Veličanstveno imanje od 14.9 miliona dolara po cijeni da je oborio lokalni rekord u CT

Skriveno iza kamenog zida koji se proteže 1,500 stopa u jednom od najbogatijih kvartova Konektikata nalazi se raskošno imanje sa velikom sobom inspirisanom škotskim zamkom. Rezidencija od cigle i krečnjaka, izgrađena 1929. godine, najskuplja je kuća za prodaju u Novom Kanaanu sa cijenom od 14.9 miliona dolara.

Cijene u bogatoj enklavi, oko 40 milja sjeveroistočno od New Yorka, su u stalnom porastu, prema analizi Jonathana Millera, predsjednika konsultantske firme Miller Samuel za procjenu nekretnina. Ipak, cijena imanja je više od sedam puta veća od prosječne prodajne cijene New Canaana od 1.9 miliona dolara u drugom tromjesečju, prema agenciji za nekretnine Douglas Elliman.

Listing agent Danielle Malloy, iz NestSeekers International, rekla je za CNBC da susjedstvo privlači visoke rukovodioce i da je uvjerena da će prodajna cijena nekretnine srušiti lokalni rekord. To je postavljeno 2014. godine, kada je vila od 14,000 kvadratnih stopa na 52 hektara prodata za 14.3 miliona dolara, prema javnim evidencijama.

„To je krunski dragulj Novog Kanaana sagrađen od najkvalitetnijih materijala koje ovih dana ne možete pronaći“, rekao je Malloy, „Nema ništa slično tome.“

Orchard's End nalazi se na manjoj parceli od vile koja je postavila trenutni rekord, ali pruža više životnog prostora. Pomno uređeno imanje prostire se na 6.2 hektara i uključuje 25,000 kvadratnih stopa u tri strukture. Rezidencija se može pohvaliti sa 35 soba, 12 spavaćih soba, 16 kupatila, bazenom veličine odmarališta i otvorenim terenom za košarku.

Malloy je za CNBC rekao da je imanje pretrpjelo promjene tokom decenija, pri čemu su prethodni vlasnici napravili značajne nadogradnje i dramatična proširenja. Glavna rezidencija, koju je prvobitno dizajnirao poznati arhitekta William Tubby, je više nego udvostručena i trenutno se prostire na 18,000 četvornih stopa.

Dom sada uključuje i sjajnu sobu inspirisanu zamkom Duart, koji se nalazi na škotskom ostrvu Mull i koji je prikazan u filmu “Entrapment” iz 1999. sa Seanom Conneryjem i Catherine Zeta-Jones u glavnim ulogama.

Prostor ima izložene grede koje prelaze preko 35 stopa visokog stropa, grijane podove od tuniskog mramora, prozore sa čeličnim okvirima i međukatni balkon.

“Gradonačelnik Meksiko Sitija kupio je imanje 80-ih godina i sagradio je jedan od najvećih kamenih zidova bez maltera.”

Malloy je rekao da je gradonačelnik izgradio kamenu barijeru oko imanja koja je visoka 7 stopa i duga 1,500 stopa radi dodatnog sloja privatnosti i sigurnosti.

Nedavno su sadašnji vlasnici imanja poduzeli trogodišnju renovaciju vrijednu 6 miliona dolara koja je dodala još više životnog prostora, uključujući pansion sa četiri spavaće sobe, i pretvaranje stare ergele imanja u kočiju od 5,000 kvadratnih metara.

Ovo novouređeno područje uključuje ono što je Malloy rekao da vlasnik zove „šupa“ – žensku verziju muške pećine.

Takozvana šupa je wellness-tematski lounge prostor sa vlastitim čajem i sokovima sa sjedećim mjestima za sedam osoba.

Šupa je povezana sa ogromnim studiom za jogu, teretanom za trening sa utezima i saunom.

Posljednji krug dogradnji vlasnika također je donio novoizgrađenu kuhinju, još veći primarni spavaći apartman i ormar.

Treći nivo je takođe posvećen deci, sa velikom sobom za igru, još jednom teretanom i spavaćom sobom na sprat za šest osoba.

Prema Milleru, prosječna cijena po kvadratnom metru u susjedstvu dostigla je 546 dolara u drugom kvartalu, što je skoro 22% više nego prije godinu dana. Početna cijena Orchard's Enda imanje je nešto manje od 600 dolara po kvadratnom metru.

Porez na nekretnine na nekretninu, koja se prvi put pojavila na tržištu početkom 2022. sa 16.9 miliona dolara, iznosi oko 86,000 dolara godišnje, rekao je Malloy.