5 ekonomista i stručnjaka za nekretnine predviđa tržište nekretnina ovog ljeta

Više oglasa dobiva sniženje cijena

Podaci sa sajta za prodaju nekretnina Refin objavljeni u maju otkrili su da je skoro svaki peti prodavac kuća spustio cenu, što je najveća stopa od oktobra 2019. A ekonomistkinja Zillowa Nicole Bachaud kaže da se počinju pojavljivati ​​slabašni znakovi da se tržište ponovo balansira. „Udio oglasa sa sniženim cijenama raste, što je možda znak da prodavači ne mogu biti toliko ambiciozni u svojoj strategiji cijena kao što su mogli imati posljednjih mjeseci. Inventar također nastavlja rasti, iako je još uvijek znatno niži od normi prije pandemije”, kaže Bachaud. 

Rast cijena nekretnina uskoro će početi usporavati, ali se to možda neće dogoditi tako brzo kako bi željeli kupci koji se nadaju kupovini ovog ljeta

Sezonski smo na tački u godini kada imamo tendenciju da vidimo vrhunske cijene nekretnina, kaže Danielle Hale, glavni ekonomista Realtor.com. „Postoji niz razloga za to, uključujući činjenicu da su mnoge kuće koje se prodaju i prodaju u ovo doba godine veće, porodične kuće“, kaže Hale. Štaviše, kaže ona, dok su cijene na kotaciji pokazivale ubrzanje ili bržu stopu rasta, posljednjih sedmica prodajne cijene su doživjele stabilnost ili blago popuštanje u zamahu. “Ovo sugerira da bi cijene kuća mogle biti na maloj prekretnici, u kojoj je sporiji rast na horizontu,” kaže Hale. 

Sa svoje strane, Greg McBride, glavni finansijski analitičar u Bankrate-u, ​​kaže: „Tržište će se donekle ohladiti jer je sve veći broj potencijalnih kupaca nekretnina procijenjen rastom cijena nekretnina i rastućih stopa na hipoteke, ali čak će i smanjeni nivo potražnje i dalje premašiti ultra nizak nivo ponude. Tempo rasta cijena kuća će se smanjiti, ali kuće će se i dalje prodavati za mnogo više nego prije šest ili 12 mjeseci, čak i ako prodavci ne dobiju mjesečnu cijenu koju trenutno traže.”

I Bachaud također misli da će rast cijena početi usporavati - ali ne još. „Kuće se prodaju jednako brzo kao i ikada, nakon samo sedam dana za tipičnu kuću i skoro polovina kuća se prodaje po cijeni iznad njihove cijene“, kaže Bachaud.

Ovdje možete vidjeti najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.

Pripremite se za promjene inventara

Bachaud kaže da je uravnoteženije tržište vjerovatno iza ugla jer rastući troškovi mogu zadržati dovoljno potencijalnih kupaca po strani, omogućavajući zalihama da počnu sustizati potražnju. Sa svoje strane, Steve Reich, glavni operativni direktor u Finance of America Mortgage, kaže da sezonalnost definitivno dolazi u obzir jer su proljeće i rano ljeto tipično najpovoljniji prozori za porodice koje žele dobiti veći dom ili se preseliti jer djeca ne idu u školu . „Kao rezultat toga, više zaliha može doći na tržište“, kaže Reich.

Međutim, kupci koji žele novu građevinsku kuću mogu naći izazov, kaže Reich: „Potencijal za produženu inflaciju i povećanje cijena širom svijeta vjerovatno će se spustiti u veće troškove za novu izgradnju i učiniti skupljim iznošenje novih zgrada na tržište , što dodatno komplikuje snabdijevanje stambenim jedinicama,” kaže Reich.

Potražnja kupaca je omekšala

Kako je MarketWatch nedavno izvijestio, prodaja kuća na čekanju je pala šesti mjesec zaredom u aprilu, zahvaljujući visokim cijenama nekretnina i hipotekarnim stopama. Redfin je izvijestio da su pretraživanja na Googleu za "kuće na prodaju" za sedmicu koja je završila 21. maja smanjena za 13% u odnosu na prethodnu godinu. „Upravo sada, dok se tržište pokušava smjestiti po višim stopama, potražnja kupaca postepeno je omekšala kako potrošači procjenjuju kako izgleda njihova pristupačnost. I kupci i prodavci su se pomerili sa strane da vide gde se taloži prašina, što je prilično uobičajeno u periodima visoke volatilnosti i neizvesnosti. Ovo je definitivno trenutak za čekanje i vidjeti,” kaže Robert Heck, potpredsjednik hipoteke na online hipotekarnom tržištu Morty.