1 REIT koji ćete poželjeti da kupite u oktobru 2022

Berza se omalovažava od pritisaka potencijalne globalne recesije, a centralne banke širom svijeta spremaju se za najagresivnije povećanje kamatnih stopa u istoriji.

Ujedinjene nacije su nedavno upozorile da je svijet "na rubu recesije", koja će vjerovatno biti gora od recesije izazvane pandemijom 2020. ili globalne finansijske krize 2008.

Razumljivo, američke dionice su pretrpjele udar, a indeks S&P 500 bilježi najgori mjesečni učinak u septembru od marta 2020.

Resilient Real Estate

Iako su cijene nekretnina značajno pale sa svog vrhunca, one su materijalno veće od nivoa iz 2021. godine. Uprkos zapanjujuće visokim stopama hipoteka, cijene kuća u avgustu su otprilike 13.5% više od nivoa iz avgusta 2021. godine, prema izvještaju CoreLogic Inc. Osim toga, softverska platforma za nekretnine Black Knight navodi da su cijene kuća u 97 od 100 najvećih Američka tržišta su 40% viša od nivoa prije pandemije.

Ulaganje u nekretnine može zaštititi vaš portfelj od povećane volatilnosti. Iako direktno ulaganje u nekretnine može biti izazovno zbog visokih hipotekarnih stopa, fondovi za investiranje u nekretnine (REITs) su spremni da generišu značajan povrat ulaganja. REIT-ovi su dužni da distribuiraju najmanje 90% svoje oporezive zarade kao dividende dioničarima, čime se osigurava stalan tok prihoda za investitore.

Realty Income Corp. (NYSE: O): Mjesečna dividenda dionica

Popularni REIT-ovi su bili u mogućnosti da isporuče stabilne prinose akcionarima tokom protekle godine — uprkos makroekonomskim preprekama. Sa tržišnom kapitalizacijom od 35.86 milijardi dolara, Realty Income je jedan od najvećih REIT-a sa sjedištem u SAD-u. Posjeduje više od 11,400 nekretnina širom SAD-a, Portorika, Španije i Ujedinjenog Kraljevstva. Sastoji se od referentnog S&P 500 indeksa, kao i indeksa S&P Dividend Aristocrats.

Kompanija je podigla svoje dividende 117 puta od svoje inicijalne javne ponude (IPO) na njujorškoj berzi 1994. godine, ispunjavajući kriterijume za povećanje dividende od 25 godišnjih, kako bi bila uključena u veoma poželjan indeks S&P Dividend Aristocrats.

Priča se nastavlja

Realty Income je isplatio 628 uzastopnih mjesečnih dividendi od 1994. Štaviše, njeni ukupni prinosi su porasli po ukupnoj godišnjoj stopi rasta (CAGR) od 15.1% u posljednjih 28 godina. Da ste uložili 10,000 dolara tokom IPO-a 1994. godine, vaš ukupan povrat ulaganja (pod uslovom da ste reinvestirali dividende) bi danas bio veći od 500,000 dolara!

Godišnje, dionice Realty Income isplaćuju dividende od 2.98 dolara, što daje impresivnih 5.13%. Njegov prinos prema unaprijed prilagođenim sredstvima iz poslovanja (AFFO) iznosi 6.96%. Kompanija je povećala svoje mjesečne dividende za 5.1% u odnosu na prethodnu godinu u junu 2022. Nadalje, Realty Income je distribuirao otprilike 76.5% svog AFFO-a tokom drugog kvartala fiskalne 2022. koji je završen u junu.

Strong Financials

Uprkos nestabilnoj makroekonomskoj pozadini, Realty Income je nastavio da kupuje nekretnine na međunarodnom nivou. U prvoj polovini 2022. godine kompanija je uložila više od 3.2 milijarde dolara u luksuzne nekretnine širom Sjedinjenih Država i širom svijeta. Zapravo, u posljednjem tromjesečju, Realty Income je povećao svoje smjernice za akvizicije na preko 6 milijardi dolara za fiskalnu 2022.

"Naši rezultati u drugom kvartalu pokazuju stabilnost našeg poslovanja i kontinuirani zamah u našem globalnom investicionom kanalu", rekao je predsjednik i izvršni direktor Realty Income Sumit Roy.

Portfolio nekretnina Realty Income-a ostao je snažan uprkos fluktuacijama na tržištu, jer je njegova popunjenost iznosila 98.6% na kraju drugog fiskalnog kvartala — najviša u posljednjih 10 godina. Ovo označava povećanje stope popunjenosti portfelja za 40 baznih poena u odnosu na prethodnu godinu. Takođe, kompanija je izašla iz drugog kvartala fiskalne 2022. sa stopom povrata od 105.6% na aktivnosti oslobađanja, što odražava njenu jaku tržišnu poziciju.

Predstoji snažan rast

Realty Income se neko vrijeme fokusirao na proširenje svog portfelja u inostranstvu. U tu svrhu, kompanija je nedavno podigla svoju multivalutnu revolving kreditnu liniju na 4.25 milijardi dolara, a program komercijalnih zapisa na 3 milijarde dolara.

Ovo je uslijedilo nakon akvizicije kompanije VEREIT Inc. prošlog decembra, učvršćujući svoju poziciju vodećeg neto zakupa REIT-a.

“Zatvaranjem spajanja VEREIT-a, vjerujemo da će naša veličina, obim i diversifikacija dodatno poboljšati mnoge naše konkurentske prednosti, ubrzati naše investicijske aktivnosti i povećati vrijednost za dioničare u godinama koje dolaze”, rekao je Roy u priopćenju za javnost.

Osim predviđenog neorganskog rasta, Realty Income također restrukturira svoj postojeći portfelj kako bi povećao prihod od zakupnina. U prvoj polovini 2022. godine, kompanija je podigla svoju godišnju novu zakupninu na ponovni zakup za 5.8%.

Bottom Line

S obzirom da potencijalna recesija kuca na vrata, stabilan prihod od dividende postao je jedan od prioriteta kako maloprodajnih tako i institucionalnih investitora. Mjesečna dividenda dionica bi mogla biti jedan od najboljih REIT-a za ulaganje u ovom mjesecu jer pozadina tržišta postaje sumornija. Njegov istorijski učinak i jaka bilansna stanja trebali bi mu omogućiti da s lakoćom izdrži ekonomski pad.

Pročitajte sledeće: Ovaj malo poznati REIT donosi dvocifrene prinose na medvjeđem tržištu: Kako?

Pogledajte još detalja iz Benzinga

Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.

© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.