3 REIT-a koji bi trebali preživjeti smanjenje dividendi u lošoj recesiji

Iako je u posljednje vrijeme bilo pozitivnijih vijesti o inflaciji, strahovi od naknadne recesije se nastavljaju.

Tehnološke kompanije kao npr MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. i Microsoft otpuštaju hiljade radnika. Federalne rezerve su upravo objavile izvještaj koji pokazuje nagli porast duga američkih domaćinstava. Nova i već postojeća tržišta nekretnina su u zastoju, sa stopama na hipoteke oko 6.5%.

Recesije, poput inflacije, mogu nanijeti stvarnu štetu fondovima za ulaganja u nekretnine (REIT) jer stanari prestanu plaćati najam ili prostor ostane prazan. A kada REIT-ovi gube prihod, a sredstva iz poslovanja (FFO) opadaju, smanjenje dividende je ponekad moguće.

Ali mnoge REIT-ove preživljavaju najgore i uspijevaju se prilagoditi tokom bilo kojeg ekonomskog ciklusa bez smanjenja dividendi. Evo tri REIT-a iz različitih podindustrija koji bi, na osnovu svoje istorije dividendi, zarade i drugih faktora, trebali preživjeti smanjenje dividendi čak i kroz lošu recesiju:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: \ t FRT) je raznoliki REIT sa sjedištem u Marylandu koji posjeduje 105 trgovačkih centara i ureda, kao i 3,400 stambenih jedinica. Član S&P 500, Federal Realty Investment Trust posluje od 1962. godine i jedan je od najstarijih REIT-a na Wall Streetu.

Federal Realty Investment Trust drži rekord REIT-a za godišnje povećanje dividendi od 55 godina i dalje. Nedavno je povećao svoju tromjesečnu dividendu sa 1.07 dolara na 1.08 dolara, a prinos od 4.32 dolara godišnje dividende iznosi 4%. Dividenda je dobro pokrivena godišnjim FFO-om od 6.28 dolara, a njegova zarada u trećem kvartalu nadmašila je očekivanja.

Ukratko, Federal Realty Investment Trust bi mogao biti najpouzdaniji dobavljač dividendi u cijelom svemiru dionica REIT-a.

Essex Property Trust Inc. (NYSE: \ t ESS) je stambeni REIT sa sjedištem u San Mateu u Kaliforniji koji posjeduje i upravlja sa 62,000 stambenih jedinica u 253 zajednice, zajedno s nekim maloprodajnim prostorom, na osam tržišta Zapadne obale. Essex Property Trust je osnovan 1971. godine i kreirao je svoju inicijalnu javnu ponudu (IPO) 1994. godine.

Priča se nastavlja

Essex Property Trust ima rekord od 28 uzastopnih godina povećanja dividendi, što ga čini aristokratom dividendi S&P 500. Prema njegovoj web stranici, to je bio jedini REIT koji je povećao svoju dividendu tokom recesije 2010.

U trećem kvartalu, Essex Property Trust je povećao svoj osnovni FFO za 18.3% u odnosu na treći kvartal 2021. Forvard FFO od 14.48 USD lako pokriva godišnju dividendu od 8.80 USD i donosi 4.1%. Ovo je znatno iznad petogodišnjeg prosjeka od 2.94%, tako da Essex Property Trust nije samo vrlo pouzdan isporučilac dividendi, već bi sa svojih 52-nedjeljnog maksimuma od 363.36 dolara mogao biti jeftino po nedavnoj cijeni od 212.18 dolara.

Universal Health Realty Income Trust (NYSE: \ t UHT) je zdravstveni REIT sa sjedištem u Pensilvaniji koji posjeduje i upravlja zdravstvenim ustanovama kao što su bolnice za akutnu njegu i rehabilitaciju, medicinske uredske zgrade, samostojeće sobe hitne pomoći i centri za brigu o djeci. Universal Health Realty Trust ima 71 nekretninu u 20 država. Oko 60% njegove imovine su medicinske zgrade i klinike.

36 uzastopnih godina, Universal Health Realty Income Trust je isplaćivao tromjesečne dividende. Godišnja dividenda od 2.84 dolara donosi 5.6% i povećana je devet puta od 2017. godine, bez smanjenja.

Uprkos smanjenju FFO-a u trećem tromjesečju od 0.60 USD po dionici u odnosu na prethodnu godinu, terminski godišnji FFO od 3.57 USD i dalje pokriva isplatu dividende sa slobodnim prostorom.

Još jedna pozitivna stvar je da je predsjednik Universal Health Realty Income Trusta nedavno kupio više dionica. S obzirom na to, kao i na istoriju i pokrivenost dividendi, investitori u dionice mogu mirno spavati znajući da bi ova dividenda mogla biti sigurna čak iu recesiji.

REIT-ovi su jedna od najpogrešnijih opcija ulaganja, što otežava investitorima da uoče nevjerovatne mogućnosti dok ne bude prekasno. Benzingin interni istraživački tim za nekretnine naporno je radio na identifikaciji najvećih mogućnosti na današnjem tržištu, kojima možete dobiti besplatan pristup prijavom za Benzingin sedmični izvještaj o REIT-u.

Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.

© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.