Nekretnine su popularna investicija, bilo za povećanje kapitala ili kao prihod. Međutim, postoje izazovi. Kupovina zemljišta je skupa. Osim ako nemate puno početnog kapitala za ulaganje, možda ćete biti zaključani, a kada obavite tu kupovinu, možete mnogo izgubiti ako investicija prođe loše. Zatim, kada ste vlasnik zemljišta, morate njime upravljati. Ako želite prodati, to znači renoviranje i nadogradnju. Ako želite ostvariti prihod, to znači upravljanje imovinom. Međutim, postoje načini da se investira u nekretnine bez stvarnog posjedovanja imovine. Za pomoć pri ulaganju u maloprodaju, razmislite rad sa finansijskim savetnikom.
Zaklade za investiranje u nekretnine
Najpristupačnija opcija na ovoj listi je vjerovatno fondovi za investiranje u nekretnine, ili REITs. To su sredstva zasnovana na fondovima, kao što je ETF ili uzajamnog fonda, koji posebno drže portfolio investicija u nekretnine.
Svaki REIT investira drugačije. Na primjer, neki će rješavati dugove, posjedovati hipoteke ili druge kredite za nekretnine i stvarati povrate na osnovu plaćene kamate. Drugi posjeduju zemljište direktno i iznajmljuju svoju imovinu ili prodaju tu nekretninu za povrat. Precizna priroda portfelja će se razlikovati od fonda do fonda, ali se uvijek zasniva na osnovnom ulaganju u nekretnine kao klasi imovine.
Fondovi za nekretnine
Također možete investirati u fondove za nekretnine putem ETF-ova i zajedničkih fondova. Ovo je jaka opcija za investitore koji bi željeli pristup ovom tržištu, ali bi željeli i veću diversifikaciju. REIT drži uglavnom ili isključivo ulaganja u nekretnine.
ETF ili zajednički fond ima istu osnovnu strukturu kao REIT. Odnosno, to su portfelji u kojima kupujete dionice, a zatim dobivate povrat na osnovu vašeg proporcionalnog vlasništva. Sa ETF-om ili zajedničkim fondom, međutim, dobijate širi izbor sredstava u osnovnom portfelju.
Dionice i obveznice u kompanijama za nekretnine
Iznad napominjemo da možete ulagati u ETF-ove i zajedničke fondove koji sami ulažu na tržištu nekretnina. Mnogi od njih drže dionice u kompanijama za nekretnine kojima se javno trguje. Ako želite direktnije investirati u nekretnine, možete jednostavno sami kupiti te dionice. Veliki zakupodavci, koji su često organizovani kao REIT-ovi sami po sebi, često posluju kao kompanije kojima se trguje na javnom tržištu. Druge kompanije su specijalizovane za građevinarstvo ili opremu koja se koristi u velikim građevinskim projektima.
Takođe možete direktno ulagati u kompanije za nekretnine tako što ćete ih kupiti obveznice. Obveznice su posebno česte među kompanijama koje ulažu u nekretnine. Oni će često izdavati ovu dužničku imovinu kako bi prikupili kapital za kupovinu zemljišta i izgradnju. Kao investitoru, kupovina ovih obveznica vam omogućava da investirate u dugoročni uspjeh kompanije. U isto vrijeme, ovo vam daje stabilniji oblik ulaganja u poređenju sa kupovinom dionica. Dobijate stabilna sredstva za ulaganje u prihode, za razliku od modela bum ili pad koji prati kupovinu dionica.
Master Limited Partnerships
Također možete kupiti dionice u master komanditna društva, ili MLP-ovi. MLP je posao koji prodaje dionice, poznate kao jedinice, poput korporacije kojima se javno trguje. MLP-ovi često prodaju svoje jedinice na javnim berzama i imaju tendenciju da uživaju sličnu likvidnost zaliha dionice. U isto vrijeme, MLP djeluje kao partnerstvo. Firma će imati generalne partnere koji vode poslovanje kompanije i komanditne partnere koji obezbeđuju kapital kompanije. Svaki investitor koji kupi udjele u MLP-u smatra se ograničenim partnerom.
Po zakonu, MLP-ovi moraju raditi u nekretninama ili u industrijama koje su u blizini nekretnina. To obično znači da oni ili rade direktno u nekretninama, kao što su razvoj zemljišta i upravljanje imovinom, ili u vađenju prirodnih resursa i na drugi način uzimajući vrijednost od nekretnina. MLP-ovi imaju tendenciju da budu imovina većeg rizika i veće nagrade. Oni mogu generisati jake prinose i kapitalne povrate za investitore, ali su takođe skloni značajnoj volatilnosti i potencijalnim gubicima.
The Bottom Line
Ulaganje u nekretnine može biti odličan način za diverzifikaciju vašeg portfelja, ali je skupo i često je teško to učiniti direktno. Umjesto toga, ulaganjem u imovinu kao što su REIT-ovi, dionice, obveznice i glavno komanditno partnerstvo, možete kupiti ovo tržište za mnogo niže uloge.
Savjeti za ulaganje u nekretnine
Investicioni fondovi za nekretnine su namjenski izgrađeni za ljude koji žele ulagati u nekretnine bez kupovine nekretnine. Postoje tri glavne vrste, i svaki ima svoje prednosti i mane.
Finansijski savjetnik vam može pomoći da shvatite kako učinkovito investirati u nekretnine. Pronalaženje kvalifikovanog finansijskog savjetnika ne mora biti teško. SmartAsset's free tool spaja vas sa do tri finansijska savjetnika koji opslužuju vaše područje, a vi možete besplatno intervjuirati mečeve vašeg savjetnika kako biste odlučili koji je pravi za vas. Ako ste spremni pronaći savjetnika koji vam može pomoći da ostvarite svoje finansijske ciljeve, započnite odmah.
Fotografija: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Post Kako investirati u nekretnine bez kupovine nekretnine prvo se pojavio SmartAsset Blog.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html