5 ekonomista i stručnjaka za nekretnine o tome kako će izgledati hipotekarne stope 2022.

Hipotekarne stope su dostigle najvišu tačku u poslednjih 13 godina, prema nacionalnom istraživanju Bankrate-a o zajmodavcima. I mnogi profesionalci kažu da uzlazni uspon možda nije dostigao svoj vrhunac. Zaista, zamolili smo pet profesionalaca da nam kažu: Šta će se desiti sa hipotekarnim stopama ove godine i šta to znači za kupce kuća? (Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se trenutno možete kvalifikovati.)

Predviđanja profesionalaca o hipotekarnim stopama

Udruženje hipotekarnih bankara je 16. maja prognoziralo da će 30-godišnje kamatne stope završiti 2022. na 5%, a u aprilu je Freddie Mac prognozirao da će 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom u prosjeku iznositi 4.6% za cijelu 2022. „Hipoteka stope će porasti, ali ne naglo“, zaključuje Holden Lewis, stručnjak za nekretnine i hipoteke u Nerdwalletu. A Steve Reich, glavni operativni direktor u Finance of America Mortgage, predviđa: „Moguće je da ćemo uskoro vidjeti još jedno povećanje - samo će vrijeme pokazati."

Za neke profesionalce moguća je stopa od 6%. “Stope su već značajno porasle od početka godine i spremne su da se popnu još više do 2023. godine. Iako to nije zagarantovano, moguće su stope od 6% ili više,” kaže viši ekonomski analitičar LendingTree Jacob Channel. Viši ekonomista Realtor.com George Ratiu dodaje: „Ako bi tempo povećanja kamatnih stopa održavao zamah... možemo očekivati ​​da hipotekarne stope za 30-godišnji zajam prelaze 6%.“

Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se trenutno možete kvalificirati.

Ali drugi kažu da bi stope uskoro mogle pasti. „Čak je moguće da bi stope mogle dostići gornju granicu u narednih nekoliko sedmica ili mjeseci, a zatim ostati stabilne ili se čak vratiti odatle. Prognoza Udruženja hipotekarnih bankara od sredine aprila predviđa povećanje broja zahtjeva za hipoteku za kupovinu od 33% u naredna 3 mjeseca,” kaže Robert Heck, potpredsjednik hipoteke u Mortyju.

Šta to znači za buduće kupce kuće? 

„Brzi rast hipotekarnih stopa je udarac u stomak za kupce kuće koji su se već borili sa rekordnim rastom vrednosti kuće. Rekordno niske stope na hipoteke bile su spas za priuštivost tokom pandemije, držeći mjesečne uplate pod kontrolom čak i dok su cijene porasle na nove maksimume“, kaže Nicole Bachaud, ekonomistkinja Zillowa. 

Za one koji razmišljaju o hipoteci u narednim sedmicama i mjesecima, Heck kaže da bi možda bilo dobro procijeniti i pratiti svoje kvalifikovane opcije hipoteke s ciljem zaključavanja opcije zajma. Ali zapamtite, ne dozvolite da vas ovo tržište nekretnina pod visokim pritiskom odvede u kuću koja bi vas mogla finansijski opteretiti.