21 statistika tržišta nekretnina dok svijet strahuje od kraha

Prošle godine, po prvi put nakon dugo vremena, ljudi pričaju o tome tržište stanova ide unazad. 

Objavio sam a Komad prošlog novembra o tome zašto verujem da, iako je ovo opravdan strah, predviđanja sudnjeg dana mogu biti previše pesimistična.

Ipak, sa prelaskom svijeta u okruženje visokih kamata, stope hipoteke su otišli na sjever i ljudi su oprezni da njihove kuće gube vrijednost. 

Evo 21 statistike o uvijek dinamičnom tržištu nekretnina. 

21 Statistika tržišta stanova

1. Kamate su najviše od 2008

Porast kamatnih stopa je ono što je izazvalo omekšavanje na tržištu nekretnina. Više kamatne stope znače skuplje otplate hipoteka, što zauzvrat vuče cijene kuća na niže. 

Najvažnija stopa na fondove Fed-a – koja se odražava na sve kamatne stope u privredi – trenutno je između 4.5% i 4.75%, što je najviše od Velikog finansijskog kraha 2008. 

2. Brzina povećanja kamatnih stopa u 2022. godini bila je najveća ikad

Nije samo veličina povećanja kamatnih stopa ono što je iznenadilo tržište. To je i tempo. 

Inflacija je izbila na scenu prošle godine i centralne banke su bile prisiljene da agresivno povećavaju stope. U SAD-u su stope bile blizu nule prije manje od godinu dana. U 2022. stope su porasle za blizu 4% u periodu od devet mjeseci – brže od prethodnog ciklusa najbržeg povećanja stope 1988/89. 

3. Tržište očekuje dalji rast kamatnih stopa

Tržište očekuje ponovno povećanje stope. Trenutna očekivanja predviđaju povećanje stope Federalnih rezervi između 5.25% i 5.5% ove godine. Neka predviđanja su još ekstremnija, ukazujući na male šanse da će 6% biti pogođeno. 

4. 30-godišnja stopa hipoteke u SAD-u dostigla je najvišu oznaku od 2002.

Stopa Fed-a je osnovna i služi za ekonomiju u cjelini. No, stopa 30-godišnje hipoteke u SAD-u se često smatra najindikativnijom za pritisak na plaćanje hipoteke. 

Ova stopa je premašila 7% u novembru, prvi put od aprila 2002. Od tada je malo pala, ali je i dalje izuzetno povišena. 

5. Manje je varijabilnih hipoteka nego prethodnih godina

Jedna stvar koja pomaže u podizanju cijena kuća je da varijabilne hipoteke nisu toliko rasprostranjene kao što su bile ranije, kao u posljednjem stambenom krahu 2008. godine.

Grafikon ispod, putem Financial Timesa, prikazuje poređenje sa 2014. za različite zemlje. 

6. Pristupačnost stanova pala je za 29% u 2022. u SAD-u

U SAD-u, gledajući indeks pristupačnosti stanovanja, pristupačnost je pala za 29% samo u 2022. Ovo je odraz krize u kući života koja je zahvatila i SAD i nacije širom svijeta. 

7. Stanovništvo SAD-a je poraslo za 67% u 55 godina… ponuda stanova nije

Poređenje mjesečne ponude novih kuća sa rastom stanovništva SAD-a objašnjava veliki dio problema. Dok je danas broj stanovnika skočio sa ispod 200 miliona na 330 miliona, grafikon u nastavku pokazuje da mjesečna ponuda novih kuća (omjer novih kuća za prodaju u odnosu na nove prodate kuće) nije ni blizu da odgovara ovom rastu. 

8. Cijene kuća u SAD su skočile 40% tokom pandemije 

Gledajući srednju prodajnu cijenu američkih kuća tokom pandemije, cijene su porasle 40% između Q2 2020. i Q3 2022. godine. 

9. Cijene kuća su skočile 16X za 50 godina

Srednja prodajna cijena kuće u SAD bila je 29,200 dolara u četvrtom kvartalu 4. 

Premotajte pola veka unapred do četvrtog kvartala 4., a srednja prodajna cena bila je 2022 dolara, što je 468,000 puta više. 

Izvor: FRED

10. Cijene kuća u SAD pale su u posljednjem kvartalu po prvi put od izbijanja pandemije

Ipak, dobici potaknuti pandemijom možda su gotovi. Srednja cijena kuća u SAD-u blago je pala u prošlom kvartalu, za 0.1% ispod trećeg kvartala 3. 

Iako je ovo smanjenje marginalno, ono odražava prvi put da su cijene kuća pale od panike u aprilu 2020. godine, kada je pandemija COVID-a iznenada pogodila svijet, a tržišta uspaničila. 

Izvor: FRED

11. Na mjesečnom nivou, cijene kuća u SAD padaju pet mjeseci zaredom

Iako je veličina pada mala, na mjesečnom nivou cijene kuća u SAD pale su peti mjesec zaredom u novembru 2022., prema podacima koje je objavila Federalna agencija za stambeno finansiranje ovog mjeseca. Cijene su niže za dodatnih 0.1% u odnosu na oktobar. 

Izvor: CNN

12. Cijene kuća u SAD porasle su 17% u 2021. godini, najviše od najmanje 60-ih godina

Imamo podatke o prodaji još od 1963. godine, a srednji rast cijena kuća od 17% u 2021. je veći od bilo koje godine zabilježene u ovom vremenskom okviru – 2021. je zabilježila rast od 12%, a 2021. rast od 5%, dok je ukupan COVID period bio 40 % skok. 

Izvor: FRED

13. Hong Kong je najskuplje stambeno tržište na svijetu

Prosječna cijena kuće u Hong Kongu je 10 miliona HK$, što je jednako 1.3 miliona dolara. To ga čini najskupljim tržištem na svijetu. 

Izvor: Loveproperty

14. Prosječna kirija na Menhetnu je preko 5,000 dolara mjesečno

Po prvi put ikada, prosječna kirija na Menhetnu je prošlog ljeta prešla granicu od 5,000 dolara. Čak je i medijan bio preko 4,000 dolara mjesečno i porastao je za 25% u odnosu na prethodnu godinu. 

Izvor: CNBC

15. U Londonu, UK, cijene privatnog najma porasle su za 4.3% u prošloj godini

London je često kritiziran da je među najgorim stambenim tržištima u Evropi. Podaci to potvrđuju kao, čak iu 2022., cijene najma ruža 4.3% u odnosu na 12 mjeseci ranije. 

Izvor: Ured za nacionalnu statistiku

16. Prosječna cijena kuće u Velikoj Britaniji pala je za 0.4% u decembru

Najnoviji indeks cijena kuća u Velikoj Britaniji pokazuje da su cijene pale za 0.4% u decembru 2022. Uprkos ovom padu, one su i dalje 9.8% skuplje nego godinu dana ranije.

Izvor: gov.uk 

17. Najskuplji dom u SAD-u prodat je za 238 miliona dolara

(Nenamještena) prva četiri sprata 220 Central Park South na Menhetnu prodata je za 238 miliona dolara u 2019. To ga čini najskupljim domom u istoriji SAD, prodatom menadžeru hedž fonda Kenu Grifinu. 

Izvor: New York Post

18. Najskuplji dom na svijetu prodat za 361 milion dolara u Hong Kongu

Najskuplji dom ikada prodat je u Hong Kongu. Milijarder Yeung Kin-man je osnivač i predsjednik kompanije Biel Crystal, bliskog dobavljača ekrana osjetljivih na dodir za mobilne telefone. Kupio je nekretninu za 361 milion dolara 2017. Prvobitno je bila dizajnirana kao cijeli stambeni blok, ali ju je kupio Yeung s namjerom da postane jedno veoma veliko prebivalište. 

Izvor: mansionglobal.com

19. Najgora kuća u istoriji SAD-a bila je 2008., kada su kuće pale za 29% 

Velika finansijska kriza 2008. bila je najstrmiji i najbrži stambeni krah u sjećanju. Srednja cijena kuća pala je 29% od jula 2006. do januara 2009. To je daleko od pada od 0.1% u prošlom kvartalu. 

Izvor: demographia.com

20. 65.9% domova u SAD žive vlasnici 

U SAD-u skoro dvije trećine kuća žive vlasnici. Ovo je najveći broj od 2011. 

Izvor: census.gov

21. Više od jednog od tri Amerikanca koji su posjedovali kuću kaže da su im roditelji finansijski pomogli

Nikada nije bilo teže posjedovati dom. Možda anketa YouGova iz 2022. najbolje sumira ovo. Među onima kojima je to pošlo za rukom, 35% kaže da su im roditelji na neki način finansijski pomogli. 
Izvor: YouGov