U posljednjih nekoliko godina, kriptovalute su integrirane u tradicionalne financijske alate kao što su bankomati (bankomati), punjive debitne kartice, uređaji na prodajnom mjestu i direktna plaćanja za sve vrste roba i usluga. Digitalna imovina je također dodana ponudama računa za penzionisanje koje izdaju finansijski divovi poput Fidelityja. U novije vrijeme, kriptovalute se mogu dodatno kapitalizirati kako bi se stavila uplata na hipoteku ili dobili konvencionalni stambeni zajam koristeći bitcoin kao kolateral.
Konvencionalni stambeni krediti sa kriptovalutom
Ovih dana, barem u Sjedinjenim Državama, banke zahtijevaju pad od najmanje 20% ako osoba ili par želi kupiti dom korištenjem konvencionalnog kredita. Obično ljudi koriste gotovinu za kolateral ili predujam, ali Amerikanci također mogu koristiti stvari kao što su poslovna oprema, inventar, fakture, založna prava, pa čak i drugi oblici nekretnina kako bi osigurali tradicionalnu hipoteku.
Od 8. aprila 2022. srednja cijena kuće u SAD bila je $392,000, što znači da je kupcu potrebno 78,400 dolara kolaterala da bi osigurao konvencionalni bankarski kredit. Iako se kripto imovina može koristiti za punjenje debitnih kartica i plaćanje artikala putem trgovine na prodajnom mjestu, nema mnogo firmi koje dozvoljavaju ljudima da koriste digitalne valute za zajam sa kriptovalutom.
Međutim, trenutno postoji nekoliko kompanija koje ili nude zajmove koje koriste kripto imovinu kao kolateral ili koje to planiraju učiniti u bliskoj budućnosti. Štaviše, neke firme koje su planirale da ponude kredite sa kriptovalutom odustale su od te ideje ubrzo nakon toga.
Na primjer, drugi najveći hipotekarni zajmodavac u SAD-u, United Wholesale Mortgage, objavio prihvatio bi bitcoin (BTC) za hipoteke krajem avgusta 2021. Međutim, nekoliko mjeseci kasnije, United Wholesale Mortgage otkrio kompanija je odlučila da ne nudi kripto usluge.
Izvršni direktor kompanije, Mat Ishbia, rekao je za CNBC u oktobru 2021. da zajmodavac ne misli da se isplati. “Zbog trenutne kombinacije inkrementalnih troškova i regulatorne nesigurnosti u kripto prostoru, zaključili smo da se u ovom trenutku nećemo proširiti dalje od pilot-programa,” objasnio je Ishbia za CNBC-jevu MacKenzie Sigalos.
Kućni krediti sa kriptovalutom koju daju Abra i Milo
U međuvremenu, firma za finansijske usluge koja je nedavno objavila stambene kredite sa kriptovalutama je firma za kriptovalute Abra. Kompanija, koju je 2014. osnovao bivši analitičar fiksnog prihoda Goldman Sachsa Bill Barhydt, pruža usluge trgovanja digitalnom imovinom i novčanik za kriptovalute više od sedam godina.
Dana 28. aprila 2022. godine, Abra objavio udružio se sa kompanijom Propy a kupci kuća mogu osigurati stambeni kredit koristeći kripto kao zalog putem Platforma Abra Borrow. Aplikacija za kreditiranje Abra ima različite kamatne stope, ovisno o tome koliko je kripto kolaterala dodato, od 0 do 9.95%.
“Iako su ulaganja u digitalnu imovinu naglo porasla, većina investitora nije u mogućnosti da koristi svoje posjede kriptovaluta za direktno financiranje najvažnije kupovine u svom životu, kuće”, objasnio je izvršni direktor Abre Bill Barhydt tokom objave. “Naše partnerstvo s Propyjem rješava ovo i predstavlja veliki korak u premošćivanju jaza između kriptovaluta i nekretnina”, dodao je izvršni direktor Abra.
Pored Abre, firma je zvala Milo nudi kripto-podržane hipoteke za ljude zainteresovane za kupovinu nekretnina. Milo je startup sa sjedištem na Floridi podignuta 17 miliona dolara 9. marta 2022. u krugu finansiranja Serije A. Firma rizičnog kapitala sa sjedištem u Kaliforniji M13 predvodila je krug finansiranja, a QED Investors i Metaprop su učestvovali.
