3 REIT-a sa najpouzdanijim dividendama

Dvije bitne karakteristike dohodovnih dionica koje investitori traže kada razmišljaju o kupovini investicijskih fondova za nekretnine (REIT) su sigurnost i pouzdanost dividende.

Sigurnost znači da je dividenda dobro pokrivena sredstvima kompanije iz poslovanja. Pouzdanost govori o istoriji isplate dividendi. Da li su konzistentni tokom vremena bez rezova ili eliminacija? Evo tri REIT-a sa najpouzdanijim dividendama na koje investitori mogu računati u dobrim i lošim vremenima:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: \ t FRT) je diversificirani REIT sa sjedištem u North Bethesda, Maryland, koji posjeduje trgovačke centre, poslovne zgrade i stambene jedinice. Federal Realty Investment Trust, član S&P 500, posluje od 1962. godine i jedan je od najstarijih REIT-a na Wall Streetu. Posjeduje 105 komercijalnih nekretnina sa oko 3,100 zakupaca i 3,400 stambenih jedinica, uglavnom na istočnoj i zapadnoj obali SAD-a

Federal Realty Investment Trust drži rekord REIT-a za godišnje povećanje dividendi od 55 godina i dalje. Nedavno je povećao svoju kvartalnu dividendu sa 1.07 USD na 1.08 USD, a godišnja dividenda od 4.32 USD sada donosi 4.7%. Dividenda je dobro pokrivena godišnjim FFO, za koji je Federal Realty Investment Trust nedavno predvidio da će biti u rasponu od 6.10 do 6.25 dolara.

Dana 19. oktobra, Jefferies Financial Group povećala je svoje procjene zarade po dionici (EPS) za treći kvartal za Federal Realty Investment Trust sa 1.52 na 1.53 dolara. Federal Realty Investment Trust bi mogao biti najpouzdaniji dobavljač dividendi u svemiru dionica REIT-a.

Drugi je iza Federal Realty Investment Trust Realty Income Corp. (NYSE: \ t O), maloprodajni REIT koji sebe naziva The Monthly Dividend Company.

Realty Income posjeduje i upravlja preko 11,400 komercijalnih nekretnina pod dugoročnim neto ugovorima o zakupu. Njegovi zakupci su velike, dobro poznate kompanije poput Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. i Walmart Inc.

Priča se nastavlja

Član S&P 500, Realty Income je također član Dividend Aristocrats Indexa već 53 godine pružajući mjesečne prihode od dividendi dioničarima. Povećao je dividendu 117 puta od izlaska na berzu 1994. Njegov najnoviji kvartalni FFO od 0.99 centi po dionici je više nego dovoljan za isplatu od 0.745 dolara u tri mjeseca. Trenutni prinos na godišnji prihod od 2.98 dolara je 5.1%.

Za sigurnost i pouzdanost, prihodovni investitori su tokom godina mogli da računaju na Realty Income Corp., a ovaj trend bi se mogao nastaviti i decenijama koje dolaze.

National Retail Properties Inc. (NYSE: Nnn) je sličan Realty Incomeu po tome što posjeduje raznoliku grupu dobro poznatih maloprodajnih objekata sa zakupcima koji uključuju 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. i Camping World Holdings Inc.. Stopa popunjenosti je preko 99% sa prosječnim rokom zakupa od preko 10 godina.

Kada kliknete na web stranicu National Retail Properties, prve riječi koje vas pozdravljaju su “Moć dosljednosti je duboka.” To je tačno za ovaj REIT.

National Retail Properties je povećao svoje dividende više od 33 uzastopne godine. Njegov najnoviji kvartalni FFO iznosio je 0.77 dolara, što je lako pokrivalo tromjesečnu dividendu od 0.55 dolara. U proteklih pet godina National Retail Properties je povećao svoju dividendu za 15.7%. Trenutna dividenda donosi prinos od 5.5% i mogla bi pružiti sigurnost i konzistentnost investitorima u prihodima na veoma dugo vrijeme.

Pogledajte više o investiranju u nekretnine iz Benzinge:

Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.

© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.