10 američkih tržišta nekretnina koja se najbrže hlade

Nakon zapanjujućeg rasta tokom pandemije, američki stambeni Boismarket počinje da se hladi — i to se najbrže dešava duž Zapadne obale.

Tržište nekretnina koje se najbrže hladi je San Jose u Kaliforniji, prema a nova Redfin analiza, koji je rangirao američka metropolitanska tržišta na osnovu srednjih prodajnih cijena, godišnjih promjena zaliha i drugih faktora između februara i maja 2022.  

Šest od 10 najboljih tržišta nalazi se u Kaliforniji, uključujući tri u oblasti Bay Area, dok još četiri zapadna grada zaokružuju listu. 

Više od Lične finansije:
Stručnjaci se bave tri škakljiva pitanja o obveznicama serije I
Ako idete na novi posao, ne zaboravite na svoj 401(k)
Ove 4 poreske strategije u sredini godine mogu smanjiti račun poreske uprave za iduću godinu

Poređenja radi, Albany, New York, bilo je tržište nekretnina koje se najsporije hladi, a slijede ga El Paso u Teksasu i Bridgeport, Connecticut, pokazala je Redfinova analiza.

Jedan od glavnih razloga za hlađenje u cijeloj zemlji su rastuće kamatne stope, koje su pokrenule "faktor pristupačnosti", rekla je Melissa Cohn, regionalna potpredsjednica William Raveis Mortgage.

Zaista, skuplja područja, kao što je Sjeverna Kalifornija, gdje se kuće mogu lako prodati za milion do 1 miliona dolara ili više, teže su pogođene 1.5-godišnjim fiksnim hipotekarnim stopama koje se približavaju 30%, navodi se u izvještaju.

Na primjer, ako kupujete kuću od milion dolara sa 20% učešća, vaša mjesečna isplata hipoteke može biti otprilike 5,750 USD sa kamatom od 6%, ovisno o porezima i osiguranju vlasnika, što je 1,400 USD više od 3% kamatna stopa, navodi se u izvještaju.

Evo američkih tržišta koja su se najviše ohladila u protekloj godini, prema Redfinu, i njihove srednje prodajne cijene od maja 2022.

1. San Jose, Kalifornija — 1,560,000 dolara
2. Sakramento, Kalifornija - 610,000 dolara
3. Oakland, Kalifornija — 1,070,000 dolara
4. Sijetl, Vašington — 850,000 dolara
5. Stockton, Kalifornija — 576,000 dolara
6. Boise, Idaho - 550,000 dolara
7. Denver, Kolorado — 612,000 dolara
8. San Dijego, Kalifornija — 875,000 dolara
9. Tacoma, Vašington — 575,000 dolara
10. San Francisko, Kalifornija — 1,620,000 dolara

Evo američkih tržišta koja su se najsporije hladila u protekloj godini, prema Redfinu, i njihove srednje prodajne cijene od maja 2022.

1. Albany, Njujork — 289,000 dolara
2. El Paso, Teksas — 238,000 dolara
3. Bridgeport, Connecticut — 570,000 dolara
4. Lake County, Illinois — 324,400 dolara
5. Rochester, New York - 212,100 dolara
6. New Brunswick, New Jersey — 465,000 dolara
7. Cincinnati, Ohio - 265,000 dolara
8. Akron, Ohajo - 200,000 dolara
9. New Haven, Connecticut — 310,000 dolara
10. Virdžinija Bič, Virdžinija — 325,000 dolara

Iako se rast možda usporava na nekim tržištima, stručnjaci još uvijek ne očekuju značajnije padove cijena na većini tržišta.

“Jedan od razloga zašto smo imali ovo zapjenjeno, pregrijano tržište je samo nedostatak zaliha,” rekao je Cohn.

Do tog trenutka, prema Redfinovoj analizi, neka od tržišta koja se brže hlade vidjeli više inventara dođite na tržište. U Seattleu, na primjer, zalihe su porasle za 40.9% u odnosu na prethodnu godinu.

Cijene stanova i dalje rastu, doduše sporije. Očekivanja za jednogodišnji srednji rast cijena nekretnina pala su na 4.4% sa 5.8% u junu, prema podacima Banke federalnih rezervi New Yorka Istraživanje očekivanja potrošača. 

“Brzina rasta cijena će se sigurno značajno smanjiti”, rekao je Cohn, predviđajući “zdravu normalizaciju” tržišta nekretnina.

S obzirom da su mnogi kupci plaćali gotovinom u posljednjih nekoliko godina, neki kupci su se odrekli procjena, inspekcija ili čak lično vidjeti dom.

Međutim, promjena tržišta može ponuditi kupcima više vremena da vide nekretnine, daju ponudu i kupe pravi dom, rekao je Cohn.

Ako ste nedavno kupili dom, možda ćete imati zabrinutost oko buduće vrijednosti kuće, posebno na tržištu rashladnih uređaja. 

“Dobra vijest je da su ovi kupci najvjerovatnije bili zaključani u nižoj kamatnoj stopi, tako da bi isplate trebale biti lakše upravljive od onih koji sada kupuju,” rekao je Matthew Chancey, ovlašteni finansijski planer iz CoastalOne u Tampi, Florida.

Ako precijenite nekretninu, možda ćete biti „pod vodom“ u kratkom roku, što znači da dugujete više po hipoteci nego što kuća vrijedi, rekao je.

To nije situacija koju morate žuriti da popravite. Kyle Newell, CFP iz Orlanda, Florida i vlasnik Newell Wealth Managementa, rekao je da bi vlasnici podvodnih kuća trebali prebaciti dodatni novac u štednju za hitne slučajeve, kao što je mogući gubitak posla, umjesto da se utrkuju s otplatom hipoteke.

Stručnjaci uglavnom preporučuju da se odvoje tri do šest mjeseci troškova života. Ali neki savjetnici predlažu više za dodatnu fleksibilnost.