3 tržišta na kojima je stanovanje pristupačnije od svog istorijskog prosjeka

Cijene kuća su skočile u nebo posljednjih godina, a CoreLogic je u svom najnovijem izvještaju otkrio da su cijene kuća porasle za 20.9% u odnosu na prethodnu godinu u aprilu 2022., što je 123. mjesec rasta cijena. Kamatne stope na hipoteke također rastu, a neki profesionalci kažu da ćemo vidjeti još (ovdje možete vidjeti najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.) Sa svoje strane, provajder hipotekarne tehnologije i podataka Black Knight zaključio je u nedavnom izvještaju: „Stambeni prostori su sada u granicama rekordno niske pristupačnosti koja je viđena na vrhuncu tržišta 2006. godine.“

Ovi problemi priuštivosti su, bez sumnje, naveli mnoge kupce kuća da se zapitaju: Kako si uopće mogu priuštiti kuću u svom rodnom gradu? Za mnoge, odgovor je: ne možete. No, iskopali smo u podatke iz Black Knighta kako bismo potražili gradska područja u kojima je dostupnost stanova zapravo veća nego što je to bilo zasnovano na istorijskim prosjecima.

Postoje samo tri tržišta od 100 koja su sada pristupačnija stanovnicima nego što su bila u prosjeku od 1995. do 2003.: Čikago; McAllen, Teksas; i Des Moines. (Kompanija mjeri dostupnost stanovanja koristeći omjer plaćanja prema prihodu, koji gleda na udio srednjeg prihoda metroa koji je potreban za plaćanje mjesečne glavnice i kamate na kupovinu kuće s prosječnom cijenom koristeći smanjenje od 20%, 30 -godišnja fiksna hipoteka.) 

Black Knight je takođe pogledao područja u kojima je omjer plaćanja i prihoda bio najniži — što je pokazatelj da je stanovanje relativno pristupačno za stanovnike. Evo rezultata:

10 najpristupačnijih velikih stambenih tržišta

grad	Odnos plaćanja i prihoda
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St. Louis, MO	21.4%

Stanovanje u oblastima kao što su St. Louis, Cincinnati, Chicago i Louisville ima tendenciju da bude pristupačnije dijelom zato što se ta tržišta više napajaju lokalno, kaže glavni ekonomist Realtor.com Danielle Hale. „Tržišta u Illinoisu, posebno, imaju mnogo lokalnih kupaca kuća za razliku od privlačenja kupaca kuća izvan tog područja“, kaže Hale. (Ovdje možete vidjeti najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.)

Primijetit ćete veliku razliku između omjera plaćanja i prihoda iz najpristupačnijih i najmanje pristupačnih područja metroa. „Do sada je jaz u dostupnosti i dalje velik između najskupljih i najjeftinijih tržišta“, kaže analitičar Bankrate Jeff Ostrowski. „Na strani ponude, obalna tržišta imaju geografska ograničenja na građevinskom zemljištu u poređenju sa gradovima u unutrašnjosti gdje se razvoj predgrađa može nastaviti širiti prema van. Najskuplja tržišta takođe imaju tendenciju da nameću strožije propise o novogradnji od jeftinijih metro područja“, kaže Ostrowski.

10 najjeftinijih velikih stambenih tržišta

„Čak i u poređenju sa prihodima, stanovanje u ovim velikim gradovima je skupo. To je barem dijelom zato što su ova područja poželjna i privlače ne samo kupce vlasnika kuća, već i investitore i kupce drugog doma koji traže poslove, kulturu i predmemoriju koju ovi gradovi nude. Kupci su spremni platiti premiju da bi bili u ovim područjima”, kaže Hale.

Štaviše, „svako od tržišta sa najnepristupačnijim stambenim prostorom zabilježilo je snažan rast stanovništva, a time i veću potražnju za stambenim objektima, dok tržišta srednjeg zapada nisu imala toliko ljudi koji se useljavaju, što je pomoglo da domovi ostanu relativno pristupačni“, kaže ekonomistkinja Zillowa Nicole Bachaud .