3 grafikona koji pokazuju da ne ponavljamo balon za stanovanje

Ovaj se članak prvi put pojavio u Jutarnjem sažetku. Primajte Jutarnji sažetak direktno u svoju poštu svaki ponedjeljak do petka do 6:30 ujutro po istočnom vremenu. Subscribe

Utorak, rujan 27, 2022

Hipotekarne stope su porasle na svoje najviši nivo od oktobra 2008. U međuvremenu, Izdanje u utorak FHFA indeksa cijena kuća i S&P CoreLogic Case-Shiller indeksi cijena kuća vjerovatno će potvrditi da cijene kuća ostaju blizu rekordnih.

Ova dinamika dovela je do eksplodiranja troškova hipotekarnih kredita za novokupljene domove, isključivši mnoge potencijalne kupce i uzrokujući tržište nekretnina da se ohladi. Na primjer, prosječna mjesečna otplata hipoteke u gradskoj oblasti Boise iznosi 2,592 dolara, što je 139% više u odnosu na najniži nivo iz ere pandemije od 1,084 dolara.

Ovi ekstremni potezi nesumnjivo su natjerali neke od nas da se sjećaju buma nekretnina i krah sredinom 2000-ih koji je u velikoj mjeri bio odgovoran za izazivanje globalne finansijske krize.

Ali tada je postojao gotovo univerzalni optimizam u vezi sa cijenama kuća, što je omogućilo neopravdano slabe prakse kreditiranja i visokorizične finansijske inovacije to je visoko hipotekarno tržište učinilo mnogo krhkijim nego što su mnogi stručnjaci vjerovali.

Danas su stvari veoma drugačije.

Prvo, zajmodavci su bili mnogo disciplinovaniji sa svojim praksama pozajmljivanja. Prema Podaci Fed-a New Yorka, velika većina novih hipotekarnih kredita u posljednjih nekoliko godina otišla je vrhunskim zajmoprimcima s najvišim kreditnim rezultatima.

Drugo, hipoteke s podesivom stopom su ni približno tako popularan kao što su bili tokom stambenog balona. To znači da je vrlo malo novih kupaca osjetljivo na volatilnost kamatnih stopa.

Treće — i ovo je povezano sa gornjom tabelom — oko 99% neotplaćenih hipoteka ima zaključanu stopu koja je niža od trenutne tržišne stope, prema analitičarima Goldman Sachsa. Drugim riječima, velika većina vlasnika kuća nije materijalno pogođena povećanjem hipotekarnih stopa.

Sa Federalnim rezervama sve pooštrenija monetarna politika, hipotekarne stope će vjerovatno ostati visoke, a aktivnost na tržištu nekretnina će vjerovatno ostati nastaviti sa hlađenjem.

Međutim, čini se da nismo spremni za ponavljanje kraha stambenog tržišta.

Današnji bilten je stigao Sam Ro, Autor TKer.co. Pratite ga na Twitteru na @SamRo.

Šta gledati danas

Ekonomski kalendar

8:30 ET: Narudžbe trajne robe, avgust preliminarni (-0.3% očekivano, -0.1% tokom prethodnog mjeseca)
8:30 ET: Trajna roba isključujući transport, avgust preliminarni (0.2% očekivano, 0.2% tokom prethodnog mjeseca)
8:30 ET: Narudžbe za kapitalna dobra koja nisu u sektoru odbrane, isključujući avione, avgust preliminarni (0.2% očekivano, 0.3% tokom prethodnog mjeseca)
8:30 ET: Pošiljke kapitalnih dobara koji se ne odnose na odbranu, isključujući avione, avgust preliminarni (0.3% očekivano, 0.5% tokom prethodnog mjeseca)
9:00 ET: FHFA Indeks cijena stanovanja, jul (0.0% očekivanih, 0.1% tokom prethodnog mjeseca)
9:00 ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite, mjesec na mjesec, jul (0.20% očekivano, 0.44% tokom prethodnog mjeseca)
9:00 ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite, u odnosu na prethodnu godinu, jul (očekivano 17.10%, 18.65% tokom prethodnog mjeseca)
9:00 ET: S&P CoreLogic Case-Shiller američki nacionalni indeks cijena kuća (17.96% tokom prethodnog mjeseca)
10:00 ET: Poverenje potrošača konferencijskog odbora, septembar (očekuje se 104.5, 103.2 tokom prethodnog mjeseca)
10:00 ET: Konferencijski odbor Trenutna situacija, septembar (145.4 tokom prethodnog mjeseca)
10:00 ET: Očekivanja konferencijskog odbora, septembar (75.1 tokom prethodnog mjeseca)
10:00 ET: Richmond Fed Manufacturing Index, septembar (-10 očekivanih, -8 tokom prethodnog mjeseca)
10:00 ET: Prodaja novih kuća, avgust (očekuje se 500,000, 500,000 tokom prethodnog mjeseca)
10:00 ET: Prodaja novih kuća, mjesec na mjesec, avgust (-2.2% očekivano, -12.6% tokom prethodnog mjeseca)