Većina ljudi bi se složila da je 2022. bila brutalna godina za fondove za ulaganja u nekretnine (REITs). Inflacija i rezultirajuće povećanje kamatnih stopa od strane Federalnih rezervi su dva glavna uzroka. Od 17. marta 2022. godine Federalne rezerve su povećale kamatne stope šest puta za ukupno 3.75 baznih poena.
Većina REIT-ova je pod vodom od prvog povećanja Fed-a, neki čak 30% do 40% uprkos nedavnom jačanju u sektoru. Ali nisu svi REIT-ovi prošli loše. Neki od njih su se za to vrijeme pokazali prilično dobro i pokazali natprosječnu relativnu snagu.
Evo pogleda na tri REIT-a koji su ostvarili najbolje ukupne prinose u odnosu na ostatak sektora u periodu od 17. marta do 10. novembra 2022. (Napomena: samo REIT-ovi sa cijenama dionica od 12 dolara ili više su odabrani za ovu analizu) .
Getty Realty Corp. (NYSE: \ t gty) je maloprodajni REIT sa sjedištem u Jerichu, New York, koji je specijaliziran za posjedovanje, zakup i financiranje 1,021 samostojeće nekretnine povezane s automobilom u 38 država i Washingtonu, DC
Oko 73% imovine Getty Realtyja su benzinske pumpe i prodavnice, 12% su autopraonice, 11% su automehaničarske radionice, a ostatak su auto servisi i prodavnice auto delova. Trenutno je zauzeto 99.6% svoje imovine.
Prihod u trećem kvartalu iznosio je 3 miliona dolara, u odnosu na 41.97 miliona dolara u drugom kvartalu 40.10. Sredstva iz poslovanja (FFO) iznosila su 2 dolara, što je četiri centa više u odnosu na treći kvartal prethodne godine, a za četiri centa je više od procjena.
Getty Realty je dobio 18.69% od prvog povećanja stope Fed-a. Osim toga, isplaćene dividende u iznosu od 1.23 dolara povećale su njegov ukupni prinos na 21.76%.
VICI Properties Inc. (NYSE: \ t VICI) je iskustveni REIT sa sjedištem u New Yorku koji je specijaliziran za posjedovanje i upravljanje nekretninama za igre na sreću, ugostiteljstvo i zabavu. Njegov trostruki portfelj uključuje poznate hotele u Las Vegasu kao što su Caesars Palace, MGM Grand i Venetian Resort. Ukupno, portfolio Vici Properties-a se sastoji od 43 igrališta, sa 58,700 hotelskih soba i preko 450 restorana, barova i noćnih klubova.
Tokom povećanja stope 2022. godine, VICI Properties je dobio 19.53%. Isplatila je i 1.11 dolara dividendi za ukupan prinos od 21.29%. Jedan od glavnih razloga zašto je VICI Properties uspeo da radi dobro tokom perioda rasta kamatnih stopa je taj što preko 40% njegovih zakupa ima pokretne stepenice za zakup za inflaciju.
Poslovni rezultati Q3 su takođe bili dobri, sa ukupnim prihodima koji su porasli za 100% u odnosu na isti kvartal prethodne godine. FFO za tromjesečje iznosio je 0.49 USD, što je za peni više od trećeg kvartala 3. VICI Properties je također povećao svoje prethodne godišnje smjernice FFO sa raspona od 2021 USD na 1.89 USD na 1.92 USD na 1.91 USD.
Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: \ t SKT) je Greensboro, Sjeverna Karolina maloprodaja REIT koja je specijalizirana za trgovačke centre na otvorenom. Tanger Factory Outlet Centrs posjeduje ili je dio vlasništva nad 37 trgovačkih centara u 20 država i Kanade, u kojima se nalazi preko 600 kompanija u više od 2,700 trgovina.
Dok većina maloprodajnih REIT-a nije dobro poslovala tokom ovog perioda rasta kamatnih stopa, Tanger Factory Outlet Centri su pobili trend, povećavši se za 15.18%. Takođe je isplatio 0.62 dolara po dionici u vidu dividende od tada za ukupan prinos od 18.86%.
Jedan od razloga za njegov učinak bio je znatno bolji poslovni rezultat u odnosu na prethodnu godinu. Tanger Factory Outlet Centers je nedavno objavio rezultate za treći kvartal. Neto prihod od 0.22 USD po akciji udvostručio je prošlogodišnji Q3 rezultate od 0.11 USD. FFO je iznosio 0.47 USD po dionici, u poređenju sa 0.16 USD po dionici za Q3 2021. Predviđeni godišnji FFO od 1.80 USD lako pokriva trenutnu dividendu od 0.88 USD godišnje sa omjerom isplate od 48.8%.
Iako su ovi REIT-i dobro prošli, za sada, to bi se lako moglo promijeniti u sljedećem kvartalu. Budući da se dionicama trguje svaki dan, uvijek postoji šansa da bi vaš portfolio mogao značajno da padne za samo 24 sata. Međutim, ako želite istražiti pasivne investicije u nekretnine koje nisu podložne volatilnosti, provjerite Benzingin screener za ponudu nekretnina.
Pogledajte više o ulaganju u nekretnine iz Benzinge
Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-performed-best-during-182553440.html