Pristupačno stanovanje u Njemačkoj postaje fatamorgana. Blockchain Property Gate bi mogao biti rješenje

Njemačka usred tekuće stambene krize

Sa porastom cijena nekretnina, pitanje visokih kapitalnih zahtjeva postaje prepreka kako za nove potencijalne vlasnike stanova tako i za investitore u nekretnine. Danas je gotovo nemoguće dobiti dom bez bankovnog kredita. Oslanjajući se na banke, sistem postaje krhak, jer mogućnost nelikvidnosti zajmoprimca postaje realna opasnost kada privreda doživi pad i kamatne stope moraju rasti. U kombinaciji sa većom nezaposlenošću, to bi moglo rezultirati katastrofom ne samo za sektor nekretnina, već i za cijelu svjetsku ekonomiju.

Možda će vas iznenaditi, ali čak i najuspješnije ekonomije se suočavaju sa značajnim problemima kada je u pitanju pristupačno stanovanje. Uostalom, logično je, jer ove zemlje bilježe najveći porast stanovništva zbog visokog nataliteta i imigracije, koji su posljedica dobrih uslova života i visokog životnog standarda. 

Njemačka nije izuzetak – u stvari, zemlja je evropski lider po najnižim stopama posjedovanja kuća, jer samo oko 46% ljudi posjeduje imovinu koju trenutno koriste. U Njemačkoj postoji više zakonodavnih mjera koje imaju za cilj da malo izjednače vagu u pokušajima da se izjednači sa potražnjom, koja trenutno znatno nadmašuje ponudu, što dovodi do toga da pitanje vlasništva kuće još više izmiče kontroli. Neki od njih uključuju pomoćne programe koji podržavaju niskokamatne zajmove za stambene zadruge, koji su bili dobar instrument u borbi protiv krize. Međutim, nedavno je najavljeno da će ovaj program biti stavljen na čekanje na nepoznato vrijeme zbog smanjenja budžeta.

Osim toga, Njemačka također promatra kako se novi kooperativni građevinski projekti povlače iz upotrebe. Stavljanje kredita na čekanje za projekte koji su već u toku je takođe realnost, što predstavlja velike izazove, jer će dovesti do toga da mnogi od ovih projekata neće biti završeni. Sistem koji smo ranije spomenuli – visoke cijene koje uzrokuju apsolutnu potrebu za kreditom – počinje da se urušava. Rezultat će biti manje novih stanova i, kao rezultat, sve veća nestašica stambenog prostora, što će dovesti do kontinuiranih visokih najamnina i cijena nekretnina na otvorenom tržištu.

Postoje i dalji programi podrške za vlasnike privatnih kuća koji se suočavaju sa smanjenjem budžeta, što utiče na energetsku obnovu postojećih zgrada, programi grantova za konverziju za starije građane i posebne podružnice za stambena preduzeća koji su pokrenuti zbog nenormalno visokih troškova energije u posljednje dvije godine. Sve se to dešava usred daljih rezova u novim građevinskim projektima koji će povećati jaz između potražnje i ponude. Sveukupno se čini da vlada ne uspijeva u svojim pokušajima da kontroliše stambenu krizu, što će dovesti do još viših cijena u budućnosti, u suštini prevazilazeći tačku u kojoj bi preokret stvorene situacije postao gotovo nemoguć.

Blockchain Property Gate: tračak nade za nekretnine

Očigledno je da Njemačka i mnoge druge uspješne ekonomije moraju izvršiti značajne zakonodavne i ekonomske manevre kako bi ublažile tekuću stambenu krizu. U isto vrijeme, korištenje najnovijih koncepata u tehnologiji može pružiti genijalne mehanizme za smanjenje troškova razvoja projekata nekretnina efikasnijim korištenjem resursa i olakšati proces prikupljanja sredstava smanjenjem zakonskih barijera i uključivanjem manjih investitora. To bi, pak, potencijalno rezultiralo nižim cijenama nekretnina i sektorom koji bi bio pristupačniji za sve investitore.

Blockchain Property Gate je novi projekat zasnovan na decenijama iskustva u tradicionalnom sektoru nekretnina koji koristi prednosti blockchain tehnologije. Misija Blockchain Property Gate-a je da pruži čitav metodološki i tehnički okvir koji će postaviti temelje za demokratskije stambeno tržište, koje ne zavisi od bankarskih kredita i regulatornih mera koje ga drže pod kontrolom. Počevši od njemačkog tržišta, Blockchain Property Gate planira da se uhvati u koštac sa međunarodnom scenom sa svojim disruptivnim modelom.

Projekat se fokusira na pažljiv odabir, nabavku i renoviranje nekretnina prema oprobanoj metodologiji. Cilj je postepeno sticanje nekretnina po cijenama ispod prosječnih tržišnih koje mogu generirati kontinuirani novčani tok i biti renovirane kako bi se povećala njihova vrijednost u kratkom roku. Procjenjuje se da će ovo rezultirati uštedama između 20 i 30% za buduće vlasnike kuća, stanare i investitore u nekretnine. Cijeli model postaje moguć kroz BPGT sigurnosni token, koji obezbjeđuje neophodan kapital za projekat, nagrađuje investitore neto dobiti koju ostvaruje Blockchain Property Gate i osigurava lak ulazak na tržište nekretnina bez obzira na početni kapital.

Možete saznati više o misiji Blockchain Property Gate i prijaviti se za bijelu listu na www.blockchain-property-gate.com.