Tržni centri i maloprodajni centri su u padu već dugi niz godina. Koliko ste praznih mjesta vidjeli u svom lokalnom tržnom centru zadnji put kada ste posjetili? Jeste li vidjeli da se u posljednje vrijeme grade neki novi tržni centri ili strip centri? Glavne ulice širom Amerike takođe imaju prazne izloge već duže vreme. Zbog pandemijskih blokada i lakoće kupovine putem interneta, smrt maloprodaje u maloprodaji se ubrzala.
Također, zbog nedavnih ograničenja COVID-a, ljudi su se navikli raditi na daljinu. Divno je raditi svoj posao iz kućne kancelarije, kuhinjskog stola, pored bazena ili na palubi s pogledom na okean. Kompanije koje ne nude mogućnosti za daljinsko ili hibridno zapošljavanje imaju poteškoća s popunjavanjem radnih mjesta i zadržavanjem dobrih zaposlenika. Imajući sve ovo na umu, sve veći broj investitora koji razmišljaju unaprijed dovodi u pitanje mudrost ulaganja svog novca u komercijalne nekretnine kao što su maloprodajne ili poslovne zgrade, bilo direktno ili u fondove za ulaganja u nekretnine (REITs).
Alternative maloprodajnim i poslovnim zgradama od cigle i maltera
Postoje alternative za ulaganje u maloprodajne i poslovne zgrade. Novoizgrađena višeporodična stambena naselja otvaraju se širom zemlje. Troškovi obiteljskih kuća toliko su dramatično rasli posljednjih nekoliko godina - posebno na određenim tržištima - da prosječni ljudi iz srednje klase mogu sebi priuštiti samo iznajmljivanje. Čini se da potreba za nekretninama za iznajmljivanje raste i raste.
Također se otvaraju mogućnosti za investitore da iskoriste sve veće potrebe u zdravstvenoj zaštiti, posebno zbog stare Baby-Boom generacije. Nove bolnice, medicinske klinike i ustanove za pomoć u životu niču posvuda. Procjenjuje se da će do 2050. godine 15 miliona starijih osoba trebati dugotrajnu njegu.
Ali sada postoji potreba za tim. U prosjeku, pacijenti koji ulaze u ustanove za dugotrajnu njegu na rehabilitaciju bit će štićenici 270 dana dok se ne oporave i odu kući. Oni koji uđu u ustanove za dugotrajnu njegu na kraju svog života obično su tamo u prosjeku 835 dana prije nego što umru. Postoji ogromna potreba za ovakvim objektima.
Trenutni izazovi sa zdravstvenim svojstvima
Nažalost, malo njih može priuštiti troškove dugotrajnog boravka u staračkim domovima ili ustanovama za njegu pamćenja, pa na kraju ovise o Medicare-u i Medicaidu. Ali ovi vladini programi su smanjivali nivoe nadoknade u posljednjih nekoliko godina. Zdravstveni radnici također napuštaju teren zbog niske plate. Nekoliko država je prepoznalo problem niskih plata i naložilo veće plate. Kao odgovor na takve poteškoće, ako si to mogu priuštiti, mnogi stariji ostaju u svojim domovima ili u ustanovama za pomoć pri stanovanju duže nego što su bili u prošlosti prije nego što odu u starački dom. Lična kućna njega, centri za obroke za starije osobe i dnevne njege za odrasle pomogli su da se nadoknadi zastoj.
REIT za zdravstvo koji mogu biti od koristi investitorima
Potreba za zdravstvenim ustanovama samo će se povećavati kako naše stanovništvo stari i sve više starijih osoba treba pomoć za svoje zdravstvene i životne potrebe. Ovo nudi priliku za REIT investitore koji žele udio u zdravstvenim nekretninama, ali ne žele glavobolje koje često idu uz ograničena partnerstva ili druge oblike ulaganja u nekretnine koji zahtijevaju velike izdatke u gotovini.
Web stranica Nacionalne asocijacije investicijskih fondova za nekretnine — Nareit — dijeli informacije o 15 REIT-ovi za zdravstvo. Od tih 15, samo tri pokazuju pozitivne ukupne povrate za prošlu godinu, iako postoje četiri koja pokazuju pozitivne povrate u dužem vremenskom periodu. 3 REIT-a koji pokazuju pozitivne prinose u posljednjih 12 mjeseci su LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. i National Health Investors, Inc.
