3 ekonomista predviđaju kada će opasti konkurencija na tržištu nekretnina

Ta vijest je, bez sumnje, dočekana sa jecajem među potencijalnim kupcima kuće. Ali imamo dobre vijesti za vas: postoje znakovi da se konkurencija na tržištu nekretnina možda hladi, kažu profesionalci.

Redfin izvijestili su da je po prvi put u šest mjeseci konkurencija kupaca blago opala u martu 2022. Šezdeset pet posto kuća koje su prodali agenti Redfina suočilo se s konkurencijom - ili višestrukim ponudama - u martu 2022, što je pad sa 67% u februaru. „Očekujem da će konkurencija nastaviti da opada“, kaže Taylor Marr, zamjenik glavnog ekonomiste u Redfinu.

Marr navodi više razloga za promjenu, uključujući rastuće kamatne stope — trenutni prosjek za 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom je preko 5.6% — politika Federalnih rezervi se kreće ka smanjenju inflacije, bejbi bumeri koji ostaju u kućama umjesto da se sele u penzionerske zajednice i sukob u Ukrajini. „Kuće se i dalje prodaju preko tražene cijene, ali tržište se mijenja“, kaže Marr. “Kada promijenite termostat, potrebno je vrijeme da se ohladi.”

Sa svoje strane, Lawrence Yun, glavni ekonomista u Nacionalnoj asocijaciji prodavača nekretnina, nedavno je za MarketWatch Picks rekao da i on vidi da će konkurencija uskoro opasti: „Kombinacija rastućih kamatnih stopa i rastućih cijena kuća izgurat će neke potencijalne kupce iz tržištu, što može rezultirati smanjenom konkurencijom nakon završetka ljetne kupovne sezone.”

See najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati ovdje.

Marr se slaže da će do kraja ljeta biti manja konkurencija među kupcima na listi, kao i više stanova na tržištu. On, međutim, upozorava da bi određena područja koja su postala vruće migracijske destinacije, uključujući gradove kao što su Tampa, Phoenix, Nashville i Atlanta, mogla i dalje imati visoke stope konkurencije na listi. „I dalje ima mnogo ljudi koji se sele na ova mesta... čak i kada su u pitanju zaista visoke kamate“, kaže on.

Pad konkurencije krajem ljeta je i kada Skylar Olsen, glavni ekonomista u Tomou, predviđa zahlađenje tržišta. „U prelaznom smo periodu“, kaže ona o tome šta se sada dešava. 

Čak i uprkos znakovima da će se tržište nekretnina zahladiti u narednim mjesecima, kupci ne bi trebali očekivati ​​da će iznenada dobiti odlične ponude. As MarketWatch Picks je nedavno objavio - nakon razgovora sa pet ekonomista - da je malo vjerovatno da će cijene nekretnina značajno pasti. “Cijene kuća će nastaviti rasti jer nema dovoljno kuća na raspolaganju da zadovolje potražnju, ali kombinacija rastućih cijena nekretnina i povišenih hipotekarnih stopa znači da će manji broj ljudi moći priuštiti kupovinu,” Holden Lewis, stručnjak za nekretnine i hipoteke u Nerdwallet, rekao nam je.

Ali samo zato što ekonomisti predviđaju da će kamatne stope rasti, to ne znači da bi se kupci trebali prisiliti na rat nadmetanja samo zato što su u panici oko kamatnih stopa. „Ako pronađete jedinicu koja vam odgovara i znate da je to mjesto na kojem ćete ostati duži vremenski period, onda biste trebali krenuti naprijed“, kaže ona. “Ali ne morate žuriti da biste zaključali stopu.”