Milo nudi 30-godišnje kredite za zajmoprimce koji žele da iskoriste do 5 miliona dolara. Milo prihvata stabilne coine, bitcoin (BTC), ethereum (ETH), a kamatne stope su između 5.95% i 6.95%, kod kredita koji imaju rok zatvaranja od dvije do tri sedmice. Kada je Milo prikupio 17 miliona dolara prošlog marta, izvršni direktor Mila Josip Rupena rekao je da napori kompanije imaju za cilj da omoguće kripto učesnike.
„Ovaj krug finansiranja je potvrda Milove vizije da osnaži globalne i kripto potrošače i mogućnost da se digitalni svijet premosti realnim nekretninama“, rekao je Rupena tada. “Ovo je prilika vrijedna više milijardi dolara i ponosni smo što smo pioniri u naporima u SAD-u za potrošače koji imaju nekonvencionalno bogatstvo.”
Ledn i Figure Technologies planiraju ponuditi hipotekarne proizvode s kriptovalutom
Platforma za kriptovalute i štednju Ledn otkrio u decembru 2021. godine da se sprema za „predstojeće lansiranje hipotekarnog proizvoda podržanog bitcoinima“. U isto vrijeme, kompanija je saopštila da je prikupila 70 miliona dolara od nekolicine poznatih investitora.
ledn osnovana je 2018. godine i kompanija je do danas prikupila ukupno 103.9 miliona dolara. U vrijeme pisanja ovog teksta, Lednova hipoteka podržana bitcoinima još nije dostupna, ali ljudi se mogu prijaviti za Lednovu listu čekanja za hipotekarne proizvode.
“Kombinirajući potencijal aprecijacije bitkoina sa stabilnošću cijena nekretnina, ovaj prvi zajam ove vrste nudi uravnoteženu mješavinu kolaterala za izgradnju bogatstva,” Ledn's hipoteka web stranica kaže. “Sa Bitcoin hipotekom, možete koristiti svoje vlasništvo za kupovinu nove nekretnine ili financiranje kuće koju već posjedujete. Uzmite zajam jednak vašim bitcoinima, bez prodaje satoshija.”
Figure Technologies takođe planira da obezbedi a hipoteka sa kriptovalutom i ljudi se mogu prijaviti na listu čekanja kako bi pristupili nadolazećem proizvodu Figure. Suosnivač figure Mike Cagney objašnjeno krajem marta da je kompanija pokrenula hipotekarni program.
"Figure pokreće hipoteku sa kriptovalutom početkom aprila", rekao je tada Cagney. „100% LTV – uložili ste 5 miliona dolara BTC or ETH, dajemo vam hipoteku od 5 miliona dolara. Bez bolnog procesa, bez gotovine, bilo kojeg iznosa do 20 miliona dolara, za 30-godišnju hipoteku. Možete izvršiti plaćanja sa svojim kripto kolateralom. I ne rehipoteciramo vašu kriptu.”
Iako danas nema mnogo hipotekarnih proizvoda sa kriptovalutom, trend počinje da postaje malo izraženiji 2022. Ako se trend nastavi, poput integracije kriptovaluta sa bankomatima, debitnim karticama i bezbroj tradicionalnih finansijskih vozila, koncept kupovina kuće bitcoinom će vjerovatno postati oslonac u društvu.
Što mislite o konceptu hipotekarnih proizvoda sa kriptovalutom? Recite nam šta mislite o ovoj temi u odeljku za komentare ispod.
Krediti za slike: Shutterstock, Pixabay, Wiki Commons
odricanje: Ovaj je članak samo u informativne svrhe. To nije direktna ponuda ili prikupljanje ponuda za kupovinu ili prodaju, niti preporuka ili potvrda bilo kojeg proizvoda, usluge ili kompanije. Bitcoin.com ne pruža investicijske, porezne, pravne ili računovodstvene savjete. Ni kompanija ni autor nisu direktno ili indirektno odgovorni za bilo kakvu štetu ili gubitak koji je uzrokovan ili navodno prouzrokovan ili povezan s uporabom ili oslanjanjem na bilo koji sadržaj, robu ili usluge spomenute u ovom članku.
Izvor: https://news.bitcoin.com/acquiring-a-home-with-bitcoin-a-deep-dive-into-the-latest-crypto-backed-mortgage-trend/