4 REIT-a koji pokazuju pozitivan prinos za duže vremenske okvire koje bi trebalo detaljnije razmotriti u drugom članku su Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: \ t CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: \ t PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: \ t MPW) i Global Medical REIT (NYSE: \ t GMRE).
Dakle, pogledajmo tri REIT-a za zdravstvenu zaštitu koji su pokazali pozitivan ukupni prinos u posljednjih 12 mjeseci:
LTC Properties, Inc. (NYSE: \ t LTC) 25. novembar 2022. zaključna cijena: 38.65 dolara. Raspon cijena za 52 sedmice: 31.36 USD-45.49 USD.
LTC Properties je u proteklih 12 mjeseci ostvario ukupan prinos od 24.16%. Trenutni prinos od dividende ovog REIT-a je 6%, sa prosječnim petogodišnjim prinosom od dividende od 5%. Knjigovodstvena vrijednost je 5.71 dolara po dionici, a kompanija ima trenutni koeficijent od 19.83. Sa omjerom isplate AFFO-a od 6.59%, čini se da je ovo solidna kompanija koja će moći ponuditi konzistentne dividende dugi niz godina.
LTC Properties drži investicije u stambene objekte za starije osobe i druge vrste zdravstvenih nekretnina. Njegov portfolio je uravnotežen tako da je 50% u staračkim domovima, a ostalih 50% u ustanovama za kvalificirane medicinske sestre. LTC Properties drži 181 investiciju u 27 različitih država. Radi sa 29 različitih operativnih partnera.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: \ t IHO) 25. novembar 2022. zaključna cijena: 30.70 dolara. Raspon cijena za 52 sedmice: 24.81 USD-33.71 USD.
Omega Healthcare Investors je ostvario ukupan prinos od 16.46% u posljednjih 12 mjeseci. Njegov trenutni prinos od dividendi je 8.8%, sa petogodišnjim prosjekom od 8.16%. Knjigovodstvena vrijednost je 15.98 dolara po dionici, sa trenutnim omjerom od 2.57. AFFO koeficijent isplate je ono što neki smatraju visokim od 96.1%, ali Omega je kroz istoriju uspjela održati svoju dividendu s relativno visokim omjerom isplate.
Omega Healthcare Investors fokusira svoja ulaganja na dugoročnu zdravstvenu njegu, posebno u kvalificiranu njegu i stanovanje za pomoć. Omega-in portfelj vodi nekoliko zdravstvenih kompanija u Sjedinjenim Državama i Ujedinjenom Kraljevstvu.
National Health Investors, Inc. (NYSE: \ t NHI) 28. oktobar 2022. zaključna cijena: 54.76 dolara. Raspon cijena za 52 sedmice: $50.22-$67.16.
National Health Investors ima zdrav prinos od dividende od 6.5%, sa petogodišnjim prosjekom od 6.01%. Knjigovodstvena vrijednost je 31.18 dolara po dionici i trenutni koeficijent od 2.78. AFFO koeficijent isplate iznosi oko 81%, što je prilično u skladu sa istorijskim odnosom isplate kompanije.
Čini se da su National Health Investors najraznovrsniji od tri na koje se fokusiramo, kada su u pitanju vrste nekretnina u koje kompanija ulaže. National Health Investors posvećuje pažnju nezavisnom životu uz pomoć, kao i objektima za negu memorije. Takođe ulaže u penzionerske zajednice, staračke domove, medicinske kancelarije i specijalne bolnice.
REIT-ovi su jedna od najpogrešnijih opcija ulaganja, što otežava investitorima da uoče nevjerovatne mogućnosti dok ne bude prekasno. Benzingin interni istraživački tim za nekretnine naporno je radio na identifikaciji najvećih mogućnosti na današnjem tržištu, kojima možete dobiti besplatan pristup prijavom za Benzingin sedmični izvještaj o REIT-u.
Pogledajte više o alternativnim investicijama iz Benzinge
Pregledajte mogućnosti pasivnog ulaganja u nekretnine sa Benzingin preglednik ponude nekretnina.
Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html