Roofstock, kompanija koja se bavi tehnologijom nekretnina fokusirana na prodaju kuća za iznajmljivanje za jednu porodicu, završila je svoju drugu lančanu prodaju nekretnina preko Roofstock onChain (ROC), svoje Web3 podružnice.
Vlasništvo prodan za 180,000 dolara na NFT tržištu koje je izgradio Origin Protocol. To će biti prva kuća koja je kupljena na bilo kojem NFT tržištu uz lančanu polugu od DeFi zajmodavca Teller protokola.
Roofstock nije dizajniran da bude blockchain projekat – ali kako je kompanija rasla, uvidjela je potencijal u blockchain tehnologiji i njenoj sposobnosti da učini kuće za iznajmljivanje za jednu porodicu pristupačnijim, rekao je za Blockworks Geoffrey Thompson, glavni blockchain službenik u Roofstocku.
Na kraju krajeva, rekao je, "ono na šta se svodi je mogućnost da se jednim klikom izvrši transakcija sa domom u stvarnom svijetu koristeći NFT pametne ugovore."
Pa, kako to funkcioniše?
Proces kupovine nekretnine preko NFT tržišta je relativno jednostavan, rekao je za Blockworks Sanjay Raghavan, šef Web3 inicijativa u Roofstocku.
Prateći postojeće Web2 procese nekretnina, potencijalni kupac mora kupiti nekretninu i nasloviti je kao jednonamjensko društvo s ograničenom odgovornošću (LLC).
“Svrha tog LLC preduzeća je posjedovanje vlasništva nad imovinom”, rekao je on. „Deo Web3 stvara NFT koji je povezan sa isključivim vlasništvom nad ovim LLC preduzećem – tako da, kada ljudi prodaju NFT na tržištu, u suštini, ono što se zaista dešava je da vlasništvo nad tim LLC preduzećem menja ruke.”
Čitaj više: Top 8 NFT tržišta – Gdje kupiti NFT
Da bi kreirali NFT, potencijalni kupci i prodavci moraju iskovati tokene članstva kroz provjeru poznavanja vašeg kupca (KYC). Jednom kada je kupac verifikovan, njegov token članstva, neprenosivi — ponekad poznat i kao „vezan za dušu“ — token, će odražavati njihov status verifikacije.
“Kuća Web3 je kupljena na NFT tržištu, ali naš pametni ugovor provjerava da li je kupac dobio KYC da bi transfer prošao. To važi i za primarnu i za naknadnu prodaju”, rekao je on. “Osim toga, za naknadnu prodaju, informacije o provjeri imovine morat će se osvježiti, nakon čega se NFT ažurira sa zastavom koja se može prodati.”
Pridržavanje zakona
Nekretnine NFT-ovi ROC-a slijede an ERC-721 standard, koji se često koristi za predstavljanje vlasništva nad NFT-ovima.
Thompson napominje da je veliki dio njegovih početnih napora u projektu bio usmjeren na osiguravanje da je zakonska usklađenost dovoljna da omogući transakcije imovine bez napora.
„NFT je povezan sa LLC preduzećem sa jednim članom kojim upravljaju članovi“, rekao je Thompson. “Ono na šta se zapravo svodi je da vlasnik tokena donosi odluke o tome šta će se dogoditi s kućom – ako želi da je iznajmi na kratkoročnoj osnovi koristeći Airbnb, ili ako je želi iznajmiti na dugoročno – to će rezultirati različitim ekonomijama.”
Kako token ne ispunjava elemente Houijevog četvorostrukog testa - metode koju koristi Vrhovni sud SAD da utvrdi da li se transakcija smatra "investicionim ugovorom" - on se ne smatra vrijednosnim papirom, rekao je Thompson.
„U investicionom ugovoru, pasivni investitor se oslanja na menadžerske napore sponzora ili promotera da bi proizveo ekonomsku dobit“, rekao je on. “Izbjegavamo zakone o vrijednosnim papirima tako što nikome ne obećavamo povrat i ne preuzimamo upravljačke dužnosti za ljude.”
Uključivanje stvarnih sredstava u DeFi
Još jedna prednost povezivanja nekretnina u lanac je mogućnost da se zajmodavcima DeFi sada daju sredstva obezbeđenja u stvarnom svetu, rekao je Thompson.
Roofstock se udružio s Teller protokolom kako bi omogućio zajmoprimcima da podignu zahtjeve za kredite i finansiraju svoje kupovine putem USDC.homes.
Jednom kada zajmodavac prihvati zahtjev zajmoprimca, protokol će „nedozvoljeno [koristiti] sredstva za kupovinu LLC NFT-a,” a zatim će NFT prenijeti u trezor s pametnim ugovorom dok se krediti i kamate ne otplate.
Kupci mogu uplatiti akontaciju za samo 20% vrijednosti nekretnine. U ovom slučaju od 205 Cloverbrook Drive u Harvestu, Alabama, zajmoprimac je uzeo dvogodišnji kredit od 108,000 dolara, uz kamatnu stopu od 7%.
“Svijet DeFi-ja je mnogo čišći u smislu načina na koji se može izvršiti finansiranje,” rekao je Raghavan. „Finansiranje može biti trenutno, tako da ne morate čekati tri, četiri sedmice da pošaljete platne listove, bankovne izvode, poreznu evidenciju i sve ove stvari zajmodavcu koji onda sedmicama sjedi u osiguravajućem poslovanju.”
Upotreba kriptovaluta za financiranje nekretnina je uzbudljiv razvoj za DeFi, napominje Matthew Liu, suosnivač Origin Protocol-a.
„Više RWA-ova koji dolaze u lancu znači da će DeFi imati ubrzani rast, a TVL i druge metrike će vremenom rasti“, rekao je Liu. “Nasuprot tome, pokazujemo da DeFi ima mjesto u fizičkom svijetu. S vremenom očekujemo da će se i druge RWA-ove poput luksuznih torbi, satova, automobila, komercijalnih nekretnina, robe, itd.
Svake večeri primajte dnevne vijesti o kripto vijesti i uvide na svoju e-poštu. Pretplatite se na Blockworksov besplatni newsletter sada.
Želite li da se alfa pošalje direktno u inbox? Dobijte ideje za degen trgovinu, ažuriranja upravljanja, performanse tokena, tweetove koje ne možete propustiti i još mnogo toga od Blockworks Research's Daily Debrief.
Jedva čekam? Saznajte naše vijesti na najbrži mogući način. Pridružite nam se na Telegramu i pratite nas Google vesti.
Izvor: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft