Novi program velike američke banke ima za cilj da pomogne manjinskim kupcima koji prvi put finansiraju kupovinu kuće bez učešća ili troškova zatvaranja. To je blagodat za kupce u vrijeme kada su rastuće kamatne stope i niska zaliha kuća postavili špil protiv njih.
To je ujedno i posljednji odgovor na dugogodišnje kritike da banke favoriziraju bijele zajmoprimce.
Bank of America plan testa pokrenut je u Los Angelesu, Dallasu, Detroitu i Charlotteu i usmjeren na pretežno manjinska naselja u tim gradovima. Nudi kredite manjinskim kupcima bez potrebe za učešćem, troškovima zatvaranja ili privatnim hipotekarnim osiguranjem (PMI), dodatni trošak koji je uobičajen za kupce koji ulože manje od 20% kupovne cijene kuće.
Ono što je najvažnije, program takođe ne zahteva minimalni kreditni rezultat, pri čemu je kvalifikovanost umesto toga fokusirana na solidnu evidenciju zajmoprimca o plaćanju stanarine i redovnim mesečnim računima kao što su komunalije i telefon. Prije prijave, kupci moraju završiti kurs za certifikaciju kupca kuće koji ih savjetuje o vlasničkim odgovornostima i drugim pitanjima.
Ali taj je potez brzo izazvao različite odgovore na internetu, budući da su Bank of America (i drugi veliki zajmodavci) u prošlosti bili kritikovani zbog predatorskih praksi pozajmljivanja - posebno kada su davali zajmove manjinskim grupama.
Ne propustite
Zajmovi bez novca – pravovremeno pojačanje
Za kupce u probnim gradovima Bank of America, krediti dolaze u kritičnom trenutku.
Rastuće kamatne stope poskupljuju hipoteke i stvaranje pritiska prema dolje na zajmodavce kako bi osigurali da njihovi zajmovi budu što manje skloni riziku. Program Bank of America treba da se odvoji od ovoga oslobađajući kvalifikovane kandidate predujmova, standarda kreditnog rezultata i troškova PMI.
To smanjuje mnoge barijere za ulazak u vlasništvo nad kućom za kupce u zajednicama koje se bore protiv institucionalnog kreditiranja koje često favorizuje bele zajmoprimce.
„Vlasništvo nad kućama jača naše zajednice i može pomoći pojedincima i porodicama da vremenom obogate“, rekao je AJ Barkley, šef odjela za kreditiranje susjedstva i zajednice u Bank of America.
Posjedovanje kuća među bijelim domaćinstvima iznosilo je 72.1% u 2020. godini, prema podacima Nacionalna asocijacija brodara — u poređenju sa 51.1% za latinoamerička domaćinstva i 43.4% za crnačka domaćinstva.
A crni zajmoprimci su odbijeni po dvostrukoj stopi od ukupnog fonda zajmoprimaca, prema a nedavni izvještaj sa LendingTree.
Plan Bank of America doprinosi tome Program vredan 15 milijardi dolara koji nudi pomoć pri zatvaranju i plaćanju predujma kupcima sa nižim prihodima i još jednu inicijativu koja ima za cilj da obezbijedi 15 milijardi dolara hipoteka kupcima sa niskim do umjerenim prihodima do sredine 2027. godine.
Rizik kapitala
Međutim, kritičari programa brzo su istakli da bi mogao imati povratne posljedice i potencijalno naštetiti zajednicama kojima je osmišljen da pomogne.
Stambena kriza iz 2008. koji je bio u velikoj mjeri vođen rizičnim kreditima nekvalifikovanim kupcima — podučavao teške lekcije zajmodavcima koji su zaglavili sa oduzetim domovima nakon što su kupci prestali da plaćaju nekretnine koje nikada nisu mogli priuštiti.
Posljedice su bile razorne: zajmodavci su naslijedili oduzete kuće, a kupci su vidjeli njihove kreditne ocjene sudoper.
Vjerovatno će se barem neki od zajmoprimaca u okviru novog programa Bank of America smatrati “subprime” prema uobičajenim pravilima kreditiranja – podsjećajući na najružnije dane krize 2008. i pružajući kritičari lakim riječima za razgovor. Kreditna agencija Experian, na primjer, smatra zajmoprimce sa kreditnim rezultatom između 580 i 669 kao subprime.
I dok kreditni rezultati nisu uvijek tačan barometar kupovne moći kupca ili sposobnosti da izvrši blagovremeno plaćanje, zagovornici se brinu da bi kamatne stope potrebne da se nadoknadi niska granica koju postavlja zajmodavac mogle dovesti manjinske kupce u opasnost.
Šta dalje čitati
Bogati mladi Amerikanci izgubili su povjerenje u berzu - i klade se na njih 3 sredstva umjesto toga. Uključite se sada za jake dugotrajne vjetrove
Do 2027. zdravstvena zaštita bi Amerikance u prosjeku mogla koštati $ 20,000 po osobi
Inflacija izjeda vaš budžet? Evo 21 stvari koje biste trebali nikada ne kupujte u prodavnici ako pokušavate da uštedite novac
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html