Želite znati kamo idu cijene kuća u 2023.? Gledajte hipotekarne stope

Mnoge prognoze očekuju da će 2023. godina biti negativna za stanovanje, ali krajnji pravac u kojem će tržište krenuti zavisiće od troškova hipoteke. U 2022., hipotekarne stope su se udvostručile između početka godine i kraja oktobra i porasle sa 3.5% na preko 7%. To je dramatično povećalo efektivne troškove vlasništva kuće za mnoge Amerikance.

To je zato što većina kupaca financira kupovinu kuće hipotekom, pa cijena hipoteke određuje kuću koju kupac može priuštiti. Ako hipoteka košta duplo, onda se kuća koju kupac može udobno priuštiti može otprilike prepoloviti, sve ostalo jednako.

Troškovi 30-godišnjih hipoteka u SAD, 2022

Otkako su u oktobru premašili 7%, troškovi hipoteke na 30 godina lagano su pali na blizu 6%. To u velikoj mjeri odražava kretanje dugoročnih kamatnih stopa u širem smislu, koje su također naglo porasle 2022., ali su se vratile s najviših nivoa postignutih u jesen.

Pristupačnost stanovanja

Ipak, čak i ako su troškovi hipoteke pali sa vršnih nivoa, Banka Federalnih rezervi Atlante procjenjuje da je pristupačnost stambenog prostora na najnižem nivou koje nismo videli decenijama. To je dijelom odraz viših troškova hipoteke, ali osim toga pristupačnost stambenog prostora opadala je u 2021. čak i prije nego što su kamatne stope porasle, jer su cijene kuća rasle brže od prihoda tokom pandemije i njenih posljedica, pritišćući potencijalne kupce.

Federalne rezerve SAD (Fed) su postavile kratkoročne kamatne stope, koje zauzvrat mogu uticati na dugoročne troškove zaduživanja. Fed planira nastaviti s podizanjem stopa u 2023. Dok su trenutni planovi Fed-a u velikoj mjeri orijentirani na hipotekarno tržište koje ima vrlo dugoročan pogled, to sugerira da bi troškovi hipoteke mogli ostati povišeni neko vrijeme. U stvari, predsjednik Fed-a Jerome Powell rekao je da gleda na američko tržište nekretnina kao “veoma pregrijano” prošlog novembra. Cijene kuća nisu mnogo pale od te izjave.

Regionalni trendovi

Takođe je važno zapamtiti da je stanovanje u SAD regionalno tržište. Mjere pristupačnosti sugeriraju da bi cijene kuća na zapadnoj obali mogle biti relativno manje pristupačne, dok je u drugim dijelovima zemlje, posebno na Srednjem zapadu, pristupačnost manji problem. To može uticati na trendove cijena, a čini se da trenutno zapadna obala SAD vidi relativno slabije cijene kuća na mnogim tržištima. Sezonsko stanje takođe komplikuje sliku, jer su zimski mjeseci tipično sporiji period za tržište nekretnina u poređenju sa ljetnim, što podatke malo teže tumači.

Šta da očekujete

Uz nagli porast cijena hipoteka u posljednje vrijeme i smanjenu pristupačnost, vjerovatno će cijene kuća omekšati. To je ono što mnogi predviđaju i ono što trenutni trendovi sugeriraju da se dešava.

Međutim, do sada su u mnogim regijama cijene kuća vratile samo neke od nedavnih igara iz 2022. i još uvijek nisu pale u apsolutnom iznosu na godišnjoj razini. 2023. može to promijeniti ako se nastavi trenutna sporost na tržištu nekretnina.

Međutim, šansa za recesiju je također važna, ako ljudi izgube posao, što može uticati na tržište nekretnina. Ima nekih pozitivnih vijesti, jer je do sada tržište rada bilo snažnije nego što se očekivalo. Međutim, pozadina za kretanje cijena kuća u 2023. izgleda relativno negativna.