju kuće, unajmite iskusnog agenta za nekretnine ili brokera koji poznaje vaš kvart ili regiju da vam pomogne da utvrdite pravu cijenu, rekao je. Ako su vaše cijene previše agresivne, "biće to poljubac smrti."

Ako početna visoka cijena odvrati kupce i kuća nestane na tržištu, kupci koji kasnije naiđu na listu mogu primijetiti da nešto nije u redu s nekretninom, rekao je Kowalczuk. 

“Svaka ponuda je dobra ponuda i to je potencijalni kupac”, dodao je. Trebali biste biti spremni pregovarati o cijeni, sve dok je kupcu prethodno odobrena hipoteka, rekao je.

Iako trenutno tržište nudi manje utjecaja za prodavce, još uvijek možete postići višu cijenu nego prije pandemije, rekao je Kowalczuk.

Dok je srednja prodajna cijena kuće u SAD bila 329,000 dolara tokom prvog kvartala 2020., broj je skočio na skoro 429,000 dolara dvije godine kasnije, prema Podaci Federalnih rezervi.