4 predviđanja tržišta nekretnina za 2022. godinu od ekonomista i stručnjaka za nekretnine

Predviđanje 1: Možda će biti manje konkurencije za kuće sa višim cijenama

Hipotekarne stope su u porastu: hipotekarne stope na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom dostigle su 5% ovog mjeseca, prvi put od 2011. godine, a stručnjaci kažu da bi mogle nastaviti rasti. “Većina kupaca svoj raspon cijena zasniva na tome koliko mogu priuštiti svaki mjesec, a otplate hipoteke rastu za datu veličinu kredita kako se stope povećavaju. Kao rezultat toga, povećanje hipotekarnih stopa znači da će kupci kuća morati prilagoditi svoja očekivanja i početi kupovati u nižim rasponima cijena. Možda ćemo vidjeti manje konkurencije za kuće s višim cijenama i više konkurencije za kuće sa nižim cijenama,” kaže Holden Lewis, stručnjak za kuće i hipoteke u Nerdwalletu.

Predviđanje 2: Rast hipotekarnih stopa može natjerati neke kupce da napuste tržište

„Mnogi kupci će biti primorani da napuste tržište zbog udara na pristupačnost zbog rastućih kamatnih stopa“, kaže Lawrence Yun, glavni ekonomista u Nacionalnom udruženju posrednika u prometu nekretninama (NAR). „Povećanje cijena kuća od 15% i kamatne stope koje sada dostižu do 5% povećale su mjesečnu obavezu plaćanja hipoteke... [koja je sigurno mnogo veća od rasta prihoda ljudi i viša od inflacije potrošačkih cijena." (Ovdje možete pronaći najniže hipotekarne stope za koje biste se mogli kvalificirati.)

Predviđanje 3: Cijene nekretnina će nastaviti rasti, ali rast će se donekle usporiti

“Svaka velika kompanija za nekretnine s javno dostupnim prognozama, uključujući CoreLogic i Fannie Mae, predviđa da će cijene kuća porasti još više u narednoj godini,” bogatstvo objavljeno ove sedmice. Ali dobra vijest za kupce je da bi rast cijena kuća mogao usporiti 2022. godine, kažu stručnjaci. Zillow kaže da će godišnji rast vrijednosti nekretnina „nastaviti da se ubrzava tokom proljeća, dostižući vrhunac od 22% u maju prije nego što će se postepeno usporiti na 17.8% do februara 2023. godine“. Nicole Bachaud, ekonomistkinja Zillowa, objašnjava: „Kasnije ove godine ćemo vidjeti da rast cijena uspori zbog smanjenja potražnje jer je dovoljno kupaca doseglo plafon pristupačnosti između rastućih cijena i hipotekarnih stopa.“

Ipak, ne očekujte da će ovo uskoro postati tržište prodavača, kažu profesionalci. „Oštar porast hipotekarnih stopa gura sve veći broj kupaca kuća sa tržišta, ali se čini i da obeshrabruje neke vlasnike kuća od prodaje. S obzirom na to da i potražnja i ponuda padaju, tržište vjerovatno neće u skorije vrijeme preokrenuti s tržišta prodavača na tržište kupca,” glavni ekonomist Redfina Daryl Fairweather rekao u izjavi.

Predviđanje 4: Neki zaposleni se mogu suočiti s teškim odlukama o ličnom povratku na posao, a to može uticati na njihov izbor smještaja

“April će vjerovatno svjedočiti širim poboljšanjima u potrošačkoj aktivnosti, uključujući više putovanja kako ograničenja pandemije blijede i mi ulazimo u novu normalu. Dok se kompanije vraćaju prema kancelarijskom okruženju i pokušavaju nagovoriti radnike da se vrate u kabine i na prepuna putovanja na posao, povećanja plaća koja nisu u korak s troškovima benzina, ručka, odjeće i vrtića rezultirat će zahtjevima za fleksibilnošću. Uspjeh rada na daljinu u posljednje dvije godine ne samo da je redefinirao kulturu zapošljavanja i očekivanja, već je i omogućio Amerikancima priliku da potraže pristupačnije stanovanje dalje od skupih centara,” kaže George Ratiu, viši ekonomist u Realtor.com. Moguće je da će neki ljudi koji su mislili da se neće morati lično vratiti na posao, zapravo morati, što znači da bismo mogli vidjeti ljude kako se sele iz ruralnijih domova koje su kupili tokom vrhunca pandemije nazad u urbanija područja.