1 REIT visoke dividende koji ćete poželjeti da kupite 2022

Gledajući unazad 20 godina, određene dionice su očigledno bile pametna investicija. Uzmimo za primjer jednu od omiljenih kompanija Warrena Buffetta – Apple Inc., koji je ostvario ukupan prinos od preko 63,600% u proteklih 20 godina – čineći ulaganje od 10,000 dolara u Appleove dionice u decembru 2002. godine u vrijednosti od skoro 6.4 miliona dolara danas.

Još jedan sjajan primjer može se naći u trustu za ulaganja u nekretnine (REITS) sektor sa AmericanTower Corp. (NYSE: \ t AMT), kompanija koja je doživjela stabilan rast u posljednje dvije decenije. REIT je bio pionir u bežičnom i emiterskom komunikacijskom prostoru nekretnina i izrastao je u jedan od najvećih globalnih REIT-a s tržišnom kapitalizacijom od 98.6 milijardi dolara.

Cijena dionice American Towera porasla je sa 3.49 dolara prije 20 godina na oko 215 dolara danas. Investicija od 10,000 dolara u decembru 2022. danas bi vrijedila više od 758,000 dolara da se dividende reinvestiraju.

Gdje investitori danas mogu pronaći sličnu priliku? Jedan od mogućih kandidata je VICI Properties Inc. (NYSE: \ t VICI). Kompanija je prilično mlad REIT koji je počeo trgovati 2018. godine i od tada je jasno pokazao svoje namjere rasta.

VICI Properties Growth

VICI Properties je ranije ove godine završio akviziciju The Venetian Las Vegas vredan 4 milijarde dolara, a potom je kupio svog najvećeg rivala, MGM Growth Properties, za 17.2 milijarde dolara. REIT je sada najveći vlasnik nekretnina na Las Vegasu i jedan od najvećih vlasnika destinacija za igre na sreću, ugostiteljstvo i zabavu u zemlji.

Mogli biste pronaći mnogo sličnosti između trenutnog rasta VICI Properties-a i američkog tornja početkom 2000-ih kada je doživljavao brzi rast i spojio se sa jednim od svojih najbližih konkurenata, SpectraSite-om.

VICI Properties je nedavno ostvario značajan rast za 2023. godinu nedavno je najavio kupovinu preostalih 49.9% udjela u MGM Grand i Mandalay Bay Properties u Las Vegasu, u kojem VICI Properties već posjeduje 51.1% u zajedničkom ulaganju sa Blackstoneov fond za ulaganja u nekretnine (BREIT). Očekuje se da će akvizicija dodati dodatnih 155 miliona dolara prihoda od zakupa na prihod kompanije tokom prve godine, uz povećanje servisiranja duga za samo 54 miliona dolara.

Priča se nastavlja

Najnovije smjernice VICI Properties pokazuju procijenjena prilagođena sredstva iz poslovanja (AFFO) po dionici u rasponu od 1.91 do 1.92 dolara za 2022., a analitičari već daju procjene AFFO po dionici od 2.10 do 2.11 dolara za 2023. godinu.

REIT takođe ima mnogo drugih mogućnosti rasta u planu, uključujući opcije poziva i pravo prečeg odbijanja na nekoliko nekretnina širom zemlje. Broj kazina u SAD-u rastao je u prosjeku 6.2% godišnje u posljednjih pet godina – što znači da neće nedostajati mogućnosti za VICI Properties samo u SAD-u. Imajte na umu da kompanija nije ni počela da se širi u druge zemlje.

Osim igara, VICI-jevi planovi rasta uključuju i druge iskustvene sektore s demografskim vjetrovima. Već je napravio nekoliko investicija u nekretnine izvan igara, uključujući četiri šampionska golf terena, hipotekarni zajam dat Chelsea Piersu i financijsko partnerstvo s Great Wolf Lodgeom.

VICI Properties Performance

VICI Properties se pridružio S&P 500 ranije ove godine i do sada je REIT sa najboljim učinkom u indeksu u 2022. U stvari, VICI-jeve dionice su ove godine nadmašile S&P 500 u cjelini za skoro 30% – više od 12.55% u odnosu na indeks je u padu od 17.43%.

Snažan učinak vjerovatno je rezultat sve većeg broja investitora koji su uhvatili atraktivan dugoročni potencijal VICI Properties, koji ima jednu od najviših stopa rasta AFFO-a po dionici u sektoru. Kompanija također ima jednu od najbrže rastućih dividendi među svojim kolegama, dok održava konzervativni AFFO omjer isplate od oko 75%.

Trenutni prinos od dividende VICI Properties iznosi 4.62% ​​nakon povećanja njegove posljednje isplate. Ako se procjene analitičara pokažu tačnima sa AFFO po dionici koji će dostići 2.10 ili 2.11 dolara u 2023., investitori će vjerovatno vidjeti daljnja povećanja sljedeće godine.

Iako ne postoji garancija da će VICI Properties biti sljedeći Apple ili American Tower u smislu rasta u narednih 20 godina, investitori koji traže pouzdanu dividendu mogli bi teško pronaći bolju opkladu.

Sedmični izvještaj REIT-a: REIT-ovi su jedna od najpogrešnijih opcija ulaganja, što otežava investitorima da uoče nevjerovatne mogućnosti dok ne bude prekasno. Benzingin interni istraživački tim za nekretnine naporno je radio na identifikaciji najvećih mogućnosti na današnjem tržištu, kojima možete dobiti besplatan pristup prijavom za Benzingin sedmični izvještaj o REIT-u.

Slika sa Shutterstocka

Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.

© